Жилищный вопрос

Планировка и пути сообщенія.

158

подъ постройки и естественно, что это приращеніе пропорціонально размѣру постройки, а не пропорціонально размѣру садовъ, прилегающихъ къ постройкгъ. Ясно послѣ этого, что собственнику выгодно безъ потери считать приращеніе во столько-то на домъ, а не во столько-то на акръ, и что, продавая или сдавая въ аренду земельный участокъ, онъ назначаетъ такую цѣну, которая должна его вознаградить, во-і-хъ, за приращеніе цѣнности земли подъ домомъ и, во-2-хъ, за добавочную площадь земли, не подлежащую застройкѣ: эта послѣдняя всегда бу детъ расцѣниваться только какъ сельско-хозяйственная и, слѣдова тельно, всегда останется дешевой. Если ко всѣмъ изложеннымъ соображеніямъ добавить доходъ отъ садовъ и огородовъ, а также выгоды отъ уменьшенія стоимости дорогъ, то мы должны придти къ выводу, что ограниченіе застройки позволяетъ отдающему жилище имѣть болѣе обширный участокъ земли съ свободнымъ и здоровымъ воз духомъ вокругъ своей постройки за сравнительно небольшой прибавочный расходъ . Еще важнѣе значеніе городского плана какъ фактора, создаю щаго строительную землю, т. е. превращающаго сельско-хозяйственную землю въ строительную. На городскомъ земельномъ рынкѣ, какъ и на всякомъ другомъ, увеличеніе предложенія имѣетъ своимъ послѣд ствіемъ пониженіе цѣнъ на землю. При отсутствіи плана расширенія города увеличеніе строительной земли зависитъ отъ случайныхъ мо ментовъ, главнымъ образомъ, отъ согласія собственниковъ сельско хозяйственныхъ полосъ въ окрестностяхъ городовъ разбить ихъ на участки, отвести соотвѣтственныя части подъ улицы, и тѣмъ придать землѣ строительныя качества. Если мы имѣемъ дѣло со многими собственниками небольшихъ полосъ земли, то такое согласіе не всегда достижимо. Въ томъ же случаѣ, когда вся необходимая для расширенія города земля принадлежитъ немногимъ крупнымъ владѣльцамъ, эти послѣдніе часто изъ спекулятивныхъ цѣлей умыш ленно удерживаютъ землю отъ застройки до тѣхъ поръ, пока цѣна земли, вслѣдствіе роста города, не достигаетъ очень высокихъ предѣловъ . Это искусственное повышеніе цѣнъ можно избѣгнуть при свое временномъ пополненіи земельнаго рынка новыми строительными