Жилищная нужда и строительные товарищества

Издате/ іьекій Комитетъ Ха рь ко в е к а г о Обще ства Грамотности.

Жилищная Нужда И СТРОИТЕЛЬНЫЯ ТОВАРИЩЕСТВА,

\Ч рисунковъ въ текст ѣ .

хйрьковъ. Паровая ТипограФІя я ПртограФІя M. Зипьбврбвргъ яС-вья. (Рыбная улица, д. Лі> ЗО-й). 1 9 0 8 .

ХНРЬКОВЪ, Паровая ТипограФІя и ЛитограФІя МЗ.ильбербвргъ иС-вья. (Рыбная улица, д. № 30-й). 1Э08 . І Г о с у д р с т а е н н а я о р д е н а Л ѳ н - . на б й б ш ш со ? j «м. В, И. ЛЕ : Ä

2 0 1 1 1 1 9 3 0 7

Въ ряду экономическихъ вопросовъ, выд- винутыхъ въ посл ѣ днее десятил ѣ т і е русской жизнью, вопросъ жилищный занимаетъ одно изъ важн ѣ йшихъ м ѣ стъ. Квартирная плата непомерно возвысилась нын ѣ въ большин- с т в а русскихъ городовъ, между т ѣ мъ жи-

лища у насъ не только лишены самыхъ необходимыхъ удобствъ, но и представляютъ собою къ тому же , въ бук- вальномъ смысл-fe, угрозу для народнаго здоровья . Н ѣ тъ сомн ѣ нія, что единичный челов ѣ къ безсиленъ бороться съ этимъ народнымъ зломъ, -—надо искать новыхъ путей и средствъ для борьбы съ нимъ,—и главн ѣ йшимъ изъ этихъ новыхъ путей является при нын ѣ шнихъ услов і яхъ— сотрудничество, строительныя товарищества (кооперація). У нашихъ западныхъ сос ѣ дей им ѣ ется въ этой области бо- гатый опытъ почти ц ѣ лаго стол- ѣ тія. Межд у т- ѣ мъ у насъ, въ Россіи, несмотря на энергичный ростъ профессіональна" го движенія, строительныя товарищества забыты; в- ѣ рн ѣ е—• о нихъ еще не вспомнили, хотя несомненно , настало уже то время, когда д ѣ ло борьбы съ жилищной нуждой необ- ходимо повести обгцественнымъ путемъ и у насъ. Это под- тверждается къ тому же еще и рядомъ живыхъ откликовъ изъ читательской среды, дошедшихъ до автора всл ѣ дъ за выходомъ въ св- ѣ тъ его. книги „Квартирный вопросъ и со- циальные опыты его р ѣ шенія" (Спб. 1908 ) . Вс ѣ эти обстоятельства, равно какъ и гіріемъ, оказан- ный книг ѣ критикой, лишній разъ уб ѣ дили автора въ необ-

ходимости восполнить проб ѣ лъ въ нашей литератур ѣ по жилищному вопросу и побудили его, принявъ предложеніе Издательскаго Комитета Харьковскаго Обще с т в а Грамотно- сти, сд ѣ лать попытку распространенія въ широкихъ кругахъ населенія идеи строительныхъ товариществъ путемъ обще - доступной по этому вопросу работы. Предлагая вниманію читателей настоящую брошюру, авторъ долженъ указать на чисто практическую ея ц ѣ ль . Использовать въ этомъ д ѣ л ѣ опытъ др ѵ гихъ европей- скихъ странъ, изучить пути къ облегченію вопіюш.аго жи - лищнаго зла, и для этого прежде всего нам ѣ тить первые шаги к;ь- учреждению строительныхъ товариществъ взаимо- помощи ( кооперативовъ )—вотъ та задача, которую ставитъ она себ ѣ . И авторъ будетъ считать свою ц ѣ ль достигнутой, если ему, хотя бы до н ѣ которой степени, удастся заинте- ресовать читателей и т ѣ мъ вложить свою лепту въ созданіе будущаго русскаго строительно-кооперативнаго движенія.

Авторъ

7 К и л и ( ц н а я

н у ? к д а .

I. Какъ ни много у челов ѣ ка различныхъ по- требностей,—все же среди нихъ одно изъ перво- стеиенныхъ м ѣ стъ занимаетъ потребность в'ъ здо- ровомъ и удобномъ жилнщ ѣ . Между т ѣ мъ, съ т ѣ хъ поръ какъ возникли болыиіе города, не - прекра- щается и жилищная нужда большей части город- ского населенія. И не въ наше только время лю- ди жалуются на нее, пишутъ объ ней и призы- ваютъ къ борьб ѣ съ нею! Даже, 2000 л ѣ тъ тому назадъ въ „в ѣ чномъ" город ѣ . великомъ Рим ѣ , по словамъ историка Діодора, ходила сказка о томъ, какъ б ѣ дствовалъ низложенный съ престола царь, какъ нанялъ онъ комнатку въ четвертомъ этаж ѣ , окнами во дворъ, безъ солнца, безъ св ѣ та, безъ воздуха. И тогда уже десятки тысячъ бездомнаго люда шатались по угламъ, ночевали на площа- дяхъ, ютились у чужого порога. Въ городъ тянуло вс ѣ хъ—богачей, потому что въ город ѣ можно было прожить роскошн ѣ е и ве- сел ѣ е, ч ѣ мъ по глухимъ м ѣ стамъ, и легче было найти надлежащее прим ѣ неніе и силамъ свойм'ъ и деньгамъ; б ѣ дняковъ же гнали въ городъ, какъ нужда ихъ, такъ и занятность городской жизни— многолюдство, шумъ, зр ѣ лшца. Одинъ тогдашній римскій писатель разсказываетъ въ письм ѣ къ сво- ей матери о томъ, какъ „едва хватаетъ м ѣ ста въ болыпомъ город ѣ для такого множества людей....

Большая часть этого люда живетъ вдали отъ сво- ей родины—они стеклись сюда со вс ѣ хъ кондовъ государства. Одпихт» привлекла сюда необходи- мость искать работу, другихъ—честолюбіе; од- нихъ—стремленіе къ роскоши и богатству, иныхъ стремленіе къ званію депутата; однихъ—любовь къ наукамъ, другихъ—къ зр ѣ лищамъ. Одни про- даютъ свою красоту, другіе—свое краснор ѣ чіе. ' Н ѣ тъ такого рода людей, которыхъ не встр ѣ ча- лось бы въ болыиомъ город ѣ ". A, в ѣ дь, это про- исходило 2000 л ѣ тъ тому назадъ. Что же сказать о современныхъ городахъ, съ ихъ тысячами фабрикъ и заводовъ, мастерскихъ и магазиновъ? Еще не такъ давно, л ѣ тъ 200 тому назадъ, жизнь въ городахъ все же шла иначе. Большинство городского населенія состояло изъ м ѣ щанъ и ремесленниковъ, а у многихъ ремеслен- никовъ были еще свои участки гіахатной земли. Вынадетъ тяжелый годъ, ремесло пойдетъ въ убы- токъ,—можно взяться усердн ѣ е за землю. Все же не было того ужаснаго, безвыходнаго положенія, въ какое попадаетъ теперь челов ѣ къ безработный. Когда же появились фабрики и заводы, ре- месленникамъ пришлось вс ѣ силы сосредочить на ремесл ѣ своемъ для борьбы съ столь сильными и опасными соперниками,— и многія тысячи ремес- ленниковъ, не им ѣ я теперь возможности возиться съ своими крошечными земельными участками, принуждены были забросить ихъ и такимъ обра- зомъ перейти на положеніе безземельнаго рабо- чаго люда. Въ деревняхъ, между т ѣ мъ также становилось все тяжел ѣ е добывать средства къ существованію, благодаря чрезм ѣ рному росту населеніи и раззо- ренію мелкаго сельскаго хозяйства. Тысячами и

десятками тысячъ потянулись въ города на про- мыслы деревенскіе жители. I I множество ихъ такъ и оставалось въ городахъ навсегда. Все жив ѣ е и жив ѣ е кип ѣ ла въ городахъ жизнь, все больше населенія скоплялось тамъ, и число самихъ городовъ съ большими количествомъ на- селенія стало рости съ громадною быстротою. Сто л ѣ тъ тому назадъ во всей Европ ѣ врядъ ли можно было насчитать два десятка городовъ съ населеніемъ свыше пятидесяти тысячъ челов ѣ къ. Въ настоящее же время въ одной Россіи такихъ городовъ им ѣ ется до полусотни, а во всей Европ ѣ ихъ наберется много сотенъ. Есть города, населе- ніе которыхъ за посл ѣ дніе сто л ѣ тъ возросло въ двадцать, въ тридцать разъ! Даже и такіе города, которые издавна славились громадными количе- ствомъ населенія,—и т ѣ за гюсл ѣ днее стол ѣ тіе возросли въ четыре, въ пять, въ шесть разъ.. Въ Москв ѣ , наприм ѣ ръ, населеніе увеличилось въ 4 раза, въ Лондон ! тоже въ четыре, въ ГІариж ѣ и въ В ! н ! — в ъ три съ половиной раза и т. д. Но, в ѣ дь, было же въ нихъ и раньше населенія по многу сотенъ тысячъ, такъ что теперь они насчи- тываютъ по одному, по два, по три, а Лондонъ до шести милліоновъ жителей. Разум ѣ ется, такой громадный приростъ насе- ленія въ большихъ городахъ никоими образомъ не можетъ быть объяснееъ одними лишь увели- ченіемъ количества рожденій: по различными под- счетами оказывается, что большая часть жителей городовъ—народи пришлый, по преимуществу изъ деревень и поеелковъ. Въ Москв ! четыре пятыхъ населенія—родомъ изъ другихъ м ѣ стъ; въ Петер- бург ! и Париж ѣ пришлаго люда —д в ! трети всего населенія; въ Рим ѣ и въ В ѣ н ѣ —больше половины;

въ Лондон! лишь одна треть, приблизительно, населенія явилась изъ другихъ м!стъ; но в ѣ дь, въ Лондон! 6 милліоновъ жителей; значить, тамъ два милліона пришлаго народу. И весь этотъ людъ является въ города не только безъ лишнихъ до- статковъ, но по большей части въ крайней нужд! , и въ поискахъ за дешевыми квартирами онъ все больше и больше ст ѣ сняетъ тамъ коренного жителя. Между т ѣ мъ, какъ ни быстро застраиваются города.—мыслимо ли усп!ть удовлетворить жи- лищной нужд! такой массы людей? Да и кто же будетъ строить дома въ главныхъ частяхъ города съ квартирами спеціально для б ѣ дняковъ или для небогатыхъ людей? Въ самомъ д ѣ л ѣ ! Городъ растетъ т ѣ мъ боль- ше, ч!мъ больше въ немъ стаіховится фабрикъ, заводовъ, торговыхъ учрежденій, банковъ и учреж- деній городскихъ, казенныхъ и общественныхъ. Т ! мъ больше, значить, собирается въ городахъ и очень состоятедьныхъ людей и вообще учрежде- ний готовыхъ платить большія деньги за хорошо устроенное пом!щеніе въ центральныхъ частяхъ города. Домохозяину выгодн!е снести старый домъ, г д ! ютились небогатый семьи (могущія платить не бол!е изв ѣ етной суммы, даже чрезм!рно перепол- няя квартирантами свои скудные углы) и на м! - ст ѣ этого дома возвести роскошное строеніе съ барскими квартирахми наверху и дорогими мага- зинами въ нижнихъ этажахъ. А не то эти дома скупаются съ т ѣ мъ, чтобъ на м ! с т ! ихъ выстро- ить огромныя казенный, городскія или обществен- ный зданія, о которыхъ мы говорили уже. . Вотъ такимъ то образомъ въ настоящее время ц!нность земельныхъ участковъ въ центральныхъ кварталахъ такъ велика, что оставлять на нихъ

дома съ квартирами для недостало 1 гпаго населенія домовлад ѣ льцамъ совершенно невыгодно, между т ѣ мъ какъ путемъ возведенія капиталъныхъ по- строекъ они доводятъ доходы со своей недвижи- мости, поистин ѣ , до нев ѣ роятныхъ разм ѣ ровъ. И, если иопасть въ современный большой городъ, европейский или даже русскій, — то по виду роскошныхъ центральныхъ улицъ трудно даже и представить себ ѣ , что гд ѣ -то, на окраи- нахъ, люди ютятся десятками чуть ли не въ собачьихъ конурахъ. й такъ, для малоимущаго или просто небога- таго городского населенія неизб ѣ жно наступаетъ необходимость передвигаться на окраины, гд ѣ ц ѣ нность земельныхъ участковъ ниже, гд ѣ н ѣ тъ той строительной горячки, которая царитъ въ центральныхъ кварталахъ. Но, по м ѣ р ѣ выт ѣ сне- нія трудящагося класса къ окраинамъ, тамъ снова начинается еще больптій недостатокъ въ кварти- рахъ, настоящая „жилищная б ѣ да" . Мы вид ѣ ли уже, сколько приіплаго народу является въ города; въ тоже время и м ѣ стное малоимущее населеніе массами лишается квартиръ. Такимъ образомъ и въ окраинныхъ участкахъ города на им ѣ ющіяся тамъ дешевыя пом ѣ іценія сразу является столько кандидатовъ, что домо- хозяева быстро доводятъ до неслыханныхъ раз- м ѣ ровъ плату за свои углы. Въ результат ѣ ,—какъ ни дорого берутъ за свои дворцы влад ѣ льцы центральныхъ участковъ,—квартирная плата б ѣ д- няковъ относительно еще выше. Такъ, въ Петер- бург ѣ за сажень большой квартиры платятъ въ 3 раза дешевле, д ѣ мъ за сажень маленькой ко- нуры, гд ѣ ютится семья рабочаго. Ч ѣ мъ хуже квартира,—т ѣ мъ дороже за нее квартирная плата;

ч ѣ мъ меньше въ ней удобствъ—т ѣ мъ больше доходу даетъ она домовлад ѣ льду. Ужъ подлинно, „жилищная б ѣ да"! Неудивительно посл ѣ этого, что такой непо- м ѣ рный ростъ квартирной платы заставляетъ б ѣ д- ныя семьи снимать все менынія и менынія пом ѣ - щенія: во многихъ городахъ, по вычисленіямъ, половина населенія, а то и больше, живетъ въ квартирахъ, состоящихъ лишь изъ одной комнаты съ кухней. Въ Берлин ѣ такая квартира является обычной почти для всего рабочаго населенія. Въ город ѣ Глазго въ такихъ квартирахъ жило десять л ѣ тъ тому назадъ 264 тысячи челов ѣ къ, а 100 тысячъ жило въ квартирахъ, состоящихъ всего изъ одной комнаты, даже безъ кухни. Если при- нять во вниманіе, что въ рабочей семь ѣ большей частью бываетъ по н ѣ сколько душъ д ѣ тей и къ тому же еще одинъ, а то и больше, жильцовъ,-— понятно станетъ, почему изсл ѣ дователи жилищной нужды такое разм ѣ щеніе населенія въ деше- выхъ квартирахъ называютъ „упаковкой людей". Въ Москв ѣ „упаковка людей" чуть ли не плотн ѣ е, ч ѣ мъ за границей. Значительная часть всего на- селенія „Б ѣ локаменной" (свыше 200 тысячъ чело- в ѣ къ) живетъ въ квартирахъ въ одну комнату. Между т ѣ мъ, такихъ квартиръ тамъ только 13 тысячъ. На одну комнату приходится, такимъ образомъ, до десяти и бол ѣ е жильцовъ! Въ Москв ѣ , вообще, во вс ѣ хъ русскихъ городахъ, квартирная нищета объясняется, помимо прочихъ условій, еще и т ѣ мъ обстоятельствомъ, что тамъ особенно много такъ называемыхъ сезон- ныхъ рабочихъ; это—крестьяне, занимающіеся от- хожими промыслами, строительные рабочіе, кото- рые ц ѣ лыми артелями являются въ болыліе города

—

и

—

въ поискахъ за работой по возведенію т ѣ хъ по- строекъ, куда имъ во всю остальную жизнь свою и заглянуть не прійдется... Не им ѣ я постоянна™ жилья, такія артели снимаютъ одну, много дв ѣ комнаты, куда набивается по десять, дв ѣ надцать и больше челов ѣ къ На Шлиссельбурскомъ тракт ѣ въ Петербург ѣ занимавшаяся жилищнымъ вопро- сомъ коммиссіи нер ѣ дко ветр ѣ чали комнаты, куда набивалось по... 22 челов ѣ ка! Восемь л ѣ тъ тому назадъ Московская городская Управа произвела перепись такихъ квартиръ въ Москв ѣ . И оказа- лось, что въ ужасныхъ конурахъ, по койкамъ, десятками набитымъ въ одно пом ѣ щевіе, ютится до 180 тысячъ челов ѣ къ... „Не такъ т ѣ сно, гово- рить отчетъ ея, на добромъ церковномъ клад- бище разм ѣ щены трупы, какъ люди въ иномъ огромномъ дом ѣ Москвы". Тутъ ужъ не „жилищ- ная б ѣ да",—тутъ такой ужасъ, такое зло, съ кото- рымъ нужно бороться, не покладая рукъ, съ неослабнымъ рвеніемъ. Мало того! Разв ѣ одни пришлые рабочіе осуждены на такую каторжную обстановку? Одинъ изсл ѣ дователь этого 'д ѣ ла (Пажитновъ) такъ гово- рить по этому поводу: „не думайте, что въ этихъ квартирахъ ютятся золоторотцы, босяки и тому подобныя лица, которыя физически и нравственно сделались неспособными къ постоянному, пра- вильному труду; н ѣ тъ, эти отверженцы современ- на™ общества проводятъ дни на улиц ѣ , а ночи — въ этихъ каморкахъ, которыя они обязаны поки- дать съ наступленіемъ утра; въ этихъ квартирахъ живетъ населеніе ос ѣ длое, снимающее себ ѣ пом ѣ - щеніе на определенный, бол ѣ е или мен ѣ е про- должительный срокъ" .Въ такое пом ѣ щеніе прямо невозможно войти по утрамъ: до такой степени

тамъ тяжелъ и испорченъ возд ѵ хъ. Въ иныхъ по- м ѣ іценіяхъ невозможно пробыть всю ночь, а. необ- ходимо но н ѣ сколько разъ выходить ночью на св ѣ жій воздухъ „отдышаться". Грязь и нечистота ! въ нихъ доходятъ до такой степени, что диву даешься, какъ люди могутъ еще жить въ нйхъ и не сгнивать при этомъ заживо. Иныя пом ѣ щенія ноходятъ скор ѣ е на хл ѣ вы, ч ѣ мъ на челов ѣ ческія жилища. Они такъ сыры, что съ потолковъ кап- летъ вода, двери покрыты слоемъ ослизл ѣ лой пл ѣ сени; л ѣ томъ въ нихъ стоить отъ множества народу, отъ отсутствия приспособленія для осв ѣ - женія и нерем ѣ ны воздуха невыразимыя духота и жара; зимою первую половину ночи стоить страшный холодъ,—вторую, какъ было говорено. воздухъ тяжелъ до безобразія. Н ѣ тъ никакого разд ѣ ленія между взрослыми и д ѣ тьми, семейными и'холостыми, мужчинами и женщинами: вс ѣ снять въ новалку—и чего, чего только не насмотришься въ ѳ тихъ сараяхъ! Повсюду кишмя кишатъ все- возможный нас ѣ комыя; въ воздух ѣ —вонь отъ онучей, отъ лаптей, который, за неим ѣ ніемъ пом ѣ - іценія, сушатся тутъ же надъ головами. И въ такой обстановк ѣ приходится не только ѣ сть, пить, спать, жить женамъ съ мужьями: тутъ женщин ѣ приходится рожать на глазахъ чужихъ людей — случайных!, сос ѣ дей; тутъ тяжко больнымъ при- ходится отлеживаться въ своихъ иолутемныхъ, вонючихъ углахъ. Левъ Николаевичъ Толстой въ иоискахъ за правдой и любовью забрелъ въ эти дома; въ ужасъ пришелъ онъ отъ той картины, которая ему представилась тамъ; вотъ что онъ разсказы- ваетъ о нихъ: „Вс ѣ квартиры были полны, вс ѣ койки заняты и не однимъ, а часто двумя. Ужас-

но было зр ѣ лище по т ѣ снот ѣ , въ какой жался этотъ народъ, и по см ѣ шенію женщинъ съ муж- чинами... И, главное, ужасно по тому огромному количеству людей, которые, были въ этомъ поло- жении И везд ѣ тогь же смрадъ, та .же духота, т ѣ снота, то же см ѣ шеніе половъ и тотъ же испугъ, покорность и виновность на вс ѣ хъ лицахъ"... Все, разсказанное нами представляетъ ни- чтожную долю ужасной д ѣ йствительности, ыо и этого вполн! достаточно для того, чтобы понять, какъ тяжела въ настоящее время жилищная нужда. Какъ ни скверно приходится крестьянской семь! , скученной въ т ѣ сной изб ѣ или хат ѣ ,—все же она въ изобиліи пользуется св ѣ жимъ воздухомъ вн ѣ этой избы. Большей частью, деревня стоить у пруда, у озера, у р ѣ ки, г д ! можно осв ѣ жить т ѣ ло. Полевыя работы, укр ѣ пляя челов ѣ ка, помо- гаютъ ему бороться съ бол ѣ знями. Ничего этого н ѣ тъ въ теперешнемъ город!. Поел ! томительной дневной работы, городской труженникъ не им ѣ етъ возможности урвать отъ своего дня пару часовъ,. чтобы отправиться за городъ осв!жить грудь чистымъ -полевымъ возду- хомъ. Изъ фабричной, конторской или уличной духоты и пыли ему приходится къ вечеру попа- дать въ не мен! е душное поміщеніе, безразлично, пойдетъ ли онъ въ трактиръ или домой. Въ самомъ д ѣ л ѣ ! Въ то время, какъ на каждаго челов ѣ ка въ квартир! должно приходиться ни- какъ не меньше нолуторы кубическихъ саженей воздуха, чтобы онъ могъ пользоваться здоровьемъ (при непрем!нномъ условіи, чтобъ воздухъ м! - нялся въ комнат! , какъ можно чаще) на д ! д ѣ то въ иныхъ квартирахъ не наберется и половины сажени воздуха на одного челов ѣ ка.

Оттого-то по городамъ такъ много слабогруд- ныхъ людей, оттого-то такимъ ужаенымъ распро- страненіемъ въ городахъ пользуется страшная бо- л ѣ знь - чахотка. Еще хуже обстоять д ѣ ло съ про- чими заразными бол ѣ знями всякаго рода при такой скученности населенія въ квартирахъ боль- шихъ городовъ—і-х ѣ тъ никакой возможности убе- речься отъ заразы. Вотъ почему столько народу косятъ у насъ тифъ, дифтеритъ, скарлатина, хо- лера. Вотъ почему съ такой грозной быстротой распространяется и ужасн ѣ йшая изъ бол ѣ зней— сифились Появится, наприм ѣ ръ. въ какой-либо семь ѣ заразная д ѣ тская бол ѣ знь; забол ѣ етъ одинъ лишь ребенокъ, значить, пошли бол ѣ ть вс ѣ д ѣ ти въ семь ѣ , а тамъ—д ѣ ти соо ѣ дей (в ѣ дь. большею частью, б ѣ днота, какъ показано было, живетъ по н ѣ сколько семей вм ѣ ст ѣ )—и пошла гулять гроз- ная гостья. Это только у д ѣ льныхъ, знающихъ и относительно состоятельныхъ н ѣ мцевъ да англи- чанъ заразныя бол ѣ зни н ѣ сколько нріутихли въ своемъ грозномъ шествіи. А намъ еще нрійдется не одинъ десятокъ л ѣ тъ вс ѣ ми силами добиваться такого положенія, которое хоть сколько-нибудь приблизилось бы къ состоянію, въ какомъ нахо дятся западные народы. Между т ѣ мъ, если зараз- ная бол ѣ знь ужъ пойдетъ косить свои жертвы, начавшись въ глухомъ рабочемъ квартал ѣ , она неизб ѣ жно иерейдетъ и на бол ѣ е здоровые квар- талы, гд ѣ живутъ состоятельные люди,—и тогда ужъ „ангелъ смерти" не будетъ д ѣ лать различія между богачемъ и б ѣ днякомъ или малоимущими. Такимъ образомъ, даже богатые люди прямо за- интересованы въ томъ, чтобы создать для б ѣ дноты бол ѣ е челов ѣ ческія жилищныя условія.

Понятно, что, ч ѣ мъ р ѣ же разселены люди, т ѣ мъ меньше среди нихъ бол ѣ зней; ч ѣ мъ лучше ихъ жилища, т ѣ мъ меньше почвы для развитія очаговъ заразы и простуды. Сколько бы народу ни умерло по деревнями, — смертность среди го- родской б ѣ дноты несравненно выше. Наприм ѣ ръ, въ Шотландіи по деревнями изъ тысячи челов ѣ къ, за годъ умираетъ въ среднемъ около 16 душъ, но городами же—до 27, такъ что челов ѣ къ, пере- селяясь въ городъ, теряетъ н ѣ сколько л ѣ тъ своей жизни,—по интересному вычисленію одного уче- наго,—до 10 л ѣ тъ. Если же мы, оставивъ въ сто- рон ѣ деревню, посмотримъ на одни лишь города,— мы увидимъ, что, ч ѣ мъ гуще населены квартиры,— т ѣ мъ больше умираетъ въ нихъ народу. Это д ѣ ло особенно хорошо изсл ѣ довано въ Лейпциг ѣ . Въ т ѣ хъ квартирахъ Лейпцига, гд ѣ на одну комнату приходится лишь но одному жильцу (богатые квар- талы),—изъ тысячи челов ѣ къ въ годъ умирало одиннадцать; тамъ, гд ѣ на комнату приходилось по два челов ѣ ка, изъ тысячи умирало вдвое больше — 26 челов ѣ къ. Ну, a гд ѣ въ одной комнат ѣ скоп- лялось до трехъ челов ѣ къ, тамъ смертность до- ходило до 34 челов ѣ къ на тысячу. Что же полу- чается? Въ кварталахъ съ населеніемъ въ 3 раза бол ѣ е плотными, гд ѣ на одной квартир ѣ скопля- лось по многу людей, смертность почти въ 3 раза выше, ч ѣ мъ въ кварталахъ, гд ѣ квартиры, мен ѣ е набиты людьми. То же самое зам ѣ тно и у насъ: Одесское Городское Управленіе подсчитало, сколько въ раз- ныхъ участкахъ умираетъ лицъ на 1000 жителей. Разумеется, оказалось, что на Бульварномъ уча- стк ѣ , лучшемъ и малозаселенными, умирало изъ ты- сячи до 14 челов ѣ къ, а въ Петропавловскомъ и Ми-

хайловскомъ участкахъ, иаселенныхъ по преиму- ществу б ѣ днымъ рабочими людомъ, умирало на- роду—страшно сказать,—до шестидесяти двухъ челов ѣ къ! Не даромъ, по мн ѣ нію знаменитых®, ученыхъ, близко знакомыхъ съ этимъ д ѣ ломъ. пока существуетъ скученность людей въ т ѣ сныхъ, нездоровыхъ ностройкахъ,—до т ѣ хъ норъ нечего и думать объ уменьшеніи смертности и объ из- бавлена челов ѣ чества отъ такихъ бол ѣ зней, какъ чахотка. Вдрочемъ, до снхъ норъ р ѣ чь шла о зараз- ныхъ бол ѣ зняхъ и бол ѣ зняхъ отъ недостатка воз- духа. ІТо, в ѣ дь, есть еще десятки бол ѣ зней, про- исходяшдхъ отъ сырости и сквозниковъ, отъ хо- лода и темноты: бол ѣ зни глазъ, малокровіе, рев- матизмы, простуды. И все это, главными обра- зомъ, сказывается на д ѣ тяхъ, которыми не подъ силу выносить такія условія. Если они и выжи- ваютъ, то по большей части, они долго еще сох- раняютъ бол ѣ зненный видъ, а не то на всю жизнь остаются кал ѣ ками или больными. Это ухудшение, здоровья людей, захватывающее громадный массы ихъ, и приводить къ, такъ называемому, выро- жденно городского населенія. Св ѣ тъ, воздухъ, теп- ло, просторъ — и половиныбол ѣ знейкакъ небывало! Наглядное подтвержденіе было найдено въ Лондон ѣ , гд ѣ хорошо поставлены всякія записи, подробно изсл ѣ дованы квартиры, лучше и хуже устроенный. Разумеется, въ сносныхъ квартирахъ умирало въ полтора, въ два раза меньше жиль- цовъ, хотя въ обоихъ случаяхъ жильцы брались для сравненія почти исключительно изъ рабочаго класса, получавшіе приблизительно одну и ту же заработную плату, стоявшіе на одномъ и томъ же уровн ѣ образованія. Мало того: въ образцовомъ

т ѣ же рабочіе живутъ въ совершенно отд ѣ льныхъ, прекрасно устроенныхъ домикахъ, окружеиныхъ садами, смертность падаетъ до 11 челов ѣ къ на тысячу, и, какъ иад ѣ ются, благодаря постоянному лониженіто смертности, ыосл ѣ дняя вскор ѣ дой- детъ до 9 челов ѣ къ на тысячу. Тутъ ужъ и до- бавлять нечего, — самъ подсчетъ говорить за себя. Лит ь , когда не будетъ больше этихъ „норъ че- лов ѣ ческой нищеты" отъ которыхъ в ѣ етъ бол ѣ зныо, смертью и ужасомъ,—лишь тогда забудутъ люди объ ужасахъ нын ѣ шнихъ бол ѣ зней. У насъ до сихъ поръ шла р ѣ чь о т ѣ лесныхъ, физическихъ бол ѣ -зняхъ. Но не т ѣ ломъ единымъ „живъ будетъ" челов ѣ къ. Не меньшее зло жилищ- ной нужды кроется въ томъ, что нын ѣ шнія квар- тирный условія гибельно д ѣ йствуютъ на душу че- лов ѣ ка. Вспомнимъ про обстановку жизни въ т ѣ хъ квартирахъ, о которыхъ разсказывали намъ изсл ѣ - дователи различныхъ ночлежекъ, гд ѣ скучена са- мая б ѣ дная часть городского населенія, вспомнимъ о томъ, какъ спять тамъ вповалку мужчины и .женщины, взрослые и д ѣ ти... Какое впечатл ѣ ніе на д ѣ тскую душу производить сцены разврата, безразд ѣ льно царящаго тамъ! Мудрено ли, что дв ѣ надцати л ѣ тняя д ѣ вочка не въ силахъ проти- востоять голосу нужды, которая гонитъ ее на ули- цу продавать свое тощее, маленькое т ѣ льце: в ѣ дь, на глазахъ ея старшіе д ѣ лаютъ, нисколько не сму- щаясь, то же самое.!? Мудрено ли, что подростки перестаютъ отличать доброе отъ злого, честное отъ безчестнаго. если нер ѣ дко имъ приходится жить бокъ о бокъ съ безчестньши - людьми, съ ко- торыми случайно свела ихъ семью въ этихъ ко- нурахъ судьба!? В ѣ дь, д ѣ тская душа виечатлитель-

на! Мы не будемъ ужъ говорить о томъ, сколь- ко горя вносить порою въ семью впущенный туда, въ качеегв ѣ жильца, чужой челов ѣ къ, кото- рый иной разъ губить семейный ладъ и благо- получіе хозяевъ. Наконецъ, что это за жизнь, в ѣ чно на гла- захъ, не им ѣ я возможности хотя бы трубку свок> выкурить въ одиночеств ѣ , безъ крику, шуму it суеты вокругъ!? Честный труженникъ, нарабо- тавшись, какъ волъ, въ своей фабрик ѣ или кон- тор ѣ , не им ѣ етъ возможности даже отдохнуть въ- кругу семьи: неуютное, темное пом ѣ іценіе, т ѣ сно- та и грязь — гонятъ его изъ дому въ кабакъ, трак- тиръ или ресторанъ, смотря но состоянію. И за- работанныя тяжкимъ трудомъ гроши уходятъ на водку, карты, кутежъ. Между т ѣ мъ такая трактир- ная жизнь—это болото, куда мало по малу ц ѣ ли- комъ засасывается челов ѣ къ. Чистая, просторная, св ѣ тлая квартира — необходимое условіе счастли- вой и спокойной семейной жизни, устойчивости и прочности домашняго очага. Недаромъ, значить, изв ѣ стный профессора Шмоллеръ находить, что современный жилищным условія уже сами по себ ѣ принуждаютъ низнііе слои населенія становиться все бол ѣ е и бол ѣ е гру- быми, распущенными и жестокими. Недаромъ зато- покой и тишина водворились въ той семь ѣ фран- цуз ская рабочаго, которому удалось пристроиться, въ здоровомъ и просторномъ рабочемъ поселк ѣ , куда зателъ н ѣ кій французскій министръ. „Гд ѣ - мужъ Вашъ проводить свои вечера?" спросидъ- онъ. „Дома, съ т ѣ хъ поръ, какъ у насъ есть свой домъ! " отв ѣ тила женщина. Итакъ, мы вид ѣ ли, сколько б ѣ дъ влечетъ за® собой жилищная нужда. Въ ней лежитъ великое

зло не только для самихъ малоимущихъ обывате- лей, но и для всего городского населенія, т. е. „жилищная б ѣ да" является громадными зломъ для большей части націи. И вотъ, на борьбу съ этимъ зломъ выступили въ Западной Европ ѣ во всеоружіи государствен- ный, городскія и общественный учрежденія, отча- сти, достаточные классы и значительная часть са- михъ нуждающихся. Но только не сл ѣ дуетъ обманываться: не такъ легко, — быть можетъ, даже невозможно добиться ц ѣ ликомъ р ѣ іпенія этого вопроса такъ, чтобы каж- дый б ѣ днякъ им ѣ лъ „свою палатку и смоковницу т. е. устроить для вс ѣ хъ дешевыя, удобныя и здо- ровыя жилища. Во всякомъ случа ѣ , на этой нив ѣ потруди- лись уже достаточно, и эти труды во многихъ м ѣ стахъ принесли уже благотворные результаты для громадной части нуждающагося населенія. Съ какими средствами вступили въ борьбу противъ этого непом ѣ рнаго зла, объ этомъ мы сейчасъ и поговоримъ. II. Строитедьный товарищества . Строительный товарищества, какъ и всякія другія товарищескія организаціи нашего .времени, ведутъ свое начало въ Западной Европ ѣ еще съ конца XV I I I стол ѣ тія. То было время, когда нри- шелъ конецъ господству стараго міра, когда люди постепенно стали освобождаться отъ рабства, пе- рестали быть поданными и становились свобод-

ными гражданами. Хотя въ народных - !, массахъ еще не явилось сознанія общности своихъ инте- ресовъ и необходимости единенія для совместной бол ѣ е счастливой жизни, но такія мысли уже бро- дили въ головахъ тогдашнихъ писателей, поэтов ь и мыслителей. Занимаясь воиросомъ объ улучшеніи условій жизни людей вообще, эти ученые часто возвра- щались и къ жилищному вопросу, но вс ѣ ихъ попытки его разр ѣ шенія были безилодными: жи- лищное д ѣ ло въ действительности оказалось бол ѣ е огромнымъ и сложнымъ, нежели оно имъ пред- ставлялось, и они не знали съ какой стороны къ нему подойти. Видя, въ какой жилищной и, вообще, въ какой нищете пребываетъ большая часть трудя- щегося люда, они хот ѣ ли придумать такой спо- собъ, чтобы разомъ устроить все человечество, не занимаясь нуждами отд ѣ лыіъщъ м ѣ стностей и от- д ѣ льныхъ слоевъ населенія. Зам ѣ тивъ, какъ раз- вито среди н ѣ которыхъ видовъ животныхъ, птицъ, нас ѣ комыхъ сотрудничество въ общей работ ѣ на благо ц ѣ лаго стада, муравейника или улья, они решили, что и люди, нав ѣ рное, им ѣ ютъ такое стремленіе, разъ имъ одарены „безсловесныя". И вотъ, изучая исторію челов ѣ чества, нашли, что такое стремленіе къ товарищескому сотрудниче- ству во вс ѣ хъ областяхъ труда действительно свойственно челов ѣ ку. Если же во многія времена, какъ и въ нынешнее, челов ѣ къ волкомъ смотр ѣ лъ на челов ѣ ка, тутъ виновна не природа сговорчи- вой и дружелюбной души челов ѣ ческой, а окру- жающія условія: нев ѣ жество, предразсудки и пло- хое управленіе.

Значить, такъ полагали они, стоить открыть дгодямъ ихъ истинную сущность, разъяснить дей- ствительный ихъ характеръ, чтобы тотчасъ сос ѣ ди подали другъ другу руки и сообща взялись за общую работу съ и ѣ снями на уетахъ и съ добро- желательствомъ въ сердц ѣ . Построятъ себ ѣ люди тогда огромные дома-дворцы, гд ѣ совм ѣ стно бу- дутъ отдыхать посл ѣ товарищеской дневной ра- боты въ своихъ уютныхъ и св ѣ тлыхъ жилищахъ и наслаждаться въ обіцественныхъ пом ѣ іценіяхъ— библіотекахъ, читальняхъ, концертныхъ и театраль- ныхъ залахъ. Въ такихъ общественныхъ домахъ б ѣ дняки будутъ пользоваться т ѣ мъ что въ насто- ящее время доступно только милліонерамъ. И этимъ благороднымъ мечтателямъ казалось, что стоить только кликнуть кличъ, чтобы по вс ѣ мъ народами, по вс ѣ мъ странами, разнеслось ихъ доброе слово и родило бы благородное д ѣ ло. Само собою разум ѣ ется, что эти надежды оказались тщетными, и люди по прежнему ведутъ борьбу другъ съ другомъ изъ-за куска хл ѣ ба, изъ- за лучпіаго общественнаго положенія, изъ-за луч- ніаго жилища. Какъ бы люди ясно не сознали всю истину и справедливость, ломка старыхъ основъ жизни происходить путемъ борьбы, а не мирной пропагандой и уб ѣ жденіемъ. И не удивительно, что въ т ѣ времена про- пов ѣ дь не им ѣ ла немедленнаго возд ѣ йствія. Но мысли, провозглаіпенныя этими благородными ме- чтателями, не заглохли. Он ѣ нашли себ ѣ н ѣ сколько позже расгіространеніе —и не среди богачей и сильныхъ міра сего, — оы ѣ распространились и сд ѣ лались бол ѣ е сознательными въ сред ѣ город- ского населенія и пролетаріата; именно среди

нихъ явился интересъ къ товарищескими обще- ственными предпріятіямъ, въ которыхъ большое число малоимущих^., соединяясь вм ѣ ст ѣ , образу- ютъ большую трудовую силу. Но въ то время, всл ѣ дъ за такими попытками переустройства челов ѣ ческаго общества настали 30-е и 40-е годы прошлаго стол ѣ тія, когда истори- ческія обстоятельства сложились такимъ образомъ, что въ ц ѣ ломъ положеніе трудящихся, несмотря на всякія попытки приспособленія, сторонней по- мощи сверху и бунта самихъ обездоленныхъ снизу, все ухудшалось, становилось все тягостн ѣ й, а вм ѣ ст ѣ съ т ѣ мъ росла и „жилищная б ѣ да". Въ это время ростъ промышленности сталъ достигать уже больпшхъ разм ѣ ровъ, фабрики, за- воды и торговый учрежденія давали большой до- ходъ, и понятно, что вс ѣ состоятельные люди направляли туда свои капиталы, не занимаясь постройкою домовъ. В ѣ дь, домъ, какъ ни какъ,— неподвижное д ѣ ло. Поставивши его, нельзя ужъ ничего съ нимъ устроить, кром ѣ полученія платы съ жильцовъ. То ли д ѣ ло живое коммерческое или промышленное предиріятіе, банкъ, фабрика, рудникъ, когда достаточно великъ сиросъ на про- мышленные продукты. Такое предоріятіе можно развивать до безконечности, получая притомъ уже и на первыхъ порахъ значительно больнііе доходы, ч ѣ мъ съ того же капитала, вложеннаго въ дома. За домостроительство брались капиталисты больше тогда, когда промышленность находилась въ упадк ѣ и нельзя было возлагать надеждъ на, большіе до- ходы съ пом ѣ щенныхъ въ промышленныя пред- нріятія капиталовъ. Но, в ѣ дь, тогда, во времена застоя, и б ѣ днот ѣ , массами теряющей свои зара-

ботки, приходится настолько круто, что она не въ состояніи предъявлять такого спроса на квар- тиры, какъ во времена горячей работы,—да и вся- кія ссуды подъ дома и земельные участки выдаются -тогда столь неохотно, что чрезвычайно трудно приступить къ домостроенію безъ значительныхъ денегъ. Вотъ та основная причина, почему при на- •стоящемъ положеніи д ѣ лъ б ѣ дное населеніе всегда ^удетъ чувствовать недостатокъ въ жилищахъ, ужъ не говоря о томъ, что домохозяинъ по доброй лзол ѣ никоимъ образомъ не позаботится ни объ удобствахъ б ѣ дныхъ жильцовъ, ни объ оздоров- леніп ихъ квартиръ. Даже наоборотъ, ч ѣ мъ жи- лища становятся дороже, т ѣ мъ они хуже, т ѣ мъ меньше выиманія обращаютъ домохозяева на ихъ улучшеніе: зач ѣ мъ д ѣ лать напрасный траты, когда квартира и безъ того будетъ занята нав ѣ рное? На основаніи такихъ данныхъ изсл ѣ дователи •жилищной нужды пришли къ т ѣ мъ иоложеніямъ, которыя уже начали создаваться самой жизнью, -то есть, что государственное вм ѣ шательство и •самопомощь—вотъ то оружіе, которымъ нужно бо- роться и которымъ можно иоб ѣ ждать страшную действительность „жилищной нищеты". И въ самомъ д ѣ л ѣ , благодаря постановле- ніямъ, законамъ и м ѣ ропріятіямъ западно-евро- пейскихъ городскихъ и правительствевныхъ уч- режденій, въ области жилищнаго д ѣ ла произошло много гіолезныхъ иерем ѣ нъ за посл ѣ днія 25—-30 л ѣ тъ. Они заставили снести множество нездоро- выхъ домовъ, устроили на площадяхъ сады и фонтаны, очистивъ, такимъ образомъ, до н ѣ ко- дорой степени зараженный городской воздухъ, за-

ставили провести воду во вс ѣ хъ почти городахъ, выработали опред ѣ ленныя правила для постройки домовъ, чтобы, по возможности, устранить вредъ и неудобства дешевыхъ квартиръ, м ѣ етами сами воз- водили дома съ недорогими квартирами и отда- вали участки земли подъ рабочія поселенія. о которыхъ мы вскор ѣ и поведемъ р ѣ чь. Благодаря такой д ѣ ятедьности городскихъ самоуправлении, забол ѣ ваемость въ заграничныхъ городахъ, уменьшилась до поразительиыхъ раз- м ѣ ровъ значительно понизилась смертность, нз- м ѣ нился къ лучшему самый видъ городовъ, осо- бенно, окраинъ. Но оказалось, что далеко еще то время, когда они смогугъ кореннымъ образомъ изм ѣ нить жилиіцныя условія большихъ городовъ, отдавши свои силы на служеніе б ѣ дн ѣ йшимъ сло- ями населенія и поведя д ѣ ло жилищнаго ихъ устроенія въ соотв ѣ тетвующихъ важности вопроса разм ѣ рахъ. Т ѣ мъ временемъ все росла сознательность и сплоченность мелкаго люда, который своими соб- ственными средствами принялся за д ѣ ло ул ѵ чше- нія своего благосостоянія въ различныхъ областях ь жизни, а также и въ жилищной, путемъ товарище- ской самопомощи. Организація подобныхъ това- риществъ была поставлена впервые на д ѣ ловуіо почву въ самой практической во всемъ мір ѣ стран ѣ —въ Англіи. Подъ давленіемъ нужды энер- гичные, д ѣ ятельные рабочіе совершили тамъ не- бывалое д ѣ ло. Устроивъ много л ѣ тъ. тому назадъ маленькія потребительным товарищества съ основ- нымъ капиталомъ въ 200— 300 рублей, они такъ повели д ѣ ло въ своихъ лавченкахъ, что посл ѣ д- нія мало но малу выросли въ огромный товари-

щескш гіредпріятія съ громадными средствами. Употребляя часть прибыли на развитіе д ѣ ла, другую часть возвращая своимъ участниками, они привлекали къ себ ѣ все новыхъ и новыхъ чле- новъ, какъ выгодностью д ѣ ла, такъ и т ѣ мъ, что въ нихъ ключемъ кип ѣ ла рабочая жизнь, что вокругъ нихъ собирались десятки тысячъ рабочаго люда, что у членовъ ихъ росли сознаніе и ув ѣ - ренность въ своихъ силахъ. Въ настоящее время въ Англіи полторы тысячи такихъ обществъ объ- единили, два милліона участников'!., ихъ капиталы оцениваются въ 1 ООО милліоновъ рублей, они давали за посл ѣ дніе года до 100 милліоновъ руб. чистой прибыли, вырывая эти громадный деньги изъ рукъ капиталистовъ веякаго рода и употреб- ляя ихъ, какъ на выдачу членамъ, такъ и на помощь рабочимъ организаціямъ въ различыыхъ областяхъ труда. Не скоро намъ доведется уви- д ѣ ть и у себя такую сплоченность, такое ум ѣ нье, такую мощь товарищескаго труда. Эти товарище- ства показываютъ намъ также, какъ возможно об- легчить всякую, а, сл ѣ довательно, и жилищную нужду. Собственными силами, сплотившись въ кр ѣ пкія товарищества, малоимущіе могутъ мало но малу, хотя бы отчасти, взять въ свои руки собственную судьбу. И только путемъ строитель- ныхъ товариществъ могутъ они устроить сами для себя здоровыя и удобный жилища. То, что мы вид ѣ ли только что въ Аыгліи, доказываетъ намъ, какую громадную д ѣ ятельность могутъ развить различныя товарищества рабочаго и вообще малоимущаго люда. Но въ тоже время мы вид ѣ ли также, что самое то д ѣ ло жилищной нужды столь важно и столь обширно, что мы врядъ ли им ѣ ли бы возможность приняться за

него, не будь стол ѣ ттгей почти работы въ этой области европейскихъ ученыхъ, благотворитель- ныхъ и рабочихъ товарищества, и общественныхъ и правительственныхъ учрежденій. Между т ѣ мъ, тамъ столько ужъ сд ѣ лано и отд ѣ льными лицами и товариществами въ отно- теніи устройства жилищь, что намъ остается, такимъ образомъ, лишь воспользоваться ихъ оны- томъ, поближе познакомиться съ ихъ деятель- ностью и показать, какъ можно и должно про- вести соотв ѣ тствуюіція строительный товарищества и у насъ. Но, прежде ч ѣ мъ обратиться къ стро- ительнымъ товариществамъ, мы ознакомимся вкрат- ц ѣ съ другими опытами борьбы съ жилищной нуждой, какъ со стороны общественной благо- творительности, такъ и со стороны государствен- ныхъ учреждений Изъ заграничныхъ строительныхъ обществъ благотворительнаго характера, основанныхъ част- ными лицами, особенно останавливаетъ на себ ѣ вниманіе „Общество постройки жилищъ для б ѣ д- н ѣ йшаго населенія въ Лондон ѣ ", основанное на средства милліонера Пибоди. Этотъ благотвори- тель поручилъ своимъ дугаеприказчикамъ исполь- зовать для блага б ѣ дноты оставленные имъ по за- в ѣ щанію 5 милліоновъ рублей. Эти деньги р ѣ шено было употребить не на прямую помощь ей, а на постройку домовъ съ дешевыми квартирами, доходъ съ которыхъ шелъ бы опять таки на постройку но- выхъ домовъ такъ, чтобы д ѣ ятельность общества безпрепятственно могла рости и развиваться. За 50 л ѣ тъ своего существованія оно удвоило свой капиталь, доведя его до 11 милліоновъ рублей, выстроило до 5 тысячъ квартиръ, въ которыхъ пріютило до 20 тысячъ челов ѣ къ, и за которыя

иолучаетъ до 550 тысячъ рублей ежегодной платы. Между т ѣ мъ квартиры эти ниже расц ѣ нены, ч ѣ мъ въ окружности и прекрасно отразились на здо- ровь ѣ жильцовъ, благодаря разумному и здоро- вому устройству ихъ. Смертность въ домахъ Пи- боди меньше средней смертности въ Лондон ѣ . По прим ѣ ру Пибоди и французскій милліонеръ Ротшильдъ пожертвовалъ 4 милліона рублей на устройство дешевыхъ жилшцъ для парижской б ѣ д- ноты. Квартиры въ его домахъ ни по дешевизн ѣ , ни по благоустройству, ни по красивому вн ѣ шнему и внутреннему виду не оставляютъ желать ничего лучшаго. Есть подобный же общества и у н ѣ мцевъ, гд ѣ профессоръ фонъ-Ратъ изъ Кельна и книго- издатель Мейеръ изъ Лейпцига пожертвовали на организацію и развитіе строительныхъ обіцествъ 250 и 350 тысячъ рублей. Д ѣ ятелъность посл ѣ д- нихъ достигла довольно значительная развитія, доставивъ н ѣ сколькимъ сотнямъ семей уютныя и недорогія квартиры. Вотъ, собственно говоря, и все, что стоило указать относительно такихъ благотворительныхъ учреждений Въ своихъ м ѣ стахъ они, д ѣ йствитель- но, приносятъ означенной части населенія нема- лую пользу; д ѣ ятельность ихъ очень важна и въ томъ еще отношеніи, что доходы съ этихъ предпрія- тій вкладываются на дальн ѣ йшее развитіе д ѣ ла. Такъ какъ они основаны на наличныя деньги, дома въ нихъ не заложены, и поэтому такія обще- ства могутъ безъ конца, хотя и медленно, рас- ширять свою работу. Но тутъ же сказываются и т ѣ недостатки, съ которыми неразрывно связана благотворительность: среди богачей—не много доб- рыхъ людей, , которые отдавали бы свои деньги

на нужды трудящаяся и малоимущая люда. Такія же обезпеченныя преднріятія, такъ описан- ныя нами, стоятъ одиноко среди общаго для капи- талистовъ равнодушія къ жилищной нужд ѣ и не- ум ѣ нья направить свою помощь именно въ эту область. Иное д ѣ ло предпріятія не благотворителей, а просто честныхъ и образованныхъ состоятель- ныхъ людей, которые, обладая капиталами и же- лая получать съ нихъ прибыль,—въ то же время готовы н ѣ сволько ограничить носл ѣ днюю и без- возмездно отдать свое время и свой трудъ на пользу людямъ. Имъ бросалась въ глаза жилищ- ная нужда б ѣ дноты, отс.утствіе хорошо устроен- ныхъ домовъ съ дешевыми квартирами, непом ѣ р- ная прибыль домовлад ѣ льцевъ. О н і і понимали, что эта жилищная нужда тормозить д ѣ ло всевоз- можныхъ улучгаеній въ жизни людей, и устране- ніе ея есть основное условіе усн ѣ шности всякихъ м ѣ ропріятій въ этой области. Жертвуя деньги на больницы, они р ѣ шили сод ѣ йствовать и устра- ненію причины большинства бол ѣ зней —нездоро- в а я жилья; жертвуя ихъ на школы, не ел ѣ дуетъ ли направить ихъ и на созданіе такихъ пом ѣ ще- ній для семьи ребенка, гд ѣ онъ могъ бы сохра- нить невредимыми свои способности къ занятіямъ. Ч ѣ мъ жертвовать деньги на учрежденія для смяг- ченія нравовъ и борьбы съ пьянствомъ и развра- томъ, — не лучше ли способствовать устройству такихъ жилищъ, гд ѣ трудящійся людъ забывалъ бы въ кругу семьи о кабак ѣ и разгул ѣ ? Вотъ по какимъ соображеніямъ эти люди р ѣ - шали вкладывать свои деньги въ строительныя предпріятія, получая съ нихъ небольшую, пяти- процентную, скажемъ, прибыль и отказываясь

такимъ образомъ отъ т ѣ хъ чрезм ѣ рныхъ барышей, къ какимъ привыкли прочіе домовлад ѣ льцы. Такъ какъ это—д ѣ ло в ѣ рное, чистое и не- безприбыльное, то такихъ людей.нашлось не мало. Въ Англіи у нихъ устроено до трехъ тысячъ обществъ, занимающихся возведеніемъ домовъ съ дешевыми квартирами. Среди этихъ обществъ есть даже такое, у котораго /достроено домовъ на 10 милліоновъ рублей. Несмотря діа, низкую расц ѣ нку квартиръ и заботы такихъ ісомпаній объ удобствахъ жильцовъ со связанными съ зтимъ затратами, дома все же приносятъ имъ до 10 процентовъ доходу, изъ ко- торыхъ 5°/'о, т. е, половина прибыли, идетъ на расширеніе д ѣ ла, а другая половина—въ пользу учредителей. Прим ѣ ръ огіисанныхъ нами англійскихъ по- лублаготворительныхъ обществъ вызвалъ посл ѣ - дователей и подражателей, главными образомъ, среди н ѣ мцевъ. Изъ нихъ наибол ѣ е интересными является Мюльгаузенское общество. Н ѣ сколько лицъ устро- или тамъ компанію съ капиталомъ въ 120 тысячъ рублей, ограничили свой доходи четырьмя про- центами и приступили къ постройк ѣ отд ѣ льныхъ неболыпихъ домиковъ для трудяіцагося люда съ т ѣ мъ, чтобы не сдавать ихъ только въ наемъ, а постепенно ихъ передавать въ собственность на- нимателей. Съ этой ц ѣ лью они н ѣ сколько повы- сили квартирную плату, такъ что, почти неза- метно для себя^ жилецъ иріобр ѣ талъ домикъ въ собственность, выплачивая обществу (уже со стои- мостью квартиры) по 10 рублей въ м ѣ с.яцъ. Правда, приходилось сд ѣ лать единовременный взносъ въ 120 руб., но, в ѣ дь, домъ то стоить 1200! Л ѣ тъ

въ 15 стоимость дома погашалась совершенно, такъ что въ настоящее время въ собственность жильцовъ перешло свыше 1000 домовъ, стоимость которыхъ доходитъ до одного милліона двухсотъ тысячъ рублей. Другой интересный поселокъ въ такомъ же род ! (Агнета-паркъ, близъ Дельфта въ Голландіи) при усп! хахъ, не уступающихъ Мюльгаузенскому, началъ свое д ѣ ло почти безъ всякихъ средства.. Но благодаря тому обстоятельству, что онъ былъ основанъ изв!стнымъ и опытнымъ въ коммерче- скихъ преднріятіяхъ директоромъ фабрики, ему удалось занять подъ залогъ еще не возведенныхъ ностроекъ и еще не купленной земли свыше 100 тысячъ рублей. Какъ только рабочій погаіпаетъ своей квартирной платой приходящійся на его домикъ долгъ, онъ становится собственникомъ,— только не дома, а бумаги, дающей ему право на нолученіе трехпроцентнаго дохода съ капитала, соотв!тствующаго стоимости его дома. Такимъ образомъ, собственникомъ дома остается весь по- селокъ, и вы!зжающій изъ него влад!лецъ бу- маги продолжаетъ лишь получать свои 3 процента. Доходъ поселка идетъ, такимъ образомъ, частью на расширеніе д ! ла , частью на погашеніе долга, частью на выдачу неболыиихъ суммъ жильцамъ, получившимъ право на доходъ съ своего домика. Такихъ общеетвъ полублаготворительныхъ, по- лупредпринимательскихъ возникло очень много повсюду, но лишь въ одной Англіи они получили большое распространеніе и принесли, д!йстви- тельно, немалую пользу. Тамъ, вообще, жизнь сло- жилась иначе, ч ! мъ въ другихъ странахъ: серь- езные, вдумчивые, д!ятельные, — англичане, какъ капиталисты, такъ и трудящійся людъ, съ чрез-

Образцовый домъ р а б о ч а г о п о с е л к а в-ь Герман і и .

Рис. 1.— Фасадь.

В ъ 1-мъ ѳ таж ѣ , поме- щаются дв ѣ комнаты съ кухней, а во второмъ, кроы ѣ двухъ комеатъ, им ѣ етсяегце просторный дердакъ. Высота комн атъ отъ 4 до 44/3 аргп. Каясдая комната им ѣ етъ отдель- ный доступъ изъ перед- ней, аклозетъ удобно ра- сположенъ подъ лестни- цей. Одна стена, и самая большая, оставлена глу- хой, безъ оконъ и две- рей, съ той целью, что- бы домикъ можно было плотно пристроить къ еос ѣ дскому дому, что лредставляетъ не малую

•^пвдк»^

выгоду въ смысле эко- номіи на топливо: ст ѣ на зимою не охлаждается и домикъ стано- вится оттого значительно теплее. Къ тому же и самую ст ѣ ну можно сд ѣ лать тоньше, и этимъ удешевить постройку. Само собою разумеется, что въ такомъ домике могутъ селиться и два семейства, по этажамъ. Весь домикъ имеетъ длину по улиц ѣ 12 арш. и глубину в ъ 11 1 |2 арш., такъ что вся площадь за- стройки составляетъ менее 9 квадр. саженей, а кубическихъ саженей приблизительно 27. Общая стоимость такого особняка отъ 1200 до 1500 рублей. Рис. 2.-1-пэтажъ. Plie. 3.~ Мансардъ.

вычайной энергіей, доводятъ до конца разъ на- чатое д ѣ ло. Къ тому же, нигд! среди состоятель- ныхъ людей н ѣ тъ такой отзывчивости, какъ тамъ, на нужды малоймущаго населенія. И, можетъ быть, благодаря отчасти и этому обстоятельству, нигд ѣ рабочій людъ такъ спокойно и осмотрительно не держитъ себя, какъ въ Англіи, хотя въ то же время онъ нигд ѣ не сорганизованъ такъ, какъ тамъ. Однако даже и въ „благотворительной 1 A нгліг-і организаціи трудящагося люда принесли въ жилищномъ д ! л ! гораздо больше пользы, ч ѣ мъ вс ѣ усилія благотворителей. Но прежде, ч ѣ мъ мы начнемъ разсказывать о строительной д ѣ ятельности товариществъ мало- имущего люда, взглянемъ на то," что сд ѣ лали и что могли бы сд ѣ лать въ д ! л ! постройки, жилищъ для б ѣ дноты государственныя и городскія учре- жденія. Если бы эти учрежденія были основаны на бол ѣ е демократическихъ началахъ, то, распола- гая огромными городскими, земскими или даже казенными средствами, они могли бы повернуть на другой ладъ все жилищное д ѣ ло. Но само со- бою понятно, этого еще пока приходится ожидать. Т ѣ мъ не мен ѣ е, за границей, особеыо въ Англіи, городскими управленіями затрачены м ѣ - стами очень болынія суммы на постройку жилищъ для б ѣ дноты. Въ Лондон! на квартирное оздоро- вленіе и постройку городскихъ домовъ съ недо- рогими квартирами городская дума истратила уже до 30 милліоновъ рублей. Квартиры въ этихъ домахъ устроены очень прилично, но о н ! дороже обыкновенных! даже квартиръ въ частныхъ до- махъ. Зато въ Глазго, Эдинбург!, Ливерпул! городскія управленія настроили домовъ съ недо- рогими квартирами, хотя и тамъ ихъ д!ятельность

направлена больше въ сторону оздоровленія города. Больше другихъ занимался строительствомъ городъ Глазго, получающій ежегодно со своихъ домовъ до 180 тысячъ рублей квартирной платы. Строятъ дома и н ѣ мецкіе города, но больше для городскихъ, казенныхъ и жел ѣ знодорожныхъ служащихъ, польз)щсь для этого деньгами изъ городскихъ сберегательныхъ кассъ. Даже и въ маленькой ПІвейцаріи города настроили жилиіцъ для малоимущая люда на одинъ милліонъ рублей, но квартиры пустили по довольно высокой рас- ценке . Впрочемъ, справедливость требуетъ указать на то, что даже въ наибол ѣ е передовыхъ евро- нейскихъ странахъ города не слишкомъ охотно берутся за постройку жилищъ, въ особенности, когда д ѣ ло идетъ о квартирахъ для семейныхъ рабочихъ, а не объ общежитіяхъ для холостыхъ, и предпочитаютъ поддерживать строительную д ѣ я- тельность частныхъ лицъ и общественныхъ учреж- дений Такъ, они ихъ освобождаютъ отъ значитель- ной части городскихъ сборовъ, нер ѣ дко достав- ляютъ имъ на выгодныхъ условіяхъ деньги, устраи- ваютъ за. свой счетъ улицы и троттуары передъ вновь возведенными зданіями, уступаютъ въ дол- госрочную наследственную аренду свои строитель- ные участки за весьма невысокую плату и т. д. Въ настоящее время все въ той же Англін идетъ особенно сильное движеніе въ пользу по- стройки дешевыхъ жилищъ на казенныя средства, но мы можемъ лишь пока строить предположеяія о томъ, ч ѣ мъ кончится это движеніе. Зато въ английской колоніи—Новой Зеландіи — не такъ давно (въ 1905 г.) прошелъ законъ, предоста- вившій каждому рабочему, зарабатывающему въ годъ не бол ѣ е 2000 рублей, право требовать отъ

государства ссуды на постройку жилища. Эта ссуда выплачивается обратно государству мел- кими частями. Ссуды выдаются въ разм ѣ р ѣ до 3500 рублей; рабочій вносить ежегодно по 5°/'о ссуды, и этого взноса совершенно достаточно не только на оплату ея процентами, но и на пога- шеніе ея въ 36-л ѣ тній срокъ. Незадолго передъ утвержденіемъ этого закона Ново-Зеландскій пар- ламента. приняли другой законъ, въ силу кото- раго на правительство возлагается обязанность строить жилища для рабочихъ съ затратой на каждое жилище суммы въ разм ѣ р ѣ до 4000 руб. Эти жилища отдаются рабочими въ наймы за плату, равную 8°/о затраченной на жилище суммы (изъ нихъ 5°/о— это оплата капитала, 2° о—на- логи и 1°/о страхованіе зданія). Рабочіе могутъ пріобр ѣ сти эти дома, уплачивая стоимость ихъ единовременно или небольшими долями въ теченіе изв ѣ стнаго числа л ѣ тъ. Жилища эти очень хороши iî удобны и состоять изъ 5 комната. Но намъ не приходится забывать того обстоятельства, что населеніе всей Новой-Зеландіи, въ общемъ, не превышаетъ наееленія большого европейскаго го- рода. Такимъ образомъ, какъ ни благотворна д ѣ ятель- ность западно-европейскихъ общественных'!, учре- ждений въ д ѣ л ѣ оздоровленія городской жизни,— однако въ д ѣ л ѣ жилищнаго устроительства ея результаты все еще не могутъ быть признаны ощутительными. Т ѣ мъ временемъ, начиная съ конца еще 18-го в ѣ ка, т. е. бол ѣ е сотни ужъ л ѣ тъ, постепенно развиваясь и усиливаясь, шла работа строитель- ныхъ товариществъ малоимущаго люда, которая дала въ наше время столь поразительные резуль-

таты. Правда, до второй половины 19-го в ѣ ка д ѣ ятельность строительныхъ товариществъ не сов- с ѣ мъ то соотв ѣ тствовала современному ея харак- теру. Большею частью тогдашнее товарищество объединяло людей средняго достатка, которые пользовались имъ какъ удобной и выгодной сбе- регательной кассой. Что могло быть проще? Вм ѣ сто того, чтобы класть деньги въ банкъ и получать на нихъ небольшіе проценты, члены строитель наго общества вносили ихъ въ товарищескую кассу. Обіціе взносы пускались въ оборотъ и приносили довольно высокій доходъ. Наприм ѣ ръ, иныя обще- ства удваивали взносы своихъ участниковъ въ какія-нибудь 10 л ѣ тъ. Удвоивъ свои деньги, члены забирали ихъ изъ кассы обратно и приступали къ постройк ѣ собственнаго домика. Взносилъ каж- дый сколько хот ѣ лъ и могъ; иной разъ среди взносовъ попадались и довольно значительный суммы. Такимъ образомъ, въ касс ѣ общества скоп- лялось порою столько денегъ, что естественно было, вм ѣ сто того, чтобы пускать ихъ въ оборотъ среди чужихъ людей, ссужать ихъ своимъ же членамъ на постройку домика подъ соотв ѣ тствую- щую закладную. За полученную ссуду членъ общества уплачивалъ ему проценты, погашая ее въ то же время небольшими взносами. Первое время эти общества прекращали свою д ѣ ятельяость, какъ только вс ѣ ихъ участники удваивали об- щую сумму своихъ вкладовъ причитающейся имъ прибылью; но зат ѣ мъ мало по малу, по м ѣ р ѣ учащенія выдачи обществами ссудъ, они стали превращаться въ постоянно д ѣ йствующія учреж- денія. Началось съ того, что взносы стали при- ниматься и по требованію выдаваться обратно во всякое время, а не только при учрежденіи или