Дом XXI века 2012. Третий открытый публичный конкурс

1777777

малоэтажной жилой застройки со зда- ниями в 4 этажа, зона малоэтажной жи- лой застройки в 3-4 этажа, зона малоэ- тажной смешанной жилой застройки в 2-4 этажа, зона малоэтажной жилой за- стройки в 2 этажа с участками; – под зону учебно-воспитательных объ- ектов – 65,6 га, в том числе под школы – 47,9 га, под детские дошкольные учреж- дения – 17,7 га; – природно-рекреационные зоны об- щей площадью 124,2 га, в том чис- ле природную – 96 га, зону озелене- ния территорий общего пользования – 28,2 га и зону озеленения специального назначения в СЗЗ – 1,4 га; – зоны транспортной инфраструктуры, в том числе зону улично-дорожной сети – 70,1 га; – зоны производственного и коммунально-складского назначения общей площадью 46,8 га. Перспективная численность населения Прогноз численности населения, про- живающего в границах проектируемой территории, выполнен на основе анали- за современных и перспективных тен- денций демографического развития го- рода в целом, с учетом проектных пред- ложений о жилищном строительстве. На расчетный срок численности насе- ления, постоянно проживающего в пре- делах проектируемой территории, с уче- том нового жилищного строительства этот показатель составит 45,8 тыс. чел. Жилая застройка В основе планировочной концепции рассматриваемой территории, учиты- вая ограниченный набор жилых до- мов, лежит идея «матрицы». Потенци- ал «матрицы» позволяет решать зада- чи объемно-планировочного характера застройки, ее вариабельность, в первую очередь – плотность, в достаточно ши- роком диапазоне. Предлагается исполь- зовать при застройке следующие типы малоэтажных жилых домов: – тип 1: 3-этажный многоквартирный коридорный жилой дом с мансард- ным этажом. Предполагается постройка 142 зданий площадью 427,3 тыс. м 2 ; – тип 2: малоэтажный многоквартир- ный жилой дом (8 блоков). Предпола- гается постройка 178 зданий площадью 427,2 тыс. м 2 ; – тип 4: 3-этажный многоквартирный секционный жилой дом с мансард- ным этажом. Предполагается постройка 66 зданий площадью 222,7 тыс. м 2 . – тип 5: 2-этажный жилой дом блоки- рованной застройки. Предполагает- ся постройка 107 зданий площадью 74,8 тыс. м 2 . Площадь проектируемого жилищного

фонда в пределах микрорайона А соста- вит 819,1 тыс. м 2 (проектируемая чис- ленность жителей 34,1 тыс. чел.). Площадь проектируемого жилищного фонда в пределах микрорайона Б соста- вит 108,6 тыс. м 2 (проектируемая чис- ленность жителей 3,8 тыс. чел.). Площадь проектируемого жилищного фонда в пределах микрорайона В соста- вит 224,3 тыс. м 2 (проектируемая чис- ленность жителей 7,9 тыс. чел.). Для обеспечения потребности жите- лей местами хранения автотранспорта предусматривается размещение объек- тов гаражно-стояночного хозяйства об- щей емкостью 13 800 м/мест. Система обслуживания населения Необходимые объекты социальной ин- фраструктуры будут размещаться как во вновь проектируемых отдельностоя- щих зданиях, так и в первых нежилых этажах проектируемых многоэтажных жилых домов, а также во встроенно- пристроенных к ним помещениях. Объекты социальной инфраструктуры будут размещаться с учетом их норма- тивного радиуса обслуживания. Всего планируется к размещению: – 17 общеобразовательных школ по 550 мест; – 22 ДДУ на 225 мест; – 1 взросло-детская поликлиника на 220 посещений в смену для детей и 550 посещений в смену для взрослых; – 3 здания для физкультурно-оздоро- вительных занятий населения и др. Транспортное обслуживание населения В границах рассматриваемой террито- рии предусматривается строительство новых магистралей, в том числе: маги- стральных улиц районного значения, улиц и дорог местного значения, а так- же внутриквартальных проездов. Основной заезд на проектируемую тер- риторию предусмотрен с трасс Р-125 и Р-158. Пересечение улиц как районного, так и местного значения планируется орга- низовать с использованием светофор- ного и бессветофорного регулирования, а также кругового движения. В проекте предусматривается разделе- ние транспортных и пешеходных пото- ков, их рациональная взаимосвязь вну- три территории жилого района, с учетом перспективной застройки участка и су- ществующего рельефа местности. Для всех типов зданий, расположен- ных на рассматриваемом участке, за- проектировано размещение надзем- ных плоскостных, а также многоярусных сооружений (общим количеством 13800 м/мест) для стоянки автомобильного транспорта.

на рассматриваемой территории опре- делено на основании водопотребления. Для соблюдения экологической безо- пасности при всех КНС предусмотреть строительство аварийных резервуа- ров (АР). Отвод поверхностного стока в проект- ных границах территории от размещае- мых объектов намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой ка- нализации. Поверхностный сток является серьез- ным источником загрязнения водопри- емников стока. В целях защиты водного объекта от загрязнений предусматрива- ется строительство очистных сооруже- ний на выпуске из сети дождевой кана- лизации в водоприемник для каждого локального водосбора. Обустройство очистного сооружения на- мечается в наиболее пониженной точке рассматриваемого водосборного бас- сейна. Ориентировочная площадь участка под его размещение составит 0,1 га. Теплоснабжение проектируемой тер- ритории будет осуществляться от ТЭС «Сартаково». Проектируемые тепловые сети предпо- лагаются четырехтрубными, циркуля- ционными, подающими тепло одновре- менно на отопление, вентиляцию и го- рячее водоснабжение. Температурный график – 105-700 °С. Энергоснабжение. Потребителями элек- троэнергии в комплексе являются: жи- лые дома с электрическими плитами, общественные здания, предприятия торговли и общественного питания, предприятия бытового обслуживания, многоярусные стоянки для автомоби- лей, административные помещения , а также наружное освещение внутрик- вартальных проездов. Для проектируемой застройки преду- сматривается наружное освещение про- ездов и внутренних территорий с пита- нием этой сети от проектируемых ТП. Управление наружным освещением – от фотореле. Связь. Проектом необходимо предусмо- треть строительство внутриквартальной телефонной канализации и соединение ее с существующей телефонной кана- лизацией.

Население квартала будет обслужи- ваться несколькими видами наземного общественного пассажирского транс- порта – автобусом, маршрутными такси. Предлагаемая улично-дорожная сеть позволяет осуществлять транспортную и пешеходную связь жилых кварталов с магистральной улицей, а также улуч- шить развитие новых связей между районами города. Система озеленения проектируемой территории Минимальные размеры озелененной территории жилого микрорайона (квар- тала) составляют 5 м 2 на 1 человека. Та- ким образом, общая площадь озеленен- ных территорий жилых микрорайонов должна составлять не менее 23 га. Уровень озеленения земельных участ- ков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений прини- мается из расчета озеленения не ме- нее 30% от общей площади земельно- го участка. В пределах природно-унаследованного долинного комплекса к западу от мкр А предлагается сформировать рекреационно-прогулочную зону с участками различного назначения: – спортивно-развлекательными; – территорией экстремального туризма; – прогулочно-познавательной терри- торией вблизи русла реки (дендросад прибрежных растений); – прогулочно-игровыми детскими тер- риториями. Инженерное обеспечение территории Водоснабжение. Источником водоснаб- жения застройки на всей территории планируется комплексная система во- доснабжения, состоящая из водозабор- ного узла (ВЗУ), системы очистки воды, станции подъема воды, внеплощадоч- ных и внутриплощадочных водопрово- дных сетей. Для бесперебойного обеспечения во- доснабжением жилых домов, а так- же для наружного пожаротушения предусматривается объединенный хозяйственно-питьевой противопожар- ный водопровод, запроектированный по кольцевой схеме. Водопроводные сети проектируются ди- аметром 350 мм с учетом пропуска воды на наружное пожаротушение. Канализация. Сбор сточных вод по про- ектируемой застройке до КНС осущест- вляется самотеком. Отведение хозяйственно-бытовых сто- ков с проектируемой территории пред- усмотрено в городские очистные соору- жения хозяйственно-бытовых стоков. Расчетное водоотведение от застройки

участник

Планировочное решение На предложенном для проектирования участке предполагается размещение нового жилого многоквартирного фонда общей площадью 1 152 тыс. м 2 . Предпо- лагаемая общая площадь нового строи- тельства составляет 2 058 тыс. м 2 . Также предполагается размещение объ- ектов гаражно-стояночного хозяйства общей емкостью 13 800 м/мест; объек- тов торговли в соответствии с местны- ми нормативами градостроительного проектирования; объектов социальной инфраструктуры в соответствии с мест- ными нормативами градостроительного проектирования, в том числе: 22 детских дошкольных учреждения, 17 общеобразовательных школ, 1 детско-взрослая поликлиника, 3 ФОКа, 11 многоярусных гаражей. Создаются новые объекты природно- рекреационного назначения (парки, скверы, бульвары). Запроектировано размещение производственной зоны вдоль южной границы проектируемой территории, вблизи железнодорожной ветки, развитие улично-дорожной сети, развитие сети общественного транс- порта. В границах жилых кварталов сохраняе- мой и проектируемой застройки пред- усмотрено размещение объектов соци- ального обеспечения, объектов продо- вольственной и непродовольственной торговли, бытового обслуживания, общественного питания, кредитно- финансового, жилищно-коммунального и административного назначения (отде- лений банков и связи, опорных пунктов охраны порядка, объединенных диспет- черских служб). Функциональное зонирование участка Площадь всего участка, составляющую 833,5 га, предполагается разбить следу- ющим образом: – под жилую застройку – 489,9 га. На этой территории расположатся: зона

76

ЗАО «НИиПИ экологии города», г. Москва

Калмыков Ю. В., Инякина А. Ю., Мякокин А.В., Пастушков И. В., Погребашкин А. О.