Жилищный вопрос

Планировка и пути сообщенія.

157

строителями или безкорыстными изслѣдователями, кажется на первый взглядъ совершенно яснымъ, что чѣмъ больше домовъ помѣстить на каждомъ акрѣ, тѣмъ экономнѣе будетъ использована земля и тѣмъ меньше придется каждому въ отдѣльности платить за нее. Это ка жется столь очевиднымъ, что немногіе дали себѣ трудъ провѣрить это мнѣніе. Провѣрка же этого широко распространеннаго мнѣнія показываетъ, что въ томъ видѣ, какъ его понимаютъ, оно далеко отъ истины. Прежде всего, земельная площадь, на которой застройка ограни чена 2о домами на акръ, будетъ имѣть вдвое большіе участки, нежели площадь съ 40 домами на акръ. Если принять наличность одинако ваго спроса на дома, то земля будетъ арендована и застроена въ теченіе вдвое меньшаго времени, и слѣдовательно, собственникъ можетъ избѣгнуть потери половины процентовъ на проценты со стои мости земли, проведенія дорогъ и прочихъ расходовъ, связанныхъ съ созданіемъ строительнаго участка. Эти расходы не столь незначительны, какъ это можетъ показаться. По вычисленіямъ Денгеса, а также Бреславльскаго Статистическаго Бюро, выдѣленіе одной трети участка подъ улицу, оборудованіе ея, накладные расходы и потеря процентовъ съ начала созданія строительнаго участка до момента продажи или аренды поднимаетъ цѣну земли сравнительно съ первоначальной ея стоимостью больше, нежели въ три раза * ). Совершенно понятно, что при иныхъ условіяхъ, когда собственникъ можетъ сберечь добрую половину этихъ издержекъ, ему выгодно продавать или сдавать въ аренду землю за пропорціонально болѣе низкую плату. Другой вопросъ: стоимость прибавочной площади земли, необ ходимой для открытой застройки. Если бы эта добавочная площадь оцѣнивалась также, какъ земля, находящаяся подъ постройками, то это было бы, разумѣется, невыгодно. Но это вовсе не такъ. Нѣтъ никакого основанія думать, чтобы земля продавалась по той же цѣнѣ. Въ дѣйствительности оказывается, что увеличеніе стоимости получается благодаря возрастающей цѣнности только той земли, которая идетъ

*) М. Д. Загряцковъ, op. cit., стр. 36.