Дом XXI века 2012. Третий открытый публичный конкурс

– схему расположения элемента планировочной структуры. М 1:10000 – 1:25000; – схему архитектурно-планировочной организации территории. М 1:2000; – схему функционального зонирования территории. М 1:5000; – схему транспортной и инженерной инфраструктуры. М 1:5000; – демонстрационные материалы: 3D-визуализации «с птичьего полета», с реальных характерных точек восприятия человека или макет; – перспективный и аксонометрический виды проекта, представляющие основные объемно-пространственные и архитектурные характеристики. Графические материалы, представленные на планшетах, выполняются без топографической съемки. Графические материалы конкурсного проекта должны быть представ- лены на планшете (планшетах) размером 1000 х 500 мм. Количество план- шетов для одного конкурсного проекта не должно превышать 16-ти план- шетов. К конкурсному проекту прилагается пояснительная записка, которая должна содержать профессиональное обоснование выбора проектных ре- шений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к конкурсным проектам, раскрывать архитектурно-градостроительную идею конкурсно- го проекта, давать принципиальные направления решений по инженер- ному оборудованию застройки, а также содержать следующие технико- экономические показатели конкурсного проекта: – площадь проектируемой территории; – баланс территории по функциональному назначению; – площадь жилищного фонда по различным типам жилых домов; – площадь иных планируемых объектов по функциональному назначению; – плотность застройки кварталов; – численность проектного населения; – перечень и вместимость объектов обслуживания населения; – вместимость автостоянок и объектов транспортной инфраструктуры; – другие по усмотрению авторов. Графические материалы конкурсного проекта, а также текст поясни- тельной записки должны быть представлены также в электронной фор- ме (на оптическом диске CD или DVD с графическими файлами в формате PDF, выполненные на топографической съемке, а также без топографиче- ской съемки и текстовым файлом пояснительной записки в формате Word). Индивидуальный семизначный номер должен быть указан на каждом материале конкурсного проекта (в правом верхнем углу планшетов, на ко- торых представлен конкурсный проект, на страницах пояснительной запи- ски и на наклейке оптического диска CD или DVD). местонахождение проекта Планируемая территория имеет ориентировочную площадь 833,5 га и состоит из одного земельного участка Фонда «РЖС». Рассматриваемый земельный участок расположен на территории Новинского сельского со- вета, Богородского района, Нижегородской области примерно в 4,5-5 км от южной границы города Нижнего Новгорода. Административный центр сельского поселения – п. Новинки – примыкает к территории участка с се- верной стороны. К югу от участка проходит автодорога местного значения (идущая па- раллельно железнодорожной ветке) и ведущая от автодороги федераль-

ного значения Нижний Новгород – Саратов (Р-158) в п. Кудьма). К западу от участка расположены поля. К востоку от территории участка располо- жен участок жилой застройки ТСЖ «Солнечная долина» по ул. Василько- вая в д. Кусаковка. С северной стороны планируемой территории располо- жены кладбище «Березовая роща» и автодорога регионального значения Нижний Новгород – Ряжск (трасса Р-125). Расстояние по автодорогам от восточной части участка до границы г. Нижний Новгород (от поста ГИБДД на развязке автомобильных дорог Р-158 и Р-125) – около 4,5-5 км. Транс- портная доступность участка – хорошая. В соответствии с генеральным планом г. Нижний Новгород на планируе- мой территории предусмотрено устройство крупного пересадочного узла общественного транспорта со строительством станции метрополитена, прокладка вдоль южной границы обходной автомагистрали от автодороги федерального значения (трасса М-7) до развязки с существующей обход- ной дорогой и далее на Богородск. По схеме территориального планирования Нижегородской области пла- нируемая территория входит в зону градостроительной активности и мак- симально допустимого преобразования окружающей среды. Участок имеет изрезанную форму, ландшафт преимущественно рав- нинный с небольшими перепадами высот с понижением с северо-запада на юго-восток. Территория участка свободна от застройки, не охраняется, по периметру не огорожена. Въезд на территорию свободный с трасс Р-125 и Р-158. По границе участка и в районе кладбища растут деревья (лесопо- лосы). Лесополосы также расположены в западной и центральной частях участка в направлении восток–запад. Лесополосами и грунтовыми дорога- ми земельный участок разделяется на более мелкие участки-карты, на ко- торых возделывались сельскохозяйственные культуры. От кладбища в направлении к д. Кудьма участок пересекает заросший лесной растительностью лог с оврагом. Вдоль границы участка и по его центральной части проходят ЛЭП в район п. Новинки. Из ограничений ис- пользования территории подлежат установлению санитарно-защитная зона от кладбища – 300 м, санитарно-защитные и шумовые зоны от же- лезной дороги – 100 м, охранные зоны от линии ЛЭП, магистральных се- тей газопровода и других подземных инженерных сетей при их наличии на участке. требования к проектам Проектом предусмотреть формирование градостроительного ансам- бля жилых районов малоэтажной жилой застройки и иных объектов с ра- циональным и максимально эффективным использованием планируемой территории. Учесть размещение территории в непосредственной бли- зости от существующей и планируемой застройки п. Новинки, п. Кудь- ма, д. Кусаковка, в том числе жилой застройки ТСЖ «Солнечная долина» по ул. Васильковой в д. Кусаковка Богородского района Нижегородской области. Предусмотреть возможность освоения территории очередями. Предусмотреть организацию жилых кварталов и групп, используя раз- личные приемы компоновки предложенных малоэтажных жилых до- мов, с учетом их типологии и особенностей градостроительной ситуации. При размещении застройки учесть существующие зеленые насаждения. Зоны общественных центров организовать с возможностью обслужива- ния жителей планируемых жилых районов, а также жителей прилегающих селитебных территорий. Улично-дорожную сеть предусмотреть с учетом обеспечения удобной транспортной и пешеходной связи жилых и иных функциональных зон планируемой территории, как между собой, так и с магистральными авто-

7