Жилищный вопрос

4g

Ж и л и щ н а я кооперація.

Заемщиками банка могутъ быть только держатели шеровъ. Каждый держатель имѣетъ право на ссуду въ 200 долларовъ за каж дый гаеръ, если въ банкѣ есть свободныя деньги. Въ обезпеченіе ссуды дается либо закладная на недвижимость, либо отдаются ■ въ залогъ самые шеры. Въ первомъ случаѣ заемщикъ передаетъ свои шеры товариществу какъ добавочное обезпеченіе. Если же ссуда вы дается только подъ обезпеченіе шеровъ, то она не должна превосхо дить выплаченныхъ за нихъ денегъ плюсъ причитающихся прибылей. Такимъ образомъ размѣръ ссуды не превышаетъ суммы шеровъ, а полная оплата шеровъ есть вмѣстѣ съ тѣмъ и полное погашеніе долга по ссудѣ, послѣ чего всякія обязательства заемщика къ обще ству прекращаются. Въ томъ случаѣ, когда имѣются нѣсколько про сителей, а въ банкѣ нѣтъ достаточно денегъ, ссуда дается съ аукці она тому, кто предложитъ болѣе высокій процентъ. Подъ закладную дается до 8о°/ 0 стоимости недвижимости. Высота процента колеблется отъ 4 до 6%. Тѣ члены товарищества, которые ссудами непользуются, полу чаютъ на свои взносы проценты, размѣръ которыхъ, во всякомъ слу чаѣ, превосходитъ выдаваемые банками или какими бы то ни было другими ссудо-сберегательными учрежденіями. Если членъ желаетъ выйти изъ товарищества, то онъ можетъ сдѣлать это во всякое время и при выходѣ получаетъ обратно всѣ сдѣланные имъ взносы съ на росшими на нихъ процентами, хотя обыкновенно съ нѣкоторымъ вычетомъ. Существуетъ нѣсколько разновидностей этихъ обществъ. На примѣръ: есть общества, которыя выдаютъ ссуды безпроцентныя по мѣрѣ образованія достаточныхъ для этого суммъ изъ членскихъ взно совъ, ссуды выдаются по очереди или по жребію. Нѣкоторыя обще ства заранѣе фиксируютъ тотъ размѣръ ®/ 0 , изъ котораго они выда ютъ ссуды своимъ членамъ: они взимаютъ 6°/ 0 , 8%, а иногда и больше. Въ общемъ всѣ эти общества различаются между собою только въ деталяхъ, и потому нѣтъ нужды останавливаться на нихъ. Отсюда уже видно, что всѣ эти строительныя общества напо минаютъ собою акціонерныя компаніи, но здѣсь капиталъ образуется,