Жилищный вопрос

Организація кредита для жилищныхъ цѣлей.

10

жетъ довольно большихъ кредитовъ. Въ цѣляхъ устраненія этого неудобства, австрійскій законъ 22 дек. 1910 г. вводитъ новую инте ресную систему кредита. Согласно этому закону, создается особый жилищный фондъ въ 25 милл. кронъ, образуемый въ теченіе 1910 — 1920 г.г. ежегодно возрастающими взносами. Фондъ этотъ долженъ служить не для непосредственныхъ выдачъ, а для гарантіи ссудъ, получаемыхъ помимо него на денежномъ рынкѣ. Сверхъ того, государство ручается за обя зательства фонда, выдаваемыя имъ также въ видѣ гарантій до макси мальной суммы въ 20о милл,. кронъ, за предѣлы которой фондъ не долженъ выходить. Размѣръ обязательствъ такимъ образомъ въ восемь разъ превышаетъ капиталъ фонда: это основано на цѣломъ рядѣ данныхъ и вычисленій, дающихъ полную увѣренность въ томъ, что никогда не придется прибѣгать къ добавочнымъ кредитамъ сверхъ основного капитала фонда. Ссуда не должна превышать 90% стоимости недвижимости. Предполагается однако, что 5°% полъ первую закладную будетъ, обыкновенно, получаться безъ ручательства фонда и поэтому гарантіи послѣдняго будутъ распространяться лишь на остальные 4О 0 / 0 , нахо дящіеся подъ второй закладной, давая этимъ возможность получать ихъ на одинаково выгодныхъ условіяхъ, какъ и первые 5°°/о* Великое преимущество такой формы кредита состоитъ въ томъ, что небольшая сравнительно сумма открываетъ возможность для по лученія многократно превышающаго ее кредита: фондъ въ 25 милл. служитъ гарантіей для ссудъ въ 200 милл. Если же мы примемъ во вниманіе, что 5° ” /о подъ первую закладную легко достать, а ю°/ 0 строительныя товарищества или органы самоуправленія должны по крыть изъ своихъ средствъ, то въ результатѣ фонду придется лишь гарантировать 4°% п0 второй закладной и, слѣдовательно, фондъ въ 25 милл. даетъ возможность постройки новыхъ дешевыхъ жилищъ цѣнностью въ 500 милліоновъ. За первые полтора года 1911 — 1912 г.г. фондъ гарантировалъ ссуды въ суммѣ 7.832.000 кронъ и краткосрочныя ссуды въ суммѣ 5.643.000 кр. Это сравнительно скромно для начала, но не надо за-