Дом XXI века 2012. Третий открытый публичный конкурс

6283253

дороге Р-158 и Кудьминской промзо- не. По этому бульвару вдоль его север- ной стороны выстраивается вторая ли- ния застройки повышенной этажности, она формирует приглашающий въезд- ной силуэт поселения с юга и обознача- ет начало основной градообразующей магистрали юг – север – зеленого буль- вара. Общая ткань застройки поселения является сочетанием сквозных маги- стралей и бульваров, соединяющих его границы с тупиковыми и искривлен- ными улицами, которые обслуживают кварталы малоэтажной застройки. Функциональное зонирование Функционально поселение делится на участки южным бульваром и зеле- ным поясом вдоль ручья. Южнее буль- вара и у трассы Р-158 располагаются бизнес- и торговая зоны. В бизнес-зоне предусматривается рас- положить предприятия чистых тех- нологий, офисы компаний, а также, в западной ее части, муниципальные предприятия. Торговая зона, которая располагается на юго-восточной око- нечности участка, предназначается для коммерческого центра региональ- ного значения, ввиду его выгодного географического положения. В обще- ственном центре, на бульваре юг – се- вер предусматриваются учреждения соцкультбыта, муниципальный центр, а также сопутствующие торговые пред- приятия. В дополнение предусматри- вается создание четырех торговых центров районного значения, кото- рые располагаются у основных тран- зитных магистралей и могут обслужи- вать внешнего потребителя. Магазины и учреждения соцкультбыта пешеходной доступности, в свою очередь, распреде- ляются во встроенных помещениях вну- три жилой застройки. Проектом предлагается строительство четырех школ, которые распределе- ны внутри застройки у зеленых пеше- ходных аллей для оптимальной доступ- ности, что также соответствуют очере- дям освоения территории. На участках школ предусматривается полный оздоровительно-спортивный комплекс с пристроенным бассейном. Детские до- школьные учреждения малой и средней вместимости равномерно располагаются внутри зеленых зон и во встроенных по- мещениях для лучшей доступности. Зеленый «пояс» ручья, который про- ходит с юга на север, предлагается как природный и прогулочный парк с мак- симальным сохранением природной среды и сложившейся растительности.

та. Часть улиц следует межевым линиям в целях сохранения старых деревьев. Все поселение пронизывают зеленые пешеходные аллеи и велодорожки, спо- собствующие хорошим связям между кварталами и экологически здоровой среде. По плану транспортной инфраструктуры протяженность улиц составит 88,5 км, плотность уличной сети – 10,6 км/км 2 . Экология В целях обеспечения экологического баланса территории проектом преду- сматривается максимальное сохране- ние естественного рельефа территории и растительности. Зона вокруг ручья обсаживается новыми деревьями, соз- давая переходную зону соприкоснове- ния с примыкающей к ней малоэтажной застройкой. Южная часть территории отделяется от Кудьминской промзоны широкой зе- леной полосой, которая включает в себя охранную зону газопровода. Инженерное обеспечение Водопотребление поселения составит 10 025 м 3 /сут., потребление электроэ- нергии – 38,5 мВт ч/год, количество бы- товых отходов – 8 240 т/год. Основные технико-экономические показатели Площадь всего участка, составляющую 830 га, предполагается разбить следую- щим образом: – под жилую застройку – 345 га, из них под коттеджи – 80 га, под блокирован- ные жилые дома – 105 га, под 2-3-этажные многоквартирные дома – 84 га, под 4-этажные многоквартирные дома – 49 га, под 6-8-этажные и более дома – 26 га; – под инфраструктурные учреждения, в том числе под школы, – 20 га, под дет- ские дошкольные учреждения – 4 га; – под парковую зону, включая гольф- клуб, – 118 га; – под зеленые насаждения общего пользования – 61 га; – под уличную сеть и стоянки – 156 га; – под общественно-коммерческую зо- ну – 45 га; – под бизнес-зону – 38 га.

По границам парк предусматривается дополнить новыми зелеными насаж- дениями и расположить в них детские игровые площадки и зоны отдыха. Парк зелеными клиньями и аллеями связан с жилой застройкой. На севере пар- ка между двумя разветвлениями ручья располагается гольф-клуб. Жилищный фонд и социальная сфера Проектом предусмотрено расселение на данной территории 27.5 тыс. жите- лей, таким образом, плотность насе- ления составит 32.5 чел./га, а в жилой зоне – 79 чел./га. Общий объем жилого фонда составит 1 238 тыс. м 2 , из них: – коттеджей – 78 тыс. м 2 ; – блокированных домов – 310 тыс. м 2 ; – 2-3-этажных многоквартирных до- мов – 366 тыс. м 2 ; – 4-этажных многоквартирных домов – 290 тыс. м 2 ; – 6-8-этажных и более – 194 тыс. м 2 . Средняя обеспеченность жильем на че- ловека составит 45 м 2 /чел. Предполагается сооружение следующих объектов обслуживания населения: об- щеобразовательных школ на 3 100 мест, детских дошкольных учреждений на 980 мест, предприятий торговли общей площадью 7 500 м 2 и муниципальных предприятий общей площадью 3 200 м 2 . В бизнес-зоне расположатся малые предприятия и офисы общей площа- дью 20.5 тыс. м 2 , а также коммерческий центр общей площадью 65 тыс. м 2 . Очередность строительства Проектом предусматривается четы- ре этапа освоения территории с юга на север и с востока на запад. Каждый из этапов соответствует приблизитель- ному межевому делению территории и имеет на каждой стадии строитель- ства наиболее полный состав жилых домов и предприятий обслуживания и соцкультбыта. Транспортная инфраструктура Транспортная схема поселения преду- сматривает создание четырех транзит- ных улиц юг – север и трех – восток – запад, которые связывают различные зоны между собой и с магистралями регионального значения Р-125 и Р-158. Центральный зеленый бульвар юг – се- вер в перспективе может выйти на мост через Оку и принять линию скоростно- го транспорта. Улицы местного значе- ния максимально обслуживают жилые кварталы, искривляются и создают зам- кнутые участки, способствуя живопис- ности застройки и препятствуя скорост- ному транзитному движению транспор-

участник

Современное использование территории Участок в настоящее время имеет в основном сельскохозяйственное ис- пользование. Ландшафт спокойный. По границе и в районе муниципального кладбища растут деревья (лесополосы). Лесополосы также расположены в за- падной и центральной частях участка в направлении восток – запад. С севе- ра на юг, в западной его части участок пересекает заросший ручей, который подходит для устройства зеленой зоны вокруг него. Архитектурно-планировочное решение территории Предлагаемая архитектурно- планировочная идея организации участка основана на двух основных осях развития: с юга на север, вдоль зало- женной в Генплане г. Нижнего Новгоро- да линии скоростного транспорта через р. Оку, от трассы Р-158 к поселку Но- винки, и с востока на запад, от деревни Кусаковка к границам участка в райо- не поселка Комарово. На пересечении этих направлений предполагается обра- зовать общественный центр. Ось юг – север формируется как ши- рокий зеленый бульвар, застроенный с двух сторон жилыми домами-башнями в 6-8 этажей, формирующий силуэтный хребет поселения. Этажность застрой- ки от бульвара понижается в восточном направлении к обводящей дороге, в за- падном – к ручью, который, в свою оче- редь, входит в парковую зону и связы- вает поселение с юга на север единым зеленым «поясом». Зона ручья при этом обстраивается малоэтажной застройкой в 1-2 этажа. Ось восток – запад формируется вдоль зеленой прогулочной зоны, проходящей через центр к ручью, и параллельной ей магистрали. Это направление объе- диняется с южной стороны также буль- варом, который обслуживает торговую и бизнес-зоны, примыкающие к авто-

102

ГУП МНИИТЭП, г. Москва

Колесников А. А., Татаринов М. В., Кошелева И. А., Булкина А. М.,Тулис А. В.