Жилищный вопрос

Планировка и пути сообщенія.

156

противул ежащими домами, и это даетъ возможность городу въ буду щемъ съ небольшими расходами расширить улицу, если трафикъ (размѣръ движенія) этого когда-нибудь потребуетъ. Такая компановка представляетъ значительныя удобства, и ею воспользовались уже мн'огіе европейскіе города. Существовавшія же до сего времени въ строи тельныхъ уставахъ требованія — устраивать одинаковой ширины улицы для всего города создаютъ монотонныя, безобразныя дороги, увели- чиваютъ земельную .ренту и, слѣдовательно, наемную плату, не давая взамѣнъ никакой выгоды. Намъ остается еще взглянуть на экономическое и соціальное вліяніе плана застройки съ относящимися къ нему ограниченіями. Разумѣется, планировка не можетъ являться универсальнымъ средствомъ для рѣшенія жилищной проблемы, она не столь всесильна, чтобы сдѣлать доступными приличныя жилища наиболѣе низко оплачивае мымъ рабочимъ. Вопросъ о жилищахъ для этой бѣднѣйшей части населенія, есть самостоятельная проблема, которая была уже предме- томъ сужденія выше, въ главѣ о жилищномъ законодательствѣ и инспекціи. Замѣтимъ только, что полученіе одной частью населенія лучшихъ жилищъ должно оказать благодѣтельное вліяніе и на дру гую часть. Однако, оставивъ въ сторонѣ эту проблему, необходимо отвѣ тить все же на вопросъ: какое вліяніе оказываетъ планировка на высоту земельной ренты и не станутъ ли дома, построенные на участ кахъ, распланированныхъ по новымъ принципамъ, менѣе доступными для средняго слоя населенія? Надо сказать прямо: цифры и таблицы, представленныя на по слѣдній, Жилищный Конгрессъ 1913 года, даютъ право заключить, что установленіе строительнаго плана, и, главнымъ образомъ, ограниченіе числа домовъ на единицу площади повышаетъ ренту. Но повышеніе это сравнительно небольшое, оно ограничивается лишь земельной рентой, и отчасти компенсируется доходами отъ садовъ и огородовъ. Это положеніе требуетъ однако поясненій. Архитекторъ Унвинъ, авторъ плана Лечуорта, говоритъ: боль* шинству людей, являются ли они заинтересованными собственниками,