Дом XXI века 2012. Третий открытый публичный конкурс

1912528

Каждый квартал обеспечен необходи- мой инфраструктурой в виде учрежде- ний здравоохранения, школ, детских садов, магазинов, спортивных залов, игровых площадок с нормативной до- ступностью.

на хозяйственно-питьевые нужды со- ставляет: Q mах = 9 012 м 3 /сут, Q min = 6 008 м 3 /сут. Расход воды на наружное пожаротушение составляет 25 л/cек . В качестве источника водоснабжения предварительно определен существую- щий магистральный водопровод, прохо- дящий по территории земельного участ- ка. При соответствующем разрешении в него проектируется врезка двух трубо- проводов для подачи воды к узлу водо- проводных сооружений. Установка УВС предполагается рядом с территорией городской котельной. На территории УВС располагаются два полузаглубленных резервуара для хра- нения пожарного, аварийного запасов воды и регулирующего объема воды. По двум водоводам из УВС вода пода- ется в кольцевую сеть хозяйственно- противопожарного городского водо- провода с установленными пожарными гидрантами в водопроводных колодцах и камерах. Канализация Расчетный расход бытовых стоков со- ставляет: Q mах = 9 012 м 3 /сут, Q min = 6 008 м 3 /сут. Для отведения бытовых сточных вод от зданий и сооружений проектируется самотечная канализа- ция. Городская канализация проклады- вается с уклоном в сторону район- ных канализационных насосных стан- ций. По двум напорным трубопрово- дам от каждой КНС стоки отводятся на очистку в канализационные очист- ные сооружения полной биологической очистки (с доочисткой на фильтрах). КОС проектируются на северо-западной окраине города. Сброс очищенных стоков в водоток – р. Ока – осуществляется по самотечному трубопроводу. Для удаления дождевых вод с террито- рии города предусматривается город- ской водосток. Трубопроводы водостока прокладываются с расчетным уклоном от дождеприемных колодцев, установ- ленных в определенных точках покры- тия автодорог и территорий, до ливне- вых очистных сооружений. Санитарно- защитная зона от ЛОС составляет 15 м.

На территории проектируемой за- стройки при напряжении 10 кВ предусматривается строительство распределительного пункта, со- вмещенного с трансформаторной под- станцией, с трансформаторами мощно- стью 2х1000 кВА, 8 трансформаторных подстанций типа 2БКТП-1000 «ЭЗОИС» с трансформаторами мощностью 2х1000 кВА, 6 трансформаторных под- станций типа 2БКТП-1000 «ЭЗОИС» с трансформаторами мощностью 2х630 кВА. Подключение проектируемой застрой- ки по линии 6-10 кВ от существующего ЦРП будет осуществляться кабельны- ми линиями. Электроснабжение объ- ектов застройки осуществляется от РУ- 0.4 кВ проектируемых ТП. Проектируе- мые сети 0.4 кВ и уличного освещения в зоне строительства предлагается вы- полнить кабельными линиями, кабелем АВБбШВ-1кВ, прокладываемым в зем- ле в траншее. Газоснабжение По границе участка проходит газопро- вод высокого давления, от которого запитывается котельная. Для обеспе- чения газом топочных, встраиваемых в коттеджи, около котельной располага- ется ГРП. После ГРП газ среднего дав- ления прокладывается вдоль проездов к коттеджной застройке. Теплоснабжение Для обеспечения теплом многоквар- тирных жилых домов, таунхаусов и объ- ектов соцкультбыта на территории застройки предусматривается раз- мещение котельной. Ориентировоч- ная нагрузка на котельную составляет 132,5 Гкал/час. Теплотрасса прокла- дывается вдоль основных дорог в бес- канальном варианте. Для контроля за исправностью тепловых сетей про- ектируется система ОДК. Трубопроводы используются с вмонтированными кон- трольными проводами. Вдоль трассы располагаются коммутационные терми- налы для подключения измерительных приборов. Система теплоснабжения двухтрубная независимая. В каждом здании преду- сматривается ИТП, работающие в авто- матическом режиме и обеспечивающие здания теплом на нужды отопления, вентиляции и ГВС. Для обеспечения теплом коттеджей в каждом здании предусматривается индивидуальная то- почная.

территории со «случайным» рисунком границ участка, конфликтующим с про- странственной логикой Генерального плана города, и предусмотреть возмож- ное развитие предложенных компози- ционных принципов на прилегающих к участку территориях. В итоге была создана динамичная раз- нонаправленная планировочная компо- зиция застройки, выполненная с учетом функциональных требований Генплана в отношении установленных внешних транспортных и пространственных свя- зей. Главной из таких связей является районная магистраль, пересекающая проектируемую территорию с юга на се- вер и обеспечивающая в соответствии с Генпланом внешнюю связь с основной частью г. Нижнего Новгорода. Эта маги- страль подчинена геометрии простран- ственного коридора, организованно- го двумя озелененными инженерными разрывами и сопровождаемого кварта- лами многоквартирной и блокирован- ной застройки, а также основными объ- ектами общественного назначения. Главная районная магистраль пересе- кается в широтном направлении про- тяженным рекреационным простран- ством – Центральным парком, форми- руемым вдоль одной из лесозащитных полос, пересекающих участок, и искус- ственного канала, рукава существую- щего ручья. Восточная часть парка граничит с крупным деловым и торгово-развле- кательным районом, примыкающим к существующим жилым образованиям, и позволяет обслуживать проживающее в них население. Этот район располо- жен в непригодной для жилой застрой- ки зоне, где находятся госпиталь, тор- говый центр, вуз, отель, бизнес-парк, ТЭЦ, инженерные сооружения для обе- спечения жизнедеятельности проекти- руемой территории. От пространства Центрального парка расходятся зеленые коридоры, создаю- щие непрерывный экологический кар- кас территории. Густонаселенные районы прилегают к основным транспортным магистралям, которые обладают достаточной про- пускной способностью для предотвра- щения перегрузки транспортной сети в часы пик. К востоку от центральных районов рас- полагаются кварталы блокированной застройки. В западной части района находят- ся кварталы с коттеджной застройкой. Эти кварталы отдалены от многолюдной части района и предназначены для жи- лья повышенной комфортности.

Функциональное зонирование Функциональные зоны:

– жилые зоны различного назначения, включающие территории зон малоэтаж- ной многоквартирной застройки, за- строек блокированного типа (таунхаусы) и коттеджного (экономкласса и бизнес- класса) типа; – общественно-деловая зона; – рекреационно-ландшафтная зона, включающая зону спорта и отдыха; – зона улично-дорожной сети. Жилой фонд Площадь территории жилой зоны – 266,9 тыс. га (32,06 % от общей площади проекта). Общая численность населе- ния по проекту составит 21,5 тыс. чел. Общий жилой фонд проекта – 899,3 тыс. м 2 . Средняя плотность насе- ления – 80 чел./га, средняя плотность жилого фонда – 3,4 тыс. м 2 /га. Транспортная инфраструктура На планируемой территории предусмо- трено устройство крупного пересадоч- ного узла общественного транспорта со строительством станции метрополи- тена, прокладка вдоль южной границы обходной автомагистрали от автодоро- ги федерального значения (трасса М-7) до развязки с существующей обходной дорогой и далее на Богородск. Проектом предусматривается формиро- вание системы магистральных и жилых улиц и проездов с выходами на внеш- ние связи с системой расселения, взаи- моувязанной с магистрально-уличной сетью г. Нижнего Новгорода. Площадь магистрально-уличной сети составляет 199,789 га. Нормативная по- требность в стояночных местах для про- ектируемого жилого фонда составит 4 465 м/мест. В зоне застроек коттедж- ного типа экономкласса предусматри- вается создание 1 098 м/мест, бизнес- класса – 274 м/мест, блокированной застройки (таунхаусов) – 2 203 м/мест; в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 3 890 м/мест (пред- усматривается на открытых наземных парковках). Электроснабжение Общая расчетная нагрузка с учетом объ- ектов коммунального хозяйства и на- ружного освещения проектируемой за- стройки – 16 421 кВА.

победитель конкурса

Планировочное решение По схеме территориального планиро- вания Нижегородской области плани- руемая территория входит в зону гра- достроительной активности и макси- мально допустимого преобразования окружающей среды. Ограничениями, влияющими на освое- ние земельного участка под застрой- ку жилого района, будут: санитарно- защитные зоны муниципального клад- бища, несанкционированной свалки, санитарно-защитные и шумовые зоны железной дороги, охранные зоны линий ЛЭП, магистральных сетей газопровода и других подземных инженерных сетей при их наличии на участке. Поиск идеи планировочной организа- ции территории велся в трех направ- лениях: – вариант №1: «традиционный», с регу- лярной ортогональной планировочной структурой; – вариант №2: максимально компози- ционно подчиненный геометрии имею- щихся на территории планировочных ограничений; – вариант №3: «в лесу», минималь- но реагирующий на окружение в свя- зи с тотальным озеленением периме- тра участка. По результатам проведенного исследо- вания наиболее интересным был при- знан вариант №2, который был взят за основу дальнейшего проектирова- ния. Идея композиционного построения принятого варианта планировки тер- ритории базируется на предложениях по сохранению и выявлению в качестве основных пространственных осей дей- ствующих планировочных ограничений: нормативных разрывов от существую- щих водоемов с зелеными массивами, трасс магистрального водопровода, ма- гистральных линий связи, существую- щих автодорог и т. д. Кроме того, не- обходимо было гармонизировать вну- треннюю планировочную структуру

12

ЗАО «МГПМ», г. Мытищи

Водоснабжение Расчетный расход воды

Бакеев В. П., Крекотень О. П.