Жилищный вопрос

Планировка и пути сообщенія.

155

числомъ на единицу площади, цѣлесообразно располагать вблизи парковъ, лѣсовъ, рѣкъ и т. п., а районы, наиболѣе густо заселенные, должны быть расположены вблизи желѣзныхъ дорогъ, фабрикъ, мастерскихъ и т. п. Важно также принять во вниманіе разстояніе отъ центра и степень развитія данной площади,, т. е. степень ея благоустройства и заселенности. Въ мѣстностяхъ ближе къ центру, съ проложенными дорогами, проведенной водой и сточными трубами заселеніе можетъ • быть гуще. Такъ было въ Бирмингамѣ: болѣе устроенныя части имѣютъ 18 домовъ; менѣе устроенныя — 15, а вовсе неустроенныя — 12 домовъ на акръ. Обратимся теперь къ ознакомленію съ тѣми стѣсненіями и вы годами, которыя получаются владѣльцами земель отъ примѣненія ограничительныхъ нормъ застройки площадей. Сопоставляя этотъ ущербъ со всѣми преимуществами, получающимся отъ нормировки, приходится придти къ заключенію, что интересы собственниковъ въ данномъ случаѣ существенно не страдаютъ: законъ, поэтому, не пре доставляетъ имъ никакого права на вознагражденіе. Собственникъ вознагражденъ за эти ограниченія увеличеніемъ цѣнности имущества и большими выгодами, которыя создаются са мымъ фактомъ установленія плана: онъ имѣетъ право на исправленіе границъ по плану; онъ обезпеченъ въ развитіи мѣстности по тому же плану, который начертанъ заранѣе, не боясь по сосѣдству перенасе ленныхъ и грязныхъ небоскребовъ, фабрикъ или заводовъ. Наконецъ, еще большая выгода — въ удешевленіи проведенія дорогъ. Планъ распланировки предусматриваетъ устройство широкихъ дорогъ лишь для магистралей, т. е. для тяжелаго сквозного сообщенія- Остальная часть района можетъ имѣть улицы узкія и болѣе дешеваго типа, — напримѣръ, устланныя битымъ камнемъ. Эта мощеная полоса имѣетъ ширину отъ 8 до 18 футовъ въ зависимости отъ длины и назначенія улицы; мостовая въ 8 футовъ обслуживаетъ только съ дюжины домовъ. Остальное пространство улицы усаживается деревьями и газонами, что даетъ общую пріятную перспективу. Уменьшается, такимъ образомъ, лишь ширина проѣзжей части, но не ширина между