Жилищный вопрос

Жилищная кооперація.

47

тельности не всѣ члены прибѣгали къ пользованію своимъ правомъ постройки дома, многіе оставались въ обществѣ только какъ вклад чики. Общество имѣло для нихъ значеніе только дающей хорошіе проценты сберегательной кассы. Такимъ образомъ, постепенно многія изъ этихъ обществъ естественно перешли къ тому, что стали дѣлать займы и у лицъ, не состоящихъ членами и, даже, по образцу бан ковъ, принимать долгосрочные вклады. При такихъ условіяхъ возникли общества постоянныя — permanent societies, building and loan associa tions, — не ограниченныя никакими сроками, вступленіе и выходъ членовъ изъ общества дѣлался совершенно свободнымъ, вкладчики могли получать проценты на свои капиталы, не будучи связаны обя зательствомъ быть въ то же время и заемщиками, какъ это было во временныхъ обществахъ; ихъ функціи дѣлались постепенно болѣе широкими и разнообразными. Большинство этихъ обществъ, какъ въ Англіи, такъ и въ Америкѣ, не занимаются сами домостроительствомъ, а имѣютъ харак теръ чисто кредитныхъ учрежденій — кооперативныхъ банковъ пре имущественно для домостроительныхъ цѣлей. По основаніи такого учрежденія, открывается подписка на шеры банка и каждый членъ подписывается на то или другое ихъ число. Въ Америкѣ въ нѣкото рыхъ штатахъ одинъ человѣкъ не можетъ подписываться больше, чѣмъ на 25 шеровъ. Очищаются эти шеры равномѣрными взносами въ опредѣленные сроки, обыкновенно ежемѣсячными взносами въ долларъ за шеръ. Но какое бы число шеровъ человѣкъ не подписалъ, онъ долженъ платить эти ежемѣсячные взносы до тѣхъ поръ, пока не уплатитъ по 200 долларовъ за каждый шеръ, послѣ чего шеръ считается вполнѣ очищеннымъ (matured — „созрѣвшимъ"). Если взносы не дѣлаются во время, то на держателя налагается штрафъ, который засчитывается въ прибыль товарищества. Такъ какъ взносы дѣлаются обыкновенно ежемѣсячно, то шеры должны были бы очиститься черезъ 2оо мѣсяцевъ, но въ опредѣленные сроки ко взносамъ на шеры присчитывается прибыль, получаемая отъ процентовъ по зай мамъ, и это въ среднемъ сокращаетъ срокъ очищенія до 144 мѣся цевъ, т. е. до 12 лѣтъ.