Жилищный вопрос

Планировка и пути сообщенія.

153

и двѣ или три спальни во второмъ этажѣ, преимущественно, въ мансардѣ. Площадь такого дома по наружнымъ очертаніямъ невелика, — она составляетъ всего около іо — 12 кв. саженей. Такихъ домовъ по первоначальному проекту, получившему одобреніе парламента, было намѣчено 12 на одномъ акрѣ * ). Однако, норма эта не является обя- зательной, и въ общемъ она колеблется въ широкихъ предѣлахъ, какъ это можно видѣть изъ нормъ, принятыхъ въ различныхъ мѣст ­ ностяхъ. Большую услугу дѣлу установленія нормъ постройки оказало движеніе въ пользу городовъ-садовъ, такъ какъ оно дало возможность путемъ эксперимента убѣдиться въ достоинствахъ и недостаткахъ различныхъ нормъ. Нормы ограниченія, принятыя въ Лечуортѣ, Гам- стэдѣ, Гарборнѣ, Портъ-Сэнлайтѣ, Ирсвикѣ, Гуллѣ и Борнвиллѣ были широко использованы въ качествѣ базиса для проектовъ рас планировки. За послѣднее десятилѣтіе, прошедшее со времени изданія этого закона, многія городскія самоуправленія приняли схемы распланировки, при чемъ, нормы застройки оказались очень разнообразными. Укажемъ для примѣра: въ проектѣ города Клинтона принята норма минимумъ въ 12 и максимумъ въ 20 домовъ на акръ. Въ.Бир- мингамѣ намѣчены три зоны: въ первой разрѣшается 12 домовъ на акръ, во второй — 15, а въ третьей — 18 домовъ. Шеффильдъ назначилъ отъ 12 до 24 домовъ на акръ, а Кольдфильдъ установилъ пять нормъ, восходящихъ отъ самой низкой въ четыре дома до самой высокой въ 25 на акръ . При этомъ необходимо замѣтить, что самое исчисленіе дѣлалось различно. Одни кладутъ въ основаніе чистый акръ, т. е. лишь дѣйствительный размѣръ застраиваемаго участка; другой методъ беретъ основаніемъ валовой акръ, въ который включается половина площади прилегающихъ къ участку дорогъ, а также и всякую при легающую къ нему площадь, отведенную подъ открытое пространство или мѣсто общаго пользованія. Эта послѣдняя система, т. е. исчисленіе

•

*) і акръ немного болѣе одной трети десятины, которая равна 2,7 акра Точно: і акръ = 889 кв. саж.; і ярдъ = о,і8 кв. саж.