Жилищный вопрос

Планировка и пути сообщенія.

154

по валовому акру и принята во всѣхъ новѣйшихъ планахъ, такъ какъ она по всѣмъ даннымъ оказалась наиболѣе цѣлесообразной. Принимая исчисленіе на чистый акръ, и принимая минимальное количество домовъ — 12 на'акръ, мы найдемъ, что средній размѣръ участка, приходящійся на одинъ домъ, составляетъ 74 кв. саж., а при іо домахъ на акръ — 88 кв. саж. Такой размѣръ отдѣльнаго участка въ 88 кв. саж., по словамъ англійскаго автора, слишкомъ достаточенъ, чтобы „на немъ построить довольно обширный домъ “ . Разумѣется, восходя къ болѣе высокимъ нормамъ, площадь каждаго отдѣльнаго участка соотвѣтственно еще болѣе уменьшается. Но, повторяемъ, всѣ эти нормы относятся къ типу коттэджей, о которыхъ мы говорили выше. Однако, это разнообразіе нормъ ясно показываетъ, что суще ствуютъ различные факторы, въ значительной мѣрѣ вліяющіе на при нятіе той или иной нормы. Изслѣдователь этого вопроса Джорджъ Кэдбюри * ), взвѣшивая различныя соображенія за и противъ принятія строительнаго плана съ его ограниченіями, дѣлитъ ихъ на три группы : во-і-хъ, характеръ и условія мѣстности; во-2-хъ, стѣсненія и выгоды, получаемыя собственниками земель и въ 3-хъ, соціальные и экономи ческіе результаты строительнаго плана. Характеръ мѣстности, несомнѣнно, играетъ важную роль. Рельефъ мѣстности часто заранѣе уже предопредѣляетъ условія стройки. На неровномъ мѣстѣ труднѣе и дороже проведеніе дорогъ, прокладка трубъ, закладка фундаментовъ; такую землю также труднѣе раздѣлить на правильной формы участки для рабочихъ жилищъ. Вмѣстѣ съ тѣмъ такая земля болѣе подходитъ для художественнаго плана и, вообще, для обширныхъ строеній. Кромѣ естественныхъ условій мѣстности, надо также имѣть въ виду другой факторъ — вліяніе сосѣднихъ мѣстностей Надо избѣгать рѣзкаго перехода отъ густо заселеннаго района къ площади, на ко торой имѣется нѣсколько домовъ. Въ цѣляхъ экономіи и гигіены желательны постепенные переходы; .поэтому, дома съ наименьшимъ

*) «The Standart of limitapion of houses to the acre>. Ibid II, стр. 376.