Дом XXI века 2012. Третий открытый публичный конкурс

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства

Дом XXI века

третий открытый публичный конкурс на лучшее выполнение

произведения градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории

каталог

Москва, 2012

оргкомитет

контакты

каталог

первый заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Анисимов Андрей Александрович заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Шишкин Андрей Викторович директор ЦНИИП градостроительства РААСН Коротаев Владимир Прохорович руководитель Департамента развития Старовойтов Андрей Станиславович руководитель Правового департамента Фонда «РЖС» Кузнецова Виктория Викторовна руководитель Департамента общественных связей и взаимодействия с правительственной комиссией Фонда «РЖС» Тихонов Андрей Юрьевич заместитель руководителя Департамента развития строительства, строительных технологий и промышленности строительных материалов Фонда «РЖС» Пастухов Алексей Эдуардович строительства, строительных технологий и промышленности строительных материалов Фонда «РЖС»

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства 109074, Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1, т.: (495) 685-94-40, т./ф.: (495) 698-41-40 www.fondrgs.ru Российская академия архитектуры и строительных наук 107031, Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 24, т.: (495) 625-79-75 www.raasn.ru издательство TATLIN 105120, Москва, ул. Н. Сыромятническая, д. 10, стр. 9, 3 этаж, оф. 330, т./ф.: +7 (495) 620-58-66, т.: +7 (495) 620-58-67 www.tatlin.ru

руководитель проекта Андрей Старовойтов координатор Татьяна Кубенская © графика участники конкурса © тексты участники и оргкомитет конкурса технический редактор Вера Филатова © дизайн и верстка KUKU DESIGN корректор Вера Алешина © фонд « РЖС » , информация, 2012 © РААСН, информация, 2012

© TATLIN PUBLISHERS, дизайн и верстка, 2012

ISBN 978-5-903433-70-4

Отпечатано в типографии «Астер-Ек» Екатеринбург, ул. Черкасская, д. 10, т.: (343) 380-51-15 Подписано в печать 23.08.2012, тираж 500 экз.

содержание

6

программа конкурса

10

итоги конкурса

11

проекты участников

108

список участников конкурса

Уважаемые коллеги!

исходя из необходимости размещения всех необходимых для комфортного проживания функциональных зон: жилой зоны, включающей зоны малоэтажной многоквартирной застройки, застройки блокированного типа (таунхаусы) и застройки коттеджного типа (экономкласса и бизнес-класса); общественно-деловой зоны с необходимыми объектами социальной и административно-деловой инфраструктуры; рекреационно-ландшафтной зоны с объектами для спорта и отдыха, а также зоны улично-дорожной сети. Обладателем премии в номинации «За лучшее решение архитектурной среды» стало государственное унитарное предприятие Московской области «Научно-исследовательский институт комплексного проектирования» (г. Москва). Проектом предлагается организация 15 жилых микрорайонов, имеющих свои подцентры обслуживания, что дает возможность постепенного формирования всего жилого образования. В рекреационной зоне предполагается создание парков и бульваров, строительство спортивных объектов, а также крупного спортивного центра в северной части нового жилого района. В номинации «За лучшее экологическое решение» победило ОАО «Сибирская инвестиционная архитектурно-строительная компания» (г. Новосибирск), предложившее планировочную структуру территории с подчеркнуто развитой и разветвленной системой бульваров, аллей и рекреационно-парковых зон. Структурообразующим элементом этой системы является ландшафтный парк с естественно-искусственными водоемами. Фонд «РЖС» выражает признательность всем участникам конкурса, представившим оригинальные и интересные творческие проекты, и со своей стороны сделает все от него зависящее, чтобы лучшие идеи конкурсантов были реализованы в проекте застройки нового большого района в непосредственной близости от Нижнего Новгорода. Награждение победителей конкурса и демонстрация всех конкурсных проектов состоятся в рамках международного фестиваля «Зодчество-2012», который пройдет в Москве, в Центральном выставочном зале «Манеж», с 13 по 15 октября 2012 г. Генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») представляет вашему вниманию итоги третьего открытого публичного конкурса на лучшее выполнение произведения градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории земельного участка Фонда «РЖС» вблизи поселка Новинки Богородского района Нижегородской области, проведенного Фондом «РЖС» в первом полугодии 2012 года совместно с Российской академией архитектуры и строительных наук (РААСН). Этот конкурс, как, впрочем, и все творческие конкурсы, проводимые Фондом «РЖС», имел характерные особенности. Во-первых, участникам конкурса впервые предстояло выполнить эскиз архитектурно-планировочного решения застройки территории земельного участка общей площадью 833,5 га и фактически решить задачи градостроительной документации уровня генерального плана. Во-вторых, земельный участок расположен в наиболее перспективной зоне расширения Нижнего Новгорода, одного из крупнейших городов России. Таким образом, Фонд «РЖС» и РААСН ожидали от участников конкурса представления единой градостроительной концепции комплексного развития территории, предусматривающей возможность последующего разделения проекта на очереди застройки. Наши ожидания в целом оправдались. Представленные в настоящем каталоге эскизные проекты застройки территории содержат предложения по развитию селитебных территорий, организации рекреационных, производственных и коммунальных зон, созданию транспортной и инженерной инфраструктуры. При этом во многих проектах решены задачи создания комфортной среды обитания с формированием градостроительных ансамблей и размещением масштабной жилой застройки. Победителем конкурса признано ЗАО «Мытищинская городская проектная мастерская» (г. Мытищи Московской области), подготовившее конкурсный проект в сотрудничестве с компанией H.C.H. ARQUITECTOS y URBANISTAS S.L.P. (Испания). Представленное ими проектное решение базируется на идее гармонизации внутренней планировочной структуры территории и рисунка границ земельного участка, создания динамичной, разнонаправленной планировочной композиции застройки. Функциональное зонирование земельного участка запроектировано,

4

Уважаемые коллеги!

на которой в равных условиях борются градостроительные идеи, встречаются авторские коллективы из разных регионов, происходит открытие новых имен, оценка перспективных решений. По нашему мнению, приобретенный опыт необходимо поддерживать и развивать.

Одним из приоритетов стратегии переориентации экономики России на инновационный путь развития является раскрытие человеческого потенциала, что неразрывно связано с повышением качества жизни. Вопрос обеспечения российских граждан комфортным и доступным жильем экономического класса приобретает все большую остроту и актуальность, выходя на уровень первоочередных государственных задач. В целях профессионального отбора градостроительных проектов, отвечающих целому комплексу критериев – от качества среды до экологических параметров застройки, проводятся конкурсы на лучшее произведение градостроительства, заказчиком которых является Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, а организатором – Российская академия архитектуры и строительных наук. В 2012 году в ходе третьего градостроительного конкурса были представлены десять градостроительных проектов застройки территории земельного участка общей площадью более 800 га, расположенного к югу от Нижнего Новгорода. В конкурсных работах отражены авторские подходы к организации жилой среды малоэтажной застройки во взаимосвязи с природным окружением. Практически все конкурсные проекты отличают профессиональная зрелость, приверженность принципам региональных школ градостроительства, высокий уровень графической подачи материала. Конкурс проводился не только для определения номинантов, но и для накопления необходимого для проектировщиков и исследователей методического материала, анализ которого позволит оценить уровень и актуальные тренды развития российского градостроительства. В дни проведения конкурса российское архитектурное и градостроительное сообщество понесло невосполнимую утрату – ушел из жизни Вячеслав Леонидович Глазычев, постоянный член конкурсного жюри, профессионал, обладавший широчайшим кругозором, аналитическим мышлением и способностью ярко формулировать идеи. Члены жюри конкурса единодушно поддержали предложение переименовать конкурс в открытый публичный конкурс имени В. Л. Глазычева на лучшее выполнение произведения градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории. Ежегодно проводимые градостроительные конкурсы стали площадкой,

5

Президент РААСН, академик Александр кудрявцев

конкурса (лицензионный договор), с выплатой победителю конкурса соот- ветствующего вознаграждения, предусмотренного конкурсной документа- цией. С победителем конкурса возможно заключение впоследствии догово- ра на разработку документации по планировке территории, основанной на эскизе архитектурно-планировочного решения застройки территории, представленном победителем конкурса для участия в конкурсе. предмет конкурса Предметом конкурса является лучшее выполнение произведения градо- строительства – эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории в границах части земельного участка Фонда, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилега- ющий к п. Новинки. Под эскизом архитектурно-планировочного решения застройки терри- тории понимается эскиз формирования планировочной структуры терри- тории (с организацией кварталов малоэтажной жилой застройки, объек- тов общественного назначения, объектов инженерной инфраструктуры, иных элементов, организацией улиц, площадей и других территорий обще- го пользования, а также рекреационных территорий), размещения зданий и сооружений, формирования комплексов и ансамблей. Архитектурно-планировочные решения должны комплексно учиты- вать социальные, экономические, функциональные, инженерные, тех- нические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные нормативные требования к застрой- ке территории, а также к выделению элементов планировочной структу- ры, установлению параметров планируемого развития элементов плани- ровочной структуры, в объеме, необходимом для разработки документации по планировке территории. – эскиз архитектурно-планировочного решения застройки территории малоэтажными жилыми домами экономического класса (из состава пред- ложенных типов малоэтажных домов); – проектные предложения по компоновке жилых образований (кварта- лов, жилых групп или иных первичных единиц жилой среды), формируе- мых на основе использования предлагаемых типов малоэтажных жилых домов, указанных в приложении № 1 к конкурсной документации. В конкурсном проекте участники конкурса должны предусмотреть: – возможность освоения территории очередями; – формирование зоны (зон) общественного центра с размещением объ- ектов бытового и социально-культурного обслуживания населения; – формирование зоны (зон) реакреации с устройством открытых детских и спортивных площадок, беговых и велосипедных дорожек. На планируемой территории предлагается разместить малоэтажные жи- лые дома экономического класса разных типов (индивидуальные, блоки- рованные и многоквартирные), проектная документация на которые раз- рабатывается по заказу Фонда «РЖС» победителем и лауреатами откры- того публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века», про- веденного Фондом «РЖС» в 2009 году. представление проекта Конкурсный проект должен быть представлен в виде графических мате- риалов, включающих: состав проекта Конкурсный проект должен включать:

программа конкурса

краткая КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

6

Общие положения Третий открытый публичный конкурс на лучшее выполнение произве- дения градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного реше- ния застройки территории – проводится Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») в целях реализации Фондом одной из основных задач, предусмотренных Федеральным зако- ном от 24 июля 2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строи- тельства» (далее – Закон) по оказанию содействия развитию деятельности по планировке территории и архитектурно-строительному проектирова- нию, в том числе по подготовке документации по планировке территории.

Организатором конкурса является Российская академия архитектуры и строительных наук (далее – РААСН).

Конкурс проводится в два тура. Первый тур конкурса направлен на осу- ществление предварительного отбора участников конкурса, осуществля- емого с целью определения квалификации участников конкурса, и прово- дится по правилам открытого конкурса. Второй тур конкурса проводится среди лиц, прошедших предваритель- ный отбор, по правилам закрытого конкурса и направлен на определение победителя конкурса путем оценки и сопоставления конкурсных проектов.

В целях проведения конкурса формируется жюри, состав которого утверждается правлением Фонда.

По результатам конкурса Фонд приобретает преимущественное право на заключение с победителем конкурса, которому присуждена первая пре- мия, договора о приобретении Фондом права использования произведе- ния градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории, лучшее выполнение которого является предметом

– схему расположения элемента планировочной структуры. М 1:10000 – 1:25000; – схему архитектурно-планировочной организации территории. М 1:2000; – схему функционального зонирования территории. М 1:5000; – схему транспортной и инженерной инфраструктуры. М 1:5000; – демонстрационные материалы: 3D-визуализации «с птичьего полета», с реальных характерных точек восприятия человека или макет; – перспективный и аксонометрический виды проекта, представляющие основные объемно-пространственные и архитектурные характеристики. Графические материалы, представленные на планшетах, выполняются без топографической съемки. Графические материалы конкурсного проекта должны быть представ- лены на планшете (планшетах) размером 1000 х 500 мм. Количество план- шетов для одного конкурсного проекта не должно превышать 16-ти план- шетов. К конкурсному проекту прилагается пояснительная записка, которая должна содержать профессиональное обоснование выбора проектных ре- шений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к конкурсным проектам, раскрывать архитектурно-градостроительную идею конкурсно- го проекта, давать принципиальные направления решений по инженер- ному оборудованию застройки, а также содержать следующие технико- экономические показатели конкурсного проекта: – площадь проектируемой территории; – баланс территории по функциональному назначению; – площадь жилищного фонда по различным типам жилых домов; – площадь иных планируемых объектов по функциональному назначению; – плотность застройки кварталов; – численность проектного населения; – перечень и вместимость объектов обслуживания населения; – вместимость автостоянок и объектов транспортной инфраструктуры; – другие по усмотрению авторов. Графические материалы конкурсного проекта, а также текст поясни- тельной записки должны быть представлены также в электронной фор- ме (на оптическом диске CD или DVD с графическими файлами в формате PDF, выполненные на топографической съемке, а также без топографиче- ской съемки и текстовым файлом пояснительной записки в формате Word). Индивидуальный семизначный номер должен быть указан на каждом материале конкурсного проекта (в правом верхнем углу планшетов, на ко- торых представлен конкурсный проект, на страницах пояснительной запи- ски и на наклейке оптического диска CD или DVD). местонахождение проекта Планируемая территория имеет ориентировочную площадь 833,5 га и состоит из одного земельного участка Фонда «РЖС». Рассматриваемый земельный участок расположен на территории Новинского сельского со- вета, Богородского района, Нижегородской области примерно в 4,5-5 км от южной границы города Нижнего Новгорода. Административный центр сельского поселения – п. Новинки – примыкает к территории участка с се- верной стороны. К югу от участка проходит автодорога местного значения (идущая па- раллельно железнодорожной ветке) и ведущая от автодороги федераль-

ного значения Нижний Новгород – Саратов (Р-158) в п. Кудьма). К западу от участка расположены поля. К востоку от территории участка располо- жен участок жилой застройки ТСЖ «Солнечная долина» по ул. Василько- вая в д. Кусаковка. С северной стороны планируемой территории располо- жены кладбище «Березовая роща» и автодорога регионального значения Нижний Новгород – Ряжск (трасса Р-125). Расстояние по автодорогам от восточной части участка до границы г. Нижний Новгород (от поста ГИБДД на развязке автомобильных дорог Р-158 и Р-125) – около 4,5-5 км. Транс- портная доступность участка – хорошая. В соответствии с генеральным планом г. Нижний Новгород на планируе- мой территории предусмотрено устройство крупного пересадочного узла общественного транспорта со строительством станции метрополитена, прокладка вдоль южной границы обходной автомагистрали от автодороги федерального значения (трасса М-7) до развязки с существующей обход- ной дорогой и далее на Богородск. По схеме территориального планирования Нижегородской области пла- нируемая территория входит в зону градостроительной активности и мак- симально допустимого преобразования окружающей среды. Участок имеет изрезанную форму, ландшафт преимущественно рав- нинный с небольшими перепадами высот с понижением с северо-запада на юго-восток. Территория участка свободна от застройки, не охраняется, по периметру не огорожена. Въезд на территорию свободный с трасс Р-125 и Р-158. По границе участка и в районе кладбища растут деревья (лесопо- лосы). Лесополосы также расположены в западной и центральной частях участка в направлении восток–запад. Лесополосами и грунтовыми дорога- ми земельный участок разделяется на более мелкие участки-карты, на ко- торых возделывались сельскохозяйственные культуры. От кладбища в направлении к д. Кудьма участок пересекает заросший лесной растительностью лог с оврагом. Вдоль границы участка и по его центральной части проходят ЛЭП в район п. Новинки. Из ограничений ис- пользования территории подлежат установлению санитарно-защитная зона от кладбища – 300 м, санитарно-защитные и шумовые зоны от же- лезной дороги – 100 м, охранные зоны от линии ЛЭП, магистральных се- тей газопровода и других подземных инженерных сетей при их наличии на участке. требования к проектам Проектом предусмотреть формирование градостроительного ансам- бля жилых районов малоэтажной жилой застройки и иных объектов с ра- циональным и максимально эффективным использованием планируемой территории. Учесть размещение территории в непосредственной бли- зости от существующей и планируемой застройки п. Новинки, п. Кудь- ма, д. Кусаковка, в том числе жилой застройки ТСЖ «Солнечная долина» по ул. Васильковой в д. Кусаковка Богородского района Нижегородской области. Предусмотреть возможность освоения территории очередями. Предусмотреть организацию жилых кварталов и групп, используя раз- личные приемы компоновки предложенных малоэтажных жилых до- мов, с учетом их типологии и особенностей градостроительной ситуации. При размещении застройки учесть существующие зеленые насаждения. Зоны общественных центров организовать с возможностью обслужива- ния жителей планируемых жилых районов, а также жителей прилегающих селитебных территорий. Улично-дорожную сеть предусмотреть с учетом обеспечения удобной транспортной и пешеходной связи жилых и иных функциональных зон планируемой территории, как между собой, так и с магистральными авто-

7

дорогами. Предусмотреть размещение автостоянок нормативной вмести- мости с максимальной доступностью для жителей районов.

Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее экологическое решение» осуществляется по следующим критериям: – ориентированность жилой застройки на рекреационную территорию; – многообразие рекреационных пространств; – экологические мероприятия по компенсации вредного воздействия объектов транспортной инфраструктуры; – отражение приемов «зеленой» архитектуры в проектном предложе- нии; – оценка застройки с точки зрения аэрации и мер защиты воздушного бассейна. Оценка конкурсных проектов по критериям, указанным в настоящей конкурсной документации, осуществляется экспертным путем. Каждый член жюри принимает решение о присвоении конкурсному проекту баллов по десятибалльной шкале применительно к каждому критерию. Сопоставление конкурсных проектов производится по набранным бал- лам. Порядковый номер конкурсного проекта определяется, исходя из сум- мы итоговых баллов по всем критериям, указанным в настоящей конкурс- ной документации. Победителем конкурса признается и первое место в конкурсе присваи- вается участнику конкурса, конкурсному проекту которого присвоен пер- вый порядковый номер. награды конкурса Победителю конкурса, а также иным участникам конкурса по решению жюри конкурса Фондом выплачиваются следующие премии: Победителю конкурса – первая премия в размере 500.000 рублей. Участникам конкурса выплачиваются премии по следующим номинациям: – «За лучшее решение архитектурной среды» – одна премия в размере 300.000 рублей; – «За лучшее экологическое решение» – одна премия в размере 300.000 рублей. результаты конкурса По результатам конкурса Фонд вправе в любое время заключить с по- бедителем конкурса, которому присуждена первая премия в соответствии с настоящей конкурсной документацией, договор о приобретении Фондом права использования конкурсного проекта (лицензионный договор) сле- дующими способами: – воспроизведение конкурсного проекта, то есть изготовление одного и более экземпляра конкурсного проекта или его части в любой матери- альной форме; – публичный показ конкурсного проекта (то есть любая демонстрация оригинала или экземпляра произведения непосредственно либо на экра- не с помощью пленки, диапозитива, телевизионного кадра или иных тех- нических средств); – переработка конкурсного проекта; – практическая реализация конкурсного проекта, в том числе путем раз- работки градостроительной документации для строительства и путем реа- лизации конкурсного проекта; – доведение конкурсного проекта до всеобщего сведения таким обра- зом, что любое лицо может получить доступ к конкурсному проекту из лю- бого места и в любое время по собственному выбору. Лицензионный договор, предусмотренный настоящей конкурсной доку- ментацией, является возмездным. Размер вознаграждения устанавливает- ся по соглашению сторон, но не может превышать 10 000 рублей. Лицензионный договор не должен предусматривать условия сохранения за победителем конкурса права выдачи лицензий другим лицам.

Предусмотреть территории для объектов инженерной инфраструктуры с учетом применения энергоэффективных современных технологий и эко- номической целесообразности. Предусмотреть систему рекреационных пространств в увязке с существующими залесенными территориями. В про- екте учесть установленные и подлежащие установлению нормативные во- доохранные, санитарно-защитные зоны, охранные зоны инженерных ком- муникаций. Проектом предусмотреть полное инженерное обеспечение за- стройки. Участие в конкурсе Участие в конкурсе принимают юридические лица и индивидуаль- ные предприниматели, имеющие свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов жилищного строительства, выданные саморегули- руемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих под- готовку проектной документации. Физические лица, которые будут непосредственно осуществлять раз- работку конкурсного проекта, – работники, состоящие в штате юридиче- ских лиц и/или индивидуальных предпринимателей, участвующих в кон- курсе, должны иметь высшее профессиональное образование в области архитектурно-строительного проектирования и опыт работы в области архитектурно-строительного проектирования не менее 5 (пяти) лет. Указанные лица могут принимать участие в конкурсе как лично, так и че- рез своих представителей, полномочия которых оформлены доверенностью. Оценка проектов Оценка конкурсных проектов для определения победителя конкурса осу- ществляется по следующим критериям: – соответствие конкурсного проекта существу задания на проведение конкурса, указанному в объявлении о проведении конкурса; – архитектурное и градостроительное качество предложений; – соответствие архитектурно-планировочных решений застройки терри- тории градостроительной ситуации; – обеспечение четкого функционального зонирования территории; – создание градостроительного ансамбля; – степень использования предложенных типов малоэтажных жилых до- мов; – создание ценной архитектурной среды; – формирование общественных центров жилых образований; – обеспечение транспортной доступности планируемой территории; – экономическая целесообразность и эффективность предлагаемых пла- нировочных, инженерных, конструктивных решений (по параметрам за- стройки и пояснительной записке); – ориентированность жилой застройки на рекреационную территорию; – обеспеченность объектами социальной инфраструктуры; – обеспеченность автостоянками. Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее решение архитек- турной среды» осуществляется по следующим критериям: – многообразие городских пространств; – системность городских пространств; – масштабность (человечный масштаб публичных и дворовых территорий). Один участник конкурса не может представить одновременно несколько конкурсных материалов.

8

Ока

Новинки

Кусаковка

Ближнее Борисово

9

Кадастровый номер 52:24:0040001:556, площадь 833,5 га

Сартаково

Земельный участок Фонда «РЖС» по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к поселку Новинки

Кудьма

Жюри конкурса приняло решение признать победителем градостроительного конкурса с выплатой ему первой премии в размере 500.000 рублей ЗАО «МГПМ», г. Мытищи (индивидуальный семизначный номер участника 1912528) .

Итоги конкурса

Жюри приняло решение присудить премии следующим участникам конкурса по следующим номинациям:

«За лучшее решение архитектурной среды» – ГУП МО «НИИПРОЕКТ», г. Москва (индивидуальный семизначный номер участника 2345678) – в размере 300.000 рублей. «За лучшее экологическое решение» – ОАО «СИАСК», г. Новосибирск (индивидуальный семизначный номер участника 2430197) – в размере 300.000 рублей.

10

Результаты третьего открытого публичного конкурса на лучшее выполнение эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории подводились жюри, состав которого утвержден правлением Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Заместитель председателя жюри: Кудрявцев Александр Петрович Председатель жюри: Браверман Александр Арнольдович

Члены жюри: Лежава Илья Георгиевич

Коротаев Владимир Прохорович Шубенков Михаил Валерьевич Иванов Андрей Владимирович Калугин Сергей Михайлович Мамыкина Ольга Ефимовна Пастухов Алексей Эдуардович Простаков Владимир Михайлович Рассказова Ольга Михайловна Старовойтов Андрей Станиславович Шишкин Андрей Викторович

Ответственный секретарь конкурса: Ломакина Дарья Юрьевна

В целях подведения итогов градостроительного конкурса жюри конкурса осуществило оценку и сопоставление 10 конкурсных проектов, представленных лицами, допущенными к участию во втором туре градостроительного конкурса.

проекты участников

1912528

Каждый квартал обеспечен необходи- мой инфраструктурой в виде учрежде- ний здравоохранения, школ, детских садов, магазинов, спортивных залов, игровых площадок с нормативной до- ступностью.

на хозяйственно-питьевые нужды со- ставляет: Q mах = 9 012 м 3 /сут, Q min = 6 008 м 3 /сут. Расход воды на наружное пожаротушение составляет 25 л/cек . В качестве источника водоснабжения предварительно определен существую- щий магистральный водопровод, прохо- дящий по территории земельного участ- ка. При соответствующем разрешении в него проектируется врезка двух трубо- проводов для подачи воды к узлу водо- проводных сооружений. Установка УВС предполагается рядом с территорией городской котельной. На территории УВС располагаются два полузаглубленных резервуара для хра- нения пожарного, аварийного запасов воды и регулирующего объема воды. По двум водоводам из УВС вода пода- ется в кольцевую сеть хозяйственно- противопожарного городского водо- провода с установленными пожарными гидрантами в водопроводных колодцах и камерах. Канализация Расчетный расход бытовых стоков со- ставляет: Q mах = 9 012 м 3 /сут, Q min = 6 008 м 3 /сут. Для отведения бытовых сточных вод от зданий и сооружений проектируется самотечная канализа- ция. Городская канализация проклады- вается с уклоном в сторону район- ных канализационных насосных стан- ций. По двум напорным трубопрово- дам от каждой КНС стоки отводятся на очистку в канализационные очист- ные сооружения полной биологической очистки (с доочисткой на фильтрах). КОС проектируются на северо-западной окраине города. Сброс очищенных стоков в водоток – р. Ока – осуществляется по самотечному трубопроводу. Для удаления дождевых вод с террито- рии города предусматривается город- ской водосток. Трубопроводы водостока прокладываются с расчетным уклоном от дождеприемных колодцев, установ- ленных в определенных точках покры- тия автодорог и территорий, до ливне- вых очистных сооружений. Санитарно- защитная зона от ЛОС составляет 15 м.

На территории проектируемой за- стройки при напряжении 10 кВ предусматривается строительство распределительного пункта, со- вмещенного с трансформаторной под- станцией, с трансформаторами мощно- стью 2х1000 кВА, 8 трансформаторных подстанций типа 2БКТП-1000 «ЭЗОИС» с трансформаторами мощностью 2х1000 кВА, 6 трансформаторных под- станций типа 2БКТП-1000 «ЭЗОИС» с трансформаторами мощностью 2х630 кВА. Подключение проектируемой застрой- ки по линии 6-10 кВ от существующего ЦРП будет осуществляться кабельны- ми линиями. Электроснабжение объ- ектов застройки осуществляется от РУ- 0.4 кВ проектируемых ТП. Проектируе- мые сети 0.4 кВ и уличного освещения в зоне строительства предлагается вы- полнить кабельными линиями, кабелем АВБбШВ-1кВ, прокладываемым в зем- ле в траншее. Газоснабжение По границе участка проходит газопро- вод высокого давления, от которого запитывается котельная. Для обеспе- чения газом топочных, встраиваемых в коттеджи, около котельной располага- ется ГРП. После ГРП газ среднего дав- ления прокладывается вдоль проездов к коттеджной застройке. Теплоснабжение Для обеспечения теплом многоквар- тирных жилых домов, таунхаусов и объ- ектов соцкультбыта на территории застройки предусматривается раз- мещение котельной. Ориентировоч- ная нагрузка на котельную составляет 132,5 Гкал/час. Теплотрасса прокла- дывается вдоль основных дорог в бес- канальном варианте. Для контроля за исправностью тепловых сетей про- ектируется система ОДК. Трубопроводы используются с вмонтированными кон- трольными проводами. Вдоль трассы располагаются коммутационные терми- налы для подключения измерительных приборов. Система теплоснабжения двухтрубная независимая. В каждом здании преду- сматривается ИТП, работающие в авто- матическом режиме и обеспечивающие здания теплом на нужды отопления, вентиляции и ГВС. Для обеспечения теплом коттеджей в каждом здании предусматривается индивидуальная то- почная.

территории со «случайным» рисунком границ участка, конфликтующим с про- странственной логикой Генерального плана города, и предусмотреть возмож- ное развитие предложенных компози- ционных принципов на прилегающих к участку территориях. В итоге была создана динамичная раз- нонаправленная планировочная компо- зиция застройки, выполненная с учетом функциональных требований Генплана в отношении установленных внешних транспортных и пространственных свя- зей. Главной из таких связей является районная магистраль, пересекающая проектируемую территорию с юга на се- вер и обеспечивающая в соответствии с Генпланом внешнюю связь с основной частью г. Нижнего Новгорода. Эта маги- страль подчинена геометрии простран- ственного коридора, организованно- го двумя озелененными инженерными разрывами и сопровождаемого кварта- лами многоквартирной и блокирован- ной застройки, а также основными объ- ектами общественного назначения. Главная районная магистраль пересе- кается в широтном направлении про- тяженным рекреационным простран- ством – Центральным парком, форми- руемым вдоль одной из лесозащитных полос, пересекающих участок, и искус- ственного канала, рукава существую- щего ручья. Восточная часть парка граничит с крупным деловым и торгово-развле- кательным районом, примыкающим к существующим жилым образованиям, и позволяет обслуживать проживающее в них население. Этот район располо- жен в непригодной для жилой застрой- ки зоне, где находятся госпиталь, тор- говый центр, вуз, отель, бизнес-парк, ТЭЦ, инженерные сооружения для обе- спечения жизнедеятельности проекти- руемой территории. От пространства Центрального парка расходятся зеленые коридоры, создаю- щие непрерывный экологический кар- кас территории. Густонаселенные районы прилегают к основным транспортным магистралям, которые обладают достаточной про- пускной способностью для предотвра- щения перегрузки транспортной сети в часы пик. К востоку от центральных районов рас- полагаются кварталы блокированной застройки. В западной части района находят- ся кварталы с коттеджной застройкой. Эти кварталы отдалены от многолюдной части района и предназначены для жи- лья повышенной комфортности.

Функциональное зонирование Функциональные зоны:

– жилые зоны различного назначения, включающие территории зон малоэтаж- ной многоквартирной застройки, за- строек блокированного типа (таунхаусы) и коттеджного (экономкласса и бизнес- класса) типа; – общественно-деловая зона; – рекреационно-ландшафтная зона, включающая зону спорта и отдыха; – зона улично-дорожной сети. Жилой фонд Площадь территории жилой зоны – 266,9 тыс. га (32,06 % от общей площади проекта). Общая численность населе- ния по проекту составит 21,5 тыс. чел. Общий жилой фонд проекта – 899,3 тыс. м 2 . Средняя плотность насе- ления – 80 чел./га, средняя плотность жилого фонда – 3,4 тыс. м 2 /га. Транспортная инфраструктура На планируемой территории предусмо- трено устройство крупного пересадоч- ного узла общественного транспорта со строительством станции метрополи- тена, прокладка вдоль южной границы обходной автомагистрали от автодоро- ги федерального значения (трасса М-7) до развязки с существующей обходной дорогой и далее на Богородск. Проектом предусматривается формиро- вание системы магистральных и жилых улиц и проездов с выходами на внеш- ние связи с системой расселения, взаи- моувязанной с магистрально-уличной сетью г. Нижнего Новгорода. Площадь магистрально-уличной сети составляет 199,789 га. Нормативная по- требность в стояночных местах для про- ектируемого жилого фонда составит 4 465 м/мест. В зоне застроек коттедж- ного типа экономкласса предусматри- вается создание 1 098 м/мест, бизнес- класса – 274 м/мест, блокированной застройки (таунхаусов) – 2 203 м/мест; в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 3 890 м/мест (пред- усматривается на открытых наземных парковках). Электроснабжение Общая расчетная нагрузка с учетом объ- ектов коммунального хозяйства и на- ружного освещения проектируемой за- стройки – 16 421 кВА.

победитель конкурса

Планировочное решение По схеме территориального планиро- вания Нижегородской области плани- руемая территория входит в зону гра- достроительной активности и макси- мально допустимого преобразования окружающей среды. Ограничениями, влияющими на освое- ние земельного участка под застрой- ку жилого района, будут: санитарно- защитные зоны муниципального клад- бища, несанкционированной свалки, санитарно-защитные и шумовые зоны железной дороги, охранные зоны линий ЛЭП, магистральных сетей газопровода и других подземных инженерных сетей при их наличии на участке. Поиск идеи планировочной организа- ции территории велся в трех направ- лениях: – вариант №1: «традиционный», с регу- лярной ортогональной планировочной структурой; – вариант №2: максимально компози- ционно подчиненный геометрии имею- щихся на территории планировочных ограничений; – вариант №3: «в лесу», минималь- но реагирующий на окружение в свя- зи с тотальным озеленением периме- тра участка. По результатам проведенного исследо- вания наиболее интересным был при- знан вариант №2, который был взят за основу дальнейшего проектирова- ния. Идея композиционного построения принятого варианта планировки тер- ритории базируется на предложениях по сохранению и выявлению в качестве основных пространственных осей дей- ствующих планировочных ограничений: нормативных разрывов от существую- щих водоемов с зелеными массивами, трасс магистрального водопровода, ма- гистральных линий связи, существую- щих автодорог и т. д. Кроме того, не- обходимо было гармонизировать вну- треннюю планировочную структуру

12

ЗАО «МГПМ», г. Мытищи

Водоснабжение Расчетный расход воды

Бакеев В. П., Крекотень О. П.

Визуализация архитектурно-планировочного решения застройки территории

13

Визуализация архитектурно-планировочного решения застройки территории

14

15

Визуализация архитектурно-планировочного решения застройки территории

Визуализация архитектурно-планировочного решения застройки территории

17

19

Визуализация архитектурно-планировочного решения застройки территории

20

21

22

23

24

25

2345678

– создание бульваров, связывающих основные центры жилого образования с рекреационными зонами, в том числе и с р. Окой; В северной части жилого образования будет построен крупный спортивный центр, на бровке северной части раз- местится высотная застройка (в соот- ветствии с предложениями Генплана по выявлению планировочного карка- са города). В южной части будет организована мно- гофункциональная и производственно- коммунальная зона. Некоторые комму- нальные объекты разместятся на других участках нового жилого образования Учитывая низкую этажность жилой за- стройки (максимально – 4 эт.), пред- лагается формировать основные гра- достроительные узлы зданиями по- вышенной этажности общественного и многофункционального назначения (гостиницы, офисы). В центральную зону, кроме самого цен- тра, войдет микрорайон №8 (централь- ный), застроенный точечными жилы- ми зданиями, в отличие от окружающих микрорайонов, имеющих квартальную застройку. Функциональное зонирование По функциональному назначению на проектируемой территории можно выделить: – зона центров – 44,49 га; – зона объектов обслуживания – 41,0 га; – жилая зона (зоны многоквартирной застройки – 339,6 га и блокированной застройки – 106,6 га); – зона парковых и лесных территорий – 112,6 га; – зона объектов многофункционального и коммунального назначения – 75,62 га; – зона транспортной инфраструктуры – 120,4 га; – прочие территории (зона от газопро- вода) – 15,2 га; Жилые территории Количество жителей при общей площа- ди жилья 40 м 2 /чел. – 48 тыс. чел. При организации жилой застройки про- ектом предлагается: – использование следующих типов жи- лых домов: 3-этажного многоквартирно- го коридорного дома с мансардным эта- жом (площадью 4 581 м 2 ), малоэтажно- го многоквартирного дома на 8 блоков (4 270 м 2 ), 2-этажного блокированного дома без гаражей (1 214 м 2 ), 3-этажного многоквартирного секционного дома с мансардным этажом (8 005,8 м 2 ), 2-этажного дома блокированной за- стройки (1 118,64 м 2 ), блокированных домов (550 м 2 и 785 м 2 ), многоквартир-

ных домов (760 м 2 , 1 240,44 м 2 , 3 700 м 2 и 4 850 м 2 ) и секционного дома (1 900 м 2 ). – использование других типов жилых домов, из ранее разработанных, в целях разнообразия жилой застройки; – использование домов максимальной этажности (4 эт.) для акцентирования центра и наиболее важных узлов; – размещение блокированной застрой- ки на периферии жилого образования, в непосредственной близости от рекре- ационной зоны; – использование жилых многоквартир- ных домов для формирования районных магистралей; – полное обеспечение жилой застрой- ки объектами обслуживания (детские сады, школы и т. д.); – использование существующих лесо- посадок при создании внутримикрорай- онных территорий с организацией на их основе рекреационных пространств (микрорайоны №№1, 2, 3, 9, 10); – максимальное использование дворо- вых пространств для размещения игро- вых и спортивных площадок. Общественные объекты Проектом предлагается организация двух общественных центров на террито- рии жилого образования: главного цен- тра и центра западного района. Главный центр формируется за счет объектов различного назначения (по- чта, банк, АТС, торговый центр, кино- концертный зал, автостанция, объек- ты питания, выставочные залы, офисы, гостиница), вокруг главной пешеходной площади, где доминируют здания гости- ницы и офисов. Центр западного района является ча- стью центра западного жилого образо- вания и формируется объектами торгов- ли, питания, зданиями офисов и т. д. Кроме того, в каждом микрорайоне есть свой подцентр, в крупных микро- районах – поликлиника (фельдшерско- акушерский пункт). Проектом предлагается разместить больничный комплекс в северной части жилого образования. Вместимость дет- ских дошкольных учреждений (из рас- чета 40 мест на 1 000 жителей) – около 2 000 мест; образовательных учрежде- ний (из расчета 130 мест на 1000 жите- лей) – около 6 300 мест. Транспортная инфраструктура Транспортная инфраструктура нового жилого образования включает в себя улично-дорожную сеть и внеуличный транспорт. Улично-дорожная сеть: на севере – ма- гистральная улица городского значе-

ния с регулируемым движением (трас- са регионального значения Р-125), на юге – планируемая обходная автодо- рога, которая на востоке пересекается с автодорогой Р-158, планируемые ма- гистральные улицы районного значе- ния, жилые улицы. Внеуличный транспорт: линии метро и железная дорога Нижний Новгород – Богородск (примыкает к южной границе нового жилого образования). Проектом принято метро мелкого зало- жения с технической зоной 40 м. В мно- гофункциональной зоне предлагается разместить метродепо. Автостанции предлагается разместить в центре нового жилого образования и в центре многофункциональной зоны. Вместимость автостоянок – 16 400 м/ мест. Инженерная инфраструктура По территории нового жилого образова- ния проходит несколько линейных ком- муникаций. Проектом предлагается: – учитывать зону от газопровода высо- кого давления (при застройке террито- рии), частично используя ее для строи- тельства автодороги; – переложить линию электропередачи 220 кВ южнее нынешней трассы ближе к обходной автодороге; – остальные сети, если потребуется, перекладывать по мере организации строительства; – организовать коммунальную подзону в составе многофункциональной зоны, где предполагается разместить основ- ные инженерные объекты: пожарное депо, мини-ТЭЦ и др.; – организовать территории для разме- щения инженерных объектов на раз- личных участках нового жилого обра- зования; – предусмотреть площадки для разме- щения очистных сооружений ливневой канализации в зоне ручья и в зоне юж- нее микрорайона №15. Канализационные очистные сооруже- ния могут быть размещены за предела- ми нового жилого образования, в ком- мунальной зоне. Отопление многоквартирной застройки, общественных многофункциональных объектов предусмотрено от мини-ТЭЦ, расположенных на территориях инже- нерного назначения. Для этих целей может быть задействована ТЭЦ, преду- смотренная Генпланом в коммунальной зоне. Объекты газо- и электроснабже- ния можно также предусмотреть в ком- мунальной зоне.

участник

лучшее решение архитектурной среды

Функционально-планировочная организация территории

Исходя из планировочной структуры новой территории, предложенной Ген- планом г. Нижнего Новгорода, мож- но выделить четыре жилых образова- ния: северное, восточное, центральное и западное. Рассматриваемый участок включает в себя центральное жилое об- разование, часть северного и часть за- падного жилых образований. Планиро- вочная структура строится на следую- щих основных осях: – транспортные оси (линии метро, рай- онные магистрали); – природные оси (зоны вдоль ручья, ле- сопосадки). Проектом предлагается организовать градостроительные узлы в местах пере- сечения основных транспортных ком- муникаций: – центр нового жилого образования в месте пересечения линий метро (пе- ресадочный узел); – центр многофункциональной зоны в южной части нового жилого образова- ния (пересадочный узел); – центр западного района, входящий в центр западного жилого образования (конечная станция метро); – въездной узел на севере нового жило- го образования. Предусмотрена организация 15 жилых единиц (микрорайонов), имеющих свои подцентры обслуживания, что дает воз- можность постепенного (по очередям) формирования всего жилого образо- вания. Предлагается создание рекреационно- го каркаса: – организация рекреационной зоны на основе существующей овражной сети с организацией парков, спортив- ных зон;

26

ГУП МО «НИИПРОЕКТ», г. Москва

Сафонов С. Г., Будилов Л. Ф., Василенко О. В., Тимофеева О. А., Межникова Т. Б., Игуменцева Е. Н.

Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к поселку Новинки Конкурс на лучшее выполнение произведения градостроительства - эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории

ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ТЕРРИТОРИЯ ДЕТСКИХ САДОВ И ШКОЛ

МНОГОКВАРТИРНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

Схема архитектурно-планировочной организации территории М 1:2000

БЛОКИРОВАННАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ОБЪЕКТЫ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ПАРКИ

БУЛЬВАРЫ

ЗЕЛЕНЫЕ ЗОНЫ В ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ

ЛЕС

ВОДНЫЕ ПОВЕРХНОСТИ

27

Схема транспортной и инженерной инфраструктуры

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЕ УЗЛЫ

ЛИНИИ МЕТРО И СТАНЦИИ

СТАНЦИИ ПЕРЕСАДКИ

МЕТРОДЕПО

ОБХОДНАЯ АВТОДОРОГА

МАГИСТРАЛЬНАЯ УЛИЦА ГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ

МАГИСТРАЛЬНАЯ УЛИЦА РАЙОННОГО ЗНАЧЕНИЯ

ОСНОВНЫЕ АВТОСТОЯНКИ

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ СТАНЦИЯ

АВТОСТАНЦИЯ

ОСНОВНЫЕ ВЕЛОДОРОЖКИ

ГАРАЖИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХАВТОМОБИЛЕЙ

ПОДЗЕМНЫЕ И ПОЛУПОДЗЕМНЫЕ

НАДЗЕМНЫЕ 2-х ЭТАЖНЫЕ

МНОГОЭТАЖНЫЕ

28

ТЕРРИТОРИЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ ОЪЕКТОВ

ТЭЦ

ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ КАНАЛИЗАЦИИ

ОЧИСНЫЕ СООРУЖЕНИЯ ЛИВНЕВОЙ КАНАЛИЗАЦИИ

Схема функционального зонирования территории

29

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

НОМЕРА МИКРОРАЙОНОВ

ЗОНА ЦЕНТРОВ

ОБЪЕКТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ

МНОГОКВАРТИРНАЯ ЗАСТРОЙКА

БЛОКИРОВАННАЯ ЗАСТРОЙКА

СПОРТИВНАЯ ЗОНА

РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ПРОЧИЕ ТЕРРИТОРИИ

30

Схема расположения элементов планировочной структуры М 1:25000

Макет М 1:2000

Фрагмент компоновки жилых групп

31

Вид на малоэтажные многоквартирные жилые дома

32

Вид на жилые дома блокированной застройки

33

2430197

следующие основные структурообразу- ющие элементы: – автомагистраль районного значения, проходящая по земельному участку в меридиональном направлении от юж- ной развязки в районе д. Кузьма, кото- рая далее огибает п. Новинки и примы- кает к трассе Р-125; – автомагистраль районного значения, имеющая преимущественно широтное направление от примыкания к трассе Р-158, проходящая через д.Кусаковка и далее по проектируемой территории, с разветвлением на северо-запад до примыкания с трассой Р-125 и далее – в западном направлении; – планируемая сеть жилых улиц, пе- шеходных бульваров, аллей, велоси- педных дорожек, которая соединяется с каркасом «главных улиц» и образует элементы планировочной структуры – кварталы, жилые комплексы малоэтаж- ной, в том числе индивидуальной жи- лой застройки, иные объекты различ- ного назначения. Предлагается концепция архитектурно- планировочного решения застройки территории преимущественно малоэ- тажными жилыми домами с учетом раз- личных типов домов из состава предло- женных в конкурсной документации. В зависимости от градостроительной си- туации предусматривается применение многоквартирных секционных (блоки- рованных) жилых домов (полузамкнутой и рядовой типов застройки), а также ин- дивидуальных жилых домов с приуса- дебными земельными участками (пло- щадью до 1 000 м 2 ). В качестве примерного структурного ре- шения застройки предлагается вариант первичного планировочного модуля – жилого комплекса, в составе которого планируется размещение малоэтажных секционных жилых домов, а также стоя- нок для временного хранения индиви- дуальных автомобилей, спортивных и игровых площадок, велосипедных до- рожек. Общая площадь земельного участка, занимаемого функциональными эле- ментами жилого комплекса, составляет 15 га, проектная численность населе- ния – порядка 3,5 тыс. человек. Плот- ность застройки жилого комплекса – 250 чел./га. В северо-восточной части рассматрива- емой территории, в непосредственной близости от предмостовой транспортной развязки перспективного моста через р. Оку, в зоне, прилегающей к терри- тории объектов СХА, планируется раз- мещение многофункционального дело-

следующих показателей развития тер- ритории: – численность населения составит 99 тыс. чел.; – объем жилищного фонда недвижи- мости (при жилищной обеспеченности 25 м 2 общей площади жилья на челове- ка) – 2,475 млн м 2 ; Планируется, что трудовая занятость населения будет обеспечена наличием объектов производственного, комму- нального, общественно-делового, об- разовательного, медицинского, транс- портного и иного назначения как в гра- ницах рассматриваемой территории, так и на территориях других прилегаю- щих районов. – территория застройки малоэтажными жилыми домами различных типов за- стройки (блокированной, индивидуаль- ной) – 208,4 га (25% от общей площади); – территория застройки жилыми дома- ми средней этажности (до 5-7 этажей) – 125 га (15% от общей площади); – территория общественно-делового назначения (деловой квартал) – 33,34 га (4% от общей площади); – территория общественного назначе- ния районного и местного значения – 79,2 га (9,5% от общей площади); – территория объектов коммунально- складского назначения, инженерной инфраструктуры – 41,7 га (5% от общей площади); – территория улично-дорожной сети – 66,7 га (8% от общей площади); – зона стоянок легковых автомобилей – 41,7 га (5% от общей площади); – территория озеленения, отдыха и оздоровления – 237,46 га (28,5% от об- щей площади). Транспортная инфраструктура Развитие получают существующие виды общественного и индивидуаль- ного транспорта, формируются новые элементы внеуличных видов пасса- жирского транспорта – метрополитена и, возможно, в перспективе – скорост- ного трамвая. Предусматривается ре- конструкция существующих и строи- тельство новых элементов магистраль- ной улично-дорожной сети. Учитывая природно-ландшафтный характер проектируемой территории, наличие крупных формируемых рекреационно- оздоровительных и физкультурно- спортивных зон, проектом предлагается организация разветвленной сети пеше- ходных и велосипедных коммуникаций. Пешеходные направления планируются в виде линейных парковых зон – буль- Функционально-планировочная организация территории Функциональные зоны:

вого квартала, выполняющего важную градообразующую роль для территории освоения и существующих поселков. Формирование в составе делового квартала объектов и комплексов обще- ственного, административного, научно- образовательного назначения позволит обеспечить эффективное функциониро- вание и создать оптимальные условия для обеспечения занятости населения. Индивидуальность планировочной структуры проектируемой территории подчеркивается развитой и разветвлен- ной системой озелененных бульваров, аллей, рекреационно-парковых зон. Центральным структурообразующим элементом этой системы является ланд- шафтный парк, формируемый на осно- ве существующей овражной зоны, зе- леных насаждений, с обустройством естественно-искусственных водоемов. Основные пешеходные прогулочные связи изолированные от транспорта, обеспечивают безопасную и комфортную взаимосвязь между рекреационными зо- нами и объектами иного назначения. На участках, прилегающих к основным пешеходным бульварам и линейным парковым зонам, планируется разме- щение объектов административного, общественно-культурного, спортивно- оздоровительного, развлекательно- го назначения, а также общеобразо- вательных школ, школ искусств, клу- бов по интересам, детских дошкольных воспитательно-образовательных учреж- дений. Планируется также размещение спортивного и гостиничного комплексов районного значения на участке, приле- гающем к центральной парковой зоне. Проектом предусмотрено создание межселенного медицинского центра, в составе которого возможно размеще- ние поликлиники, станции скорой ме- дицинской помощи. Зоны общественных центров органи- зованы вблизи транспортных развязок, пешеходных мостовых переходов, оста- новок общественного транспорта с уче- том обеспечения обслуживания жителей планируемых жилых районов, а также жителей прилегающих поселений. В южной части проектируемой терри- тории, в полосе, прилегающей к авто- магистрали и железной дороге, проек- тируются коммунально-складские зоны района, в которых предусматривается размещение в том числе объектов ин- женерной инфраструктуры (энергобло- ки, очистные сооружения и др.). Жилой фонд и социальная сфера Исходя из предлагаемой проектной концепции, планируется достигнуть

варов, ориентированных на основные общественно-деловые зоны, лечебные, спортивные и рекреационные объекты тяготения. На пересечениях пешеходных направ- лений с магистральными улицами и дорогами, а также в зонах крупных транспортных развязок планируется сооружение внеуличных пешеходных переходов. Проектом предусматривается создание многоуровневой системы постоянного и временного хранения индивидуаль- ного автотранспорта населения в сек- ционной (блокированной) малоэтажной застройке, а также среднеэтажной за- стройке. Выделяются зоны размещения до 50% автостоянок местного обслужи- вания в границах жилых комплексов (кварталов). Планируются зоны разме- щения автопарковочных комплексов районного уровня (в т. ч. многоуровне- вых) с радиусами доступности до 1 500 м и крупных автостоянок в общественно- деловых, спортивных и рекреационных центрах проектируемого района. Инженерно-техническое обеспечение Исходя из существующего состояния объектов инженерной инфраструктуры, для дальнейшего развития рассматри- ваемой территории требуется строи- тельство и реконструкция инженерных систем. На основе принятых градостроительных решений на расчетный срок предусма- триваются соответствующие мероприя- тия по развитию систем тепло-, элек- троснабжения, водоснабжения и водо- отведения, газоснабжения, ливневой канализации, телефонизации, а также по инженерной подготовке территории. В целях размещения объектов инже- нерной инфраструктуры (энергоблоки, очистные сооружения и т. д.) в южной, западной и северной частях проекти- руемой территории, в коммунально- складских зонах предусмотрены соот- ветствующие резервные земельные участки.

премия

лучшее экологическое решение

Архитектурно-планировочное решение Основой планировочной структуры бу- дет служить крупномасштабный «внеш- ний» транспортный каркас, формируе- мый существующими и проектируемы- ми автомагистралями федерального и регионального значения: – с севера – автодорогой регионально- го значения Нижний Новгород – Ряжск (трасса Р-125) широтного направления, расположенной параллельно р. Ока; – с юга – автодорогой, идущей парал- лельно железнодорожной ветке и веду- щей от автодороги федерального значе- ния Нижний Новгород – Саратов (трасса Р-158) в п. Кузьма; – проектируемой обходной автомаги- стралью вдоль южной границы от авто- дороги федерального значения (трас- са М-7) до развязки с существующей обходной дорогой и далее на Бого- родск; – планируемой автомагистралью мери- дионального направления с сооруже- нием мостового перехода через р. Оку для связи проектируемой территории с северными районами города Нижний Новгород, со строительством линии ме- трополитена. Трассировку данной автомагистрали предлагается несколько скорректиро- вать (по сравнению с положением, ре- комендованным генпланом г. Нижнего Новгорода) и предусмотреть ее распо- ложение по северо-восточной грани- це проектируемого земельного участка с выходом на юго-востоке на транспорт- ный коридор, разделяющий территорию существующей производственной зоны, и далее – в направлении на Арзамас. Во взаимосвязи с транспортным карка- сом внешних связей конкурсным про- ектом предлагается создание «внутрен- ней» системы транспортно-пешеходных коммуникаций в границах рассматри- ваемой территории, включающей в себя

34

ОАО «СИАСК», г. Новосибирск

Арбатский В. П., Манджавидзе М. М. При участии Ельского М. Э., Ванченко О. В.