Дом XXI века 2011. Второй открытый публичный конкурс

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства

Дом XXI века

второй открытый публичный конкурс на лучшее выполнение

произведения градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории

каталог

Москва, 2011

оргкомитет

контакты

каталог

первый заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Анисимов Андрей Александрович заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Шишкин Андрей Викторович директор ЦНИИП градостроительства РААСН Коротаев Владимир Прохорович руководитель Департамента развития Старовойтов Андрей Станиславович руководитель Правового департамента Фонда «РЖС» Кузнецова Виктория Викторовна руководитель Департамента общественных связей и взаимодействия с правительственной комиссией Фонда «РЖС» Тихонов Андрей Юрьевич заместитель руководителя Департамента развития строительства, строительных технологий и промышленности строительных материалов Фонда «РЖС» Пастухов Алексей Эдуардович строительства, строительных технологий и промышленности строительных материалов Фонда «РЖС»

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства 109074, Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1 т.: (495) 685-94-40 т./ф.: (495) 698-41-40 www.fondrgs.ru Российская академия архитектуры и строительных наук 107031, Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 24, т.: (495) 625-79-75 www.raasn.ru

руководитель проекта Андрей Старовойтов координатор Татьяна Кубенская © графика участники конкурса © тексты участники и оргкомитет конкурса технический редактор Вера Филатова © дизайн и верстка KUKU DESIGN корректор Вера Алешина © фонд « РЖС » , информация, 2011 © РААСН, информация, 2011

© TATLIN PUBLISHERS, дизайн и верстка, 2011

издательство TATLIN 105120, Москва, ул. Н. Сыромятническая, д. 10, стр. 9, 3 этаж, оф. 330 т./ф.: +7 (495) 620-58-66, т.: +7 (495) 620-58-67 www.tatlin.ru

ISBN 978-5-903433-56-8

Отпечатано ЗАО «Формат» Екатеринбург, ул. Восточная, д. 27 А, т.: (343) 263-70-00, sales@format.ru подписано в печать 19.09.11, тираж 500 экз.

содержание

6

программа конкурса

12

итоги конкурса

14

проекты участников

110

список участников конкурса

Уважаемые коллеги!

задании целей не снизили количество участников конкурса, а, наоборот, привлекли к участию в нем такие ведущие проектные организации страны, как ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» (Новосибирск), ОАО «ЦНИИЭП жи- лых и общественных зданий» (Москва), ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» (Омск), ОАО «Моспроект» (Москва), ОАО «ИркутскгипродорНИИ» (Иркутск), ООО «СибНИИ градостроительства» (Новосибирск), что позволило получить широкий спектр интересных градостроительных решений, от прагматичных и строго функциональных до креативных, с неординарными планировками. Победителем конкурса жюри признало ОАО «ПИ «Новосибгражданпро- ект», представившее эскиз проекта планировки, полностью соответствую- щий требованиям конкурсной документации и формирующий уникальный малоэтажный жилой район с сочетанием линейной и радиальной плани- ровочной структуры, удачно вписывающийся в градостроительную ситуа- цию с максимальным сохранением зеленых насаждений и обеспечиваю- щий комплексное развитие жилой застройки в увязке с перспективным развитием Академгородка. Дальнейшая работа по проекту на территории в районе поселка Каин- ская Заимка – разработка и утверждение документации по планировке территории, формирование жилищно-строительного кооператива, объ- емное проектирование и строительство – обеспечит комплексный подход к застройке уникального жилого района в климатических условиях Западной Сибири. Следующий градостроительный конкурс запланирован нами на первое полугодие 2012 года, и предметом его станет лучшее выполнение эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории в границах земельных участков Фонда «РЖС» в Приволжском федеральном округе. От- личительной чертой этого конкурса будет масштабность проекта, предпола- гающего освоение земельных участков общей площадью более 500 га в не- посредственной близости от одного из крупнейших российских городов. Результаты конкурса будут представлены в следующем каталоге летом 2012 года. Генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман

Представляю вам итоги второго открытого публичного конкур- са на лучшее выполнение произведения градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории земельного участка Фонда «РЖС» в районе поселка Каинская Заимка Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Выбор земельного участка для проведения этого градостроительного конкурса в районе сибирского поселка Каинская Заимка обусловлен не- сколькими факторами. Во-первых, необходимо обеспечить молодых ученых Новосибирско- го научного центра Сибирского отделения Российской академии наук жи- льем, отвечающим самым современным требованиям к качеству среды обитания в целом и к энергоэффективности, экологичности и комфортно- сти жилых домов, в частности. Во-вторых, необходимо создать модель новой формы добровольного жилищного объединения граждан – жилищно-строительного кооперати- ва, организуемого для строительства малоэтажного жилья экономическо- го класса на земельном участке, предоставляемом кооперативу Фондом «РЖС». Пилотный проект Фонда «РЖС» на земельном участке в Каинской Заимке направлен на создание механизмов и условий для обеспечения жильем работников федеральных государственных органов, государствен- ных академий наук и, в первую очередь, молодых ученых, иных отдельных категорий граждан, которые не относятся к категории малоимущих граж- дан, но уровень доходов которых не позволяет им в настоящее время при- обретать жилье по рыночным ценам. В-третьих, земельный участок характеризуется уникальным градострои- тельным положением – находится в непосредственной близости от одного из крупнейших научных центров страны, новосибирского Академгородка, имеет сложную конфигурацию и обладает значительными предпосылка- ми для развития близлежащих жилых образований и производственных комплексов с учетом предполагаемой трассировки через участок транзит- ной транспортной магистрали. Кроме того, на земельном участке и приле- гающей к нему территории расположены элементы природного комплекса, требующие особого отношения к планированию территории. Важно отметить, что сложность и новизна поставленных в конкурcном

4

Уважаемые коллеги!

экономичность при максимальном комфорте»: при проектировании применялись малоэтажные жилые дома экономического класса – победители архитектурного конкурса «Дом ХХI века», который ранее проводился Фондом «РЖС» совместно с Союзом архитекторов России. Основными критериями оценки конкурсных проектов, которыми руководствовалась экспертная комиссия, были качество архитектурно- планировочных решений, их соответствие градостроительной ситуации, создание градостроительного ансамбля и ценной архитектурной среды; формирование общественного центра; обеспечение транспортной доступности, экономическая эффективность предлагаемых планировочных и инженерных решений; экологические характеристики проекта; обеспеченность объектами социальной инфраструктуры и автостоянками. Практически все участники предложили современные, нетривиальные подходы к решению поставленной проблемы, что свидетельствует о высоком потенциале отечественных градостроителей, их возможности решать задачи любого уровня сложности. В перспективе при организации градостроительных конкурсов Фонд «РЖС» и РААСН призваны совместно формулировать амбициозные, обращенные в завтрашний день задачи, учитывающие современные технологические возможности и представления о комфортной среде российских городов будущего, которые будут положены в основу реального проектирования. Конкурсы Фонда «РЖС» и РААСН на лучшие проекты в области градостроительства дают возможность реализовать на практике новые градостроительные стратегии, художественные концепции, технологические решения и схемы пространственных связей, внедрить прогрессивные конкурсные подходы, основанные на высоком профессиональном уровне экспертизы предлагаемых проектных решений.

В начале двадцать первого века в мире возникают градостроительные концепции, радикально меняющие представления о традиционной жилой среде, основанные на качественно новом уровне технологических возможностей: цифровые города, города на воде и под водой, мобильные самообеспечивающиеся города, климатически моделированные, бионические, вертикальные города – все это не научная фантастика, а реальные современные проекты. В российской практике это время также ознаменовалось появлением новых идей и проектов: расширение границ Москвы, Сколково, олимпийские объекты. В этом ряду стоит и проект «города будущего» для молодых ученых Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН (ННЦ СО РАН). Впервые в отечественном градостроительстве постсоветского периода комплексно решалась задача создания района жилой застройки, экономически доступного для научных сотрудников, занятых в бюджетной сфере. Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства с привлечением в качестве организатора Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) проведен второй открытый публичный конкурс на разработку эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории в районе поселка Каинова Заимка Новосибирской области. Проектируемый поселок вписывается в концепцию развития инфраструктуры научно-технического комплекса ННЦ СО РАН на восток – его можно рассматривать как первую очередь развития жилой зоны Академгородка за пределом городских границ Новосибирска. На заключительном этапе конкурса рассматривались проекты, представленные тринадцатью институтами и организациями градостроительного профиля из Москвы, Волгограда, Новосибирска, Иркутска, Омска, Челябинска, Костромы, Ульяновска, прошедшими предварительный квалификационный отбор по критериям опыта работы и обеспеченности профессиональными кадрами. В ходе конкурса проектировщики действовали в рамках заранее определенных условий, которые можно обозначить как «максимальная

5

Президент РААСН Александр кудрявцев

курса (лицензионный договор), с выплатой победителю конкурса соответ- ствующего вознаграждения, предусмотренного конкурсной документацией. С победителем конкурса возможно заключение впоследствии догово- ра на разработку документации по планировке территории, основанной на эскизе архитектурно-планировочного решения застройки территории, представленном победителем конкурса для участия в конкурсе. предмет конкурса Предметом конкурса является лучшее выполнение произведения градо- строительства – эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории в границах земельного участка Фонда «РЖС», расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, в районе п. Каинская заимка. Под эскизом архитектурно-планировочного решения застройки терри- тории понимается эскиз формирования планировочной структуры терри- тории (с организацией кварталов малоэтажной жилой застройки, объек- тов общественного назначения, объектов инженерной инфраструктуры, иных элементов, организацией улиц, площадей и других территорий обще- го пользования, а также рекреационных территорий), размещение зданий и сооружений, формирование комплексов и ансамблей. Архитектурно-планировочные решения должны комплексно учиты- вать социальные, экономические, функциональные, инженерные, тех- нические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные нормативные требования к застрой- ке территории, а также к выделению элементов планировочной структу- ры, установлению параметров планируемого развития элементов плани- ровочной структуры, в объеме, необходимом для разработки документации по планировке территории. – эскиз архитектурно-планировочного решения застройки территории малоэтажными жилыми домами экономического класса (из состава пред- ложенных типов малоэтажных домов); – проектные предложения по компоновке жилых образований (кварта- лов, жилых групп или иных первичных единиц жилой среды), формируе- мых на основе использования предлагаемых типов малоэтажных жилых домов, указанных в приложении № 1 к конкурсной документации. В конкурсном проекте участники конкурса должны предусмотреть: – формирование зоны (зон) общественного центра с размещением объ- ектов бытового и социально-культурного обслуживания населения; – формирование зоны реакреации с устройством открытых детских и спортивных площадок, беговых, велосипедных и лыжных дорожек. На планируемой территории предлагается разместить малоэтажные жи- лые дома экономического класса разных типов (индивидуальные, блоки- рованные и многоквартирные), проектная документация на которые раз- рабатывается по заказу Фонда «РЖС» победителем и лауреатами откры- того публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века», про- веденного Фондом «РЖС» в 2011 году. Архитектурные решения жилых домов и иные графические материалы по архитектурным проектам предлагаемых типов малоэтажных жилых до- мов опубликованы на сайте Фонда «РЖС» http://fondrgs.livejournal.com, а также могут быть представлены участникам второго тура по электронным средствам связи на основании письменного запроса. состав проекта Конкурсный проект должен включать:

программа конкурса

краткая КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

6

Общие положения Второй открытый публичный конкурс на лучшее выполнение произве- дения градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного реше- ния застройки территории – проводится Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») в целях реализации Фондом одной из основных задач, предусмотренных Федеральным зако- ном от 24 июля 2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строи- тельства» по оказанию содействия развитию деятельности по планировке территории и архитектурно-строительному проектированию, в том числе по подготовке документации по планировке территории.

Организатором конкурса является Российская академия архитектуры и строительных наук (РААСН).

Конкурс проводится в два тура. Первый тур конкурса направлен на осу- ществление предварительного отбора участников конкурса, осуществля- емого с целью определения квалификации участников конкурса, и прово- дится по правилам открытого конкурса. Второй тур конкурса проводится среди лиц, прошедших предваритель- ный отбор, по правилам закрытого конкурса и направлен на определение победителя конкурса путем оценки и сопоставления конкурсных проектов.

В целях проведения конкурса формируется жюри, состав которого утверждается правлением Фонда.

По результатам конкурса Фонд приобретает преимущественное право на заключение с победителем конкурса, которому присуждена первая пре- мия, договора о приобретении Фондом права использования произведения градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного решения за- стройки территории, лучшее выполнение которого является предметом кон-

Приложение №1. Типы малоэтажных жилых домов экономического класса, предлагаемые для разработки эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории

проектная компания

проектируемые здания

ориентировочная стоимость строительства, руб./м 2

общая площадь здания, м 2

1

индивидуальный жилой дом

136,85

17 248

ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII»

2

дом блокированной застройки: 3-комнатный 3-комнатный 4-комнатный 4-комнатный

129,9

123,2 137,0

17 484

144,1 (в т. ч. 20,0 м 2 – помещения для бизнеса) 1 240,44

12 323

3

многоквартирный жилой дом

индивидуальный жилой дом: 2-комнатный 4-комнатный 5-комнатный (растущий дом) дом блокированной застройки: 3-комнатный 4-комнатный 5-комнатный

4

ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект»

66,9

24 994

110,7

151,1

5 ООО «Бюро архитектурных

и дизайнерских решений «ПЯТЬ»

91,09 147,0 145,53

17 800

7

6

ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев»

многоквартирный жилой дом

760,0

24 970

7 ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект»

индивидуальный жилой дом, модель «КАМА – Эконом»

132,88

22 582

8

ООО «Архитектурная мастерская «Пинар»

индивидуальный жилой дом

91,9

17 076

Графические материалы конкурсного проекта должны быть представ- лены на планшете (планшетах) размером 1000 х 500 мм. Количество план- шетов для одного конкурсного проекта не должно превышать 12-ти план- шетов. К конкурсному проекту прилагается пояснительная записка, которая должна содержать профессиональное обоснование выбора проектных ре- шений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к конкурсным проектам, раскрывать архитектурно-градостроительную идею конкурсно- го проекта, давать принципиальные направления решений по инженер- ному оборудованию застройки, а также содержать следующие технико- экономические показатели конкурсного проекта: – площадь проектируемой территории; – баланс территории по функциональному назначению; – площадь жилищного фонда по различным типам жилых домов; – площадь иных планируемых объектов по функциональному назначению; – плотность застройки кварталов; – численность проектного населения;

представление проекта Конкурсный проект должен быть представлен в виде графических мате- риалов, включающих: – схему расположения элемента планировочной структуры. М 1:10000 – 1:25000; – Схему архитектурно-планировочной организации территории. М 1:2000; – схему функционального зонирования территории. М 1:5000; – схему транспортной и инженерной инфраструктуры. М 1:5000; – демонстрационные материалы: 3-D визуализации «с птичьего поле- та», с реальных характерных точек восприятия человека или макет; – перспективный и аксонометрический виды проекта, представляю- щие основные объемно-пространственные и архитектурные характери- стики.

Графические материалы, представленные на планшетах, выполняются без топографической съемки.

требования к проектам Проектом предусмотреть формирование градостроительного ансамбля жилого района малоэтажной жилой застройки и иных объектов с рацио- нальным и максимально эффективным использованием планируемой тер- ритории. Учесть размещение территории в непосредственной близости от существующей застройки п. Каинская заимка. Предусмотреть организацию жилых кварталов и групп, используя раз- личные приемы компоновки предложенных малоэтажных жилых до- мов, с учетом их типологии и особенностей градостроительной ситуации. При размещении застройки учесть существующие зеленые насаждения. Предусмотреть возможность освоение территории очередями. В первой очереди строительства предусмотреть размещение минималь- ного количества жилых домов со следующим набором жилых помещений: в многоквартирных домах (ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII», ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев»): – 2-3-комнатные квартиры площадью 50–75 м 2 – 120 шт.; – 3-4-комнатные квартиры площадью 75–100 м 2 – 50 шт.; в блокированных домах (ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII», ООО «Бюро архитектурных и дизайнерских решений «ПЯТЬ»): – 3-комнатные квартиры площадью до 100 м 2 – 59 шт.; – 4-комнатные квартиры площадью до 150 м 2 – 35 шт.; индивидуальные жилые дома (ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII», ОАО «Проектный институт «Новосибгражданпроект», ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект», ООО «Архитектурная мастерская «Пинар»): Площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов пред- усмотреть до 1000 м 2 , для строительства жилых домов блокированной за- стройки – до 400 м 2 на 1 блок. Зону общественного центра организовать с возможностью обслужива- ния жителей планируемого жилого района, а также жителей прилегающих селитебных территорий. Улично-дорожную сеть предусмотреть с учетом обеспечения удобной транспортной и пешеходной связи жилых и иных функциональных зон планируемой территории, как между собой, так и с магистральными авто- дорогами. Учесть перспективное строительство восточной обходной авто- магистрали Академгородка, предусмотренной Схемой территориального планирования Новосибирской области и Генеральным планом г. Новоси- бирска. Обеспечить беспрепятственный пропуск транзитного потока авто- транспорта по восточной обходной автомагистрали Академгородка. Ширину улично-дорожной сети предусмотреть с учетом устройства вы- деленных велосипедных дорожек. Предусмотреть размещение автостоянок нормативной вместимости с максимальной доступностью для жителей района. Предусмотреть территории для объектов инженерной инфраструктуры с учетом применения энергоэффективных современных технологий и эко- номической целесообразности. Предусмотреть систему рекреационных пространств в увязке с суще- ствующими залесенными территориями. В проекте учесть установленные и подлежащие установлению норма- тивные санитарно-защитные зоны, водоохранную зону реки Каменушки – общей площадью до 90 м 2 – 144 шт.; – общей площадью 90-120 м 2 – 300 шт.; – общей площадью 120-150 м 2 – 252 шт.

– площадь жилищного фонда по различным типам жилых домов; – перечень и вместимость объектов обслуживания населения; – вместимость автостоянок и объектов транспортной инфраструктуры; – другие по усмотрению авторов. Графические материалы конкурсного проекта, а также текст пояс- нительной записки должны быть представлены в электронной форме (на оптическом диске CD или DVD с графическими файлами в формате PDF, выполненные на топографической съемке, а также без топографиче- ской съемки и текстовым файлом пояснительной записки в формате Word). Индивидуальный семизначный номер должен быть указан на каждом материале конкурсного проекта (в правом верхнем углу планшетов, на ко- торых представлен конкурсный проект, на страницах пояснительной запи- ски и на наклейке оптического диска CD или DVD). местонахождение проекта Планируемая территория имеет площадь 152,1154 га и состоит из одно- го земельного участка Фонда «РЖС». Рассматриваемый земельный уча- сток расположен на территории Барышевского сельского поселения Ново- сибирского района примерно в 1-1,5 км от восточной границы города Но- восибирска в районе новосибирского Академгородка. Административный центр поселения – село Барышево с населением 9,8 тыс. человек (распо- ложено примерно в 10 км к северу от участка). Северо-восточная граница участка примыкает к территории пос. Ка- инская заимка (численность населения – около 300 чел.) и земельному участку, занятому Экспериментальным хозяйством СО РАН – зверофер- мой Новосибирского института цитологии и генетики РАН. К югу от участ- ка проходит тупиковая автодорога местного значения, ведущая из Ака- демгородка в небольшие (численностью населения до 100 чел.) поселки Ложок и Каменушки (Камышевки). К западу и востоку от участка распо- ложены незастроенные поля, участки лесной растительности, садовые товарищества. К северной части участка примыкает земельный участок площадью 15,9971 га, использование которого возможно в целях жилищ- ного строительства. Расстояние по автодорогам от южной части участка до границы г. Но- восибирска (в районе Академгородка) – около 2,4 км, до центра Академ- городка – около 3,5 км. Транспортная доступность южной части участка – средняя, остальной части – низкая. В соответствии с генеральным планом г. Новосибирска по планируемой территории предусмотрена прокладка восточной обходной автомагистрали Академгородка. Cхемой территориального планирования Новосибирской области пред- усматривается развитие инфраструктуры научно-технического комплекса, в том числе в рамках инвестиционных проектов первого уровня (научно- технический парк «Академгородок»), разработка вопросов формирова- ния инновационной зоны (с включением в нее научно-технического парка «Академгородок»). Участок имеет сложную изрезанную форму, сложный рельеф, вытянут в направлении с северо-запада на юго-восток. Территория участка сво- бодна от застройки. По результатам натурного обследования участка боль- шая часть его территории залесена. Строительное освоение участка по- требует вырубки значительного числа деревьев. По территории участка в направлении с юго-востока на северо-запад протекает небольшая река Каменушка (Камышевка) – левый приток р. Ельцовки. Территорию участка в направлении с юго-востока на северо-запад пересекает просека шири- ной примерно 25-30 м. Из ограничений использования территории требу- ется учесть наличие водоохранной зоны р. Каменушка (Камышевка).

8

Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее экологическое решение» осуществляется по следующим критериям: – ориентированность жилой застройки на рекреационную территорию; – многообразие рекреационных пространств; – экологические мероприятия по компенсации вредного воздействия объектов транспортной инфраструктуры; – отражение приемов «зеленой» архитектуры в проектном предложении; – оценка застройки с точки зрения аэрации и мер защиты воздушного бассейна. Оценка конкурсных проектов по критериям, указанным в настоящей конкурсной документации, осуществляется экспертным путем. Каждый член жюри принимает решение о присвоении конкурсному проекту баллов по десятибалльной шкале применительно к каждому критерию. Сопоставление конкурсных проектов производится по набранным бал- лам. Порядковый номер конкурсного проекта определяется, исходя из суммы итоговых баллов по всем критериям, указанным в настоящей кон- курсной документации. Победителем конкурса признается и первое место в конкурсе присваи- вается участнику конкурса, конкурсному проекту которого присвоен пер- вый порядковый номер. награды конкурса Победителю конкурса, а также иным участникам конкурса по решению жюри конкурса Фондом выплачиваются следующие премии: Победителю конкурса – первая премия в размере 500.000 рублей. Участникам конкурса выплачиваются премии по следующим номинациям: – «За лучшее решение архитектурной среды» – одна премия в размере 150.000 рублей; – «За лучшее экологическое решение» – одна премия в размере 150.000 рублей. результаты конкурса По результатам конкурса Фонд вправе в любое время заключить с по- бедителем конкурса, которому присуждена первая премия в соответствии с настоящей конкурсной документацией, договор о приобретении Фондом права использования конкурсного проекта (лицензионный договор) сле- дующими способами: – воспроизведение конкурсного проекта, то есть изготовление одного и более экземпляра конкурсного проекта или его части в любой матери- альной форме; – публичный показ конкурсного проекта (то есть любая демонстрация оригинала или экземпляра произведения непосредственно либо на экра- не с помощью пленки, диапозитива, телевизионного кадра или иных тех- нических средств); – переработка конкурсного проекта; – практическая реализация конкурсного проекта, в том числе путем раз- работки градостроительной документации для строительства и путем реа- лизации конкурсного проекта; – доведение конкурсного проекта до всеобщего сведения таким обра- зом, что любое лицо может получить доступ к конкурсному проекту из лю- бого места и в любое время по собственному выбору. Лицензионный договор, предусмотренный настоящей конкурсной доку- ментацией, является возмездным. Размер вознаграждения устанавливает- ся по соглашению сторон, но не может превышать 10 000 рублей. Лицензионный договор не должен предусматривать условия сохранения за победителем конкурса права выдачи лицензий другим лицам.

(Камышевки), охранные зоны инженерных коммуникаций. Проектом предусмотреть полное инженерное обеспечение застройки.

Дать предложение по освоению территории второй очереди строитель- ства по усмотрению проектировщиков при условии обеспечения рента- бельности застройки. Планировочными средствами обеспечить доступ на земельный участок постороннего землепользователя (СО РАН), расположенного в южной ча- сти земельного участка Фонда «РЖС». Участие в конкурсе Участие в конкурсе принимают юридические лица и индивидуаль- ные предприниматели, имеющие свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов жилищного строительства, выданные саморегули- руемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих под- готовку проектной документации. Физические лица, которые будут непосредственно осуществлять раз- работку конкурсного проекта, – работники, состоящие в штате юридиче- ских лиц и/или индивидуальных предпринимателей, участвующих в кон- курсе, должны иметь высшее профессиональное образование в области архитектурно-строительного проектирования и опыт работы в области архитектурно-строительного проектирования не менее 5 (пяти) лет. Указанные лица могут принимать участие в конкурсе как лично, так и через своих представителей, полномочия которых оформлены доверенностью. Оценка проектов Оценка конкурсных проектов для определения победителя конкурса и участника конкурса, занявшего второе место, осуществляется по следую- щим критериям: – соответствие конкурсного проекта существу задания на проведение конкурса, указанного в объявлении о проведении конкурса; – архитектурное и градостроительное качество предложений; – соответствие архитектурно-планировочных решений застройки территории градостроительной ситуации; – обеспечение четкого функционального зонирования территории; – создание градостроительного ансамбля; – степень использования предложенных типов малоэтажных жилых домов; – создание ценной архитектурной среды; – формирование общественного центра жилого образования; – обеспечение транспортной доступности планируемой территории; – экономическая целесообразность и эффективность предлагаемых планировочных, инженерных, конструктивных решений (по параметрам застройки и пояснительной записке); – ориентированность жилой застройки на рекреационную территорию; – обеспеченность объектами социальной инфраструктуры; – обеспеченность автостоянками. Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее решение архи- тектурной среды» осуществляется по следующим критериям: – многообразие городских пространств; – системность городских пространств; – масштабность (человечный масштаб публичных и дворовых территорий). Один участник конкурса не может представить одновременно несколько конкурсных материалов.

9

10

11

Кадастровый номер 54:19:164601:00626, площадь 153,12 га

1. Кадастровый номер 50:08:010302:26, площадь 19,34 га 2. Кадастровый номер 50:08:010302:27, площадь 40,75 га 3. Кадастровый номер 50:08:010204:35, площадь 5,42 га

Земельные участки Фонда «РЖС» по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра (восточная часть) Земельный участок Фонда «РЖС» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышев сельсовет, пос. Каинская заимка

В целях подведения итогов градостроительного конкурса жюри конкурса осуществило оценку и сопоставление 13 конкурсных проектов, представленных лицами, допущенными к участию во втором туре градостроительного конкурса. Жюри конкурса принято решение признать победителем градостроительного конкурса с выплатой ему первой премии в размере 500.000 рублей ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект», г. Новосибирск (девиз 2220210) .

Итоги конкурса

Жюри приняло решение присудить премии следующим участникам конкурса по следующим номинациям:

«За лучшее решение архитектурной среды» – ОАО «ЦНИИЭП жилых и общественных зданий» (ЦНИИЭП жилища), г. Москва (девиз 9764475) – в размере 250.000 рублей.

«За лучшее экологическое решение» – ОАО ТПИ «Омскгражданпроект», г. Омск (девиз 2005991) – в размере 250.000 рублей.

12

Результаты второго открытого публичного конкурса на лучшее выполнение эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории подводились жюри, состав которого утвержден правлением Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Председатель жюри: Браверман Александр Арнольдович

Заместитель председателя жюри: Кудрявцев Александр Петрович

Члены жюри: Алдошин Сергей Михайлович Глазычев Вячеслав Леонидович Лежава Илья Георгиевич Коротаев Владимир Прохорович Алиаскаров Равиль Бариевич Замятина Светлана Владимировна Иванов Андрей Владимирович Матвеев Андрей Викторович Пастухов Алексей Эдуардович Простаков Владимир Михайлович Старовойтов Андрей Станиславович

Шишкин Андрей Викторович Шмелев Николай Алексеевич

Ответственный секретарь конкурса: Ломакина Дарья Юрьевна

проекты участников

2220210

улицам движение велосипедистов осу- ществляется по краю проезжей части. Для движения пешеходов проектиру- ются тротуары по всем улицам и пеше- ходные дорожки по бульварам, скверам и в лесопарковой зоне. Движение городского обществен- ного транспорта предусматривается по городской магистрали, а в будущем и по районным магистралям при разви- тии общественно-деловой зоны в пер- спективном районе. Число личного автотранспорта опреде- лялось из расчета 1 авт. на 1 кварти- ру, таким образом, в районе может быть до 1 300 автомобилей. Хранение авто- мобилей предусматривается в зоне кот- теджной и блокированной застройки в гаражах, встроенных в дом или при- строенных. Для секционных многоквар- тирных жилых домов хранение пред- усматривается на придомовых и под- земных стоянках. Предусматривается возможность открытой парковки при объектах обслуживания и на гостевых автостоянках, проектируемых в соответ- ствии с нормативами на расчетную еди- ницу емкости объектов обслуживания. Инженерное обеспечение застройки Подсчет электрических нагрузок вы- полнен по удельным нагрузкам, отне- сенным к 1 м 2 общей площади и состав- ляющим 33 Вт/м 2 . Электроснабжение потребителей нового жилого района намечается с шин 10 кВ существую- щей подстанции «Научная» через про- ектируемый двухсекционный распре- делительный пункт. Питание РП пред- усмотрено по двум кабельным линиям ААБ2л–10 (3х240) мм 2 . Расчетная тепловая нагрузка объектов строительства в проектируемом райо- не составит – 19,2 МВт (16,51 Гкал/час), в том числе по жилой застройке – 16 МВт (13,76 Гкал/час), по объектам соцкульт- быта – 3,2 МВт (2,75 Гкал/час). При рас- чете тепловых нагрузок учитывалось применение в застройке энергоэффек- тивных жилых и общественных зданий. Обеспечение тепловой энергией потре- бителей жилого района возможно осу- ществить следующим образом: 1 вариант – жилые дома, предприятия и учреждения обслуживания подклю- чаются к модульной газовой котель- ной, сооружаемой на I очередь строи- тельства. 2 вариант – теплоснабжение коттедж- ной застройки предполагается децен- трализованным – от индивидуальных экологически чистых источников теп- ла, автономных теплогенераторов, ис- пользующих в качестве топлива при- родный газ.

ности, зеленых насаждений в глубину застройки района. Формируется непре- рывная система – залог экономическо- го комфорта. Общественно-деловая зона центра по- селка развивается перпендикулярно городской магистрали, имея планиро- вочную связь посредством бульвара и двух районных магистралей с будущей общественно-деловой зоной в перспек- тивном районе Академгородка. Застройка центра формируется обще- ственными зданиями, расположенны- ми вдоль бульвара перпендикулярно городской магистрали, завершается комплексом школы сблокирован- ным со зданиями спортзала, бассей- на и детских внешкольных учрежде- ний. Комплекс застройки обществен- ного центра проектируемого района открыт для его дальнейшего развития в юго-восточном направлении в составе общественно-деловой зоны перспек- тивного района Академгородка. Функциональное зонирование Проектом выделено 8 функциональ- ных зон: жилая зона, которая включа- ет территории малоэтажной застрой- ки коттеджного и блокированного типа, многоквартирной секционной застрой- ки – 63,9 га; общественно-деловая зона – 6,4 га; зона образовательных учреждений – 4,2 га; зона спортивных сооружений – 2,6 га; рекреационно- ландшафтная зона – 30,72 га; зона улично-дорожной сети – 42,9 га; ком- мунальная зона – 1,0 га; зона научно- исследовательских учреждений – 1,4 га. При этом для каждой жилой зоны пред- усмотрен свой тип застройки и предло- жен проект жилища на основе предо- ставленных заказчиком материалов. В проекте предусмотрено применение как индивидуальных, так и повтор- но применяемых проектов для обще- ственных зданий, детских дошкольных и школьных учреждений. Жилой фонд и население Всего в жилом районе проектом пред- усмотрено строительство 700 1-квар- тирных коттеджей, 16 блокированных жилых домов, состоящих из 194 блок- квартир, 20 многоквартирных 3-этаж- ных жилых домов, из которых 16 точеч- ных 1-подъездных. Средняя обеспе- ченность общей площадью на одного жителя принята 30 м 2 /чел. Средняя плотность населения в жилой зоне в целом по району будет составлять 56 чел./га; средняя плотность населения в зоне коттеджной застройки составит – 50 чел./га; средняя плотность населения в зоне блокированной застройки соста- вит – 128 чел./га; средняя плотность на-

ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект», г. Новосибирск Дыха В. А., Шевцов А. В., Лаптяйкин А. Н., Мищенко Ю. А., Корабань П. А., Инкижинова Н. Н., Гурко И. А., Грицаенко О. Ф., Волохина Т. М. Проектом предусматривается центра- лизованная система хозяйственно- бытовой канализации. Суточный рас- ход канализационных стоков составля- ет 2 100 м 3 /сут. Канализационные стоки от жилой и общественной застройки отводятся дворовыми и уличными сетя- ми, магистральный коллектор, который подает стоки в канализационную насо- сную станцию, производительностью 120–660 м 3 /час. От КНС стоки подаются в напорно-самотечный коллектор с под- ключением в КНС-5 с приемом сточных вод в систему канализации МУП г. Но- восибирска «Горводоканал». 3 вариант – жилые дома, предприятия и учреждения обслуживания подклю- чаются к существующей котельной Ака- демгородка, расположенной по ул. Ар- бузова. При этом варианте необходимо реконструировать существующий ис- точник тепла. Газоснабжение Барышенского муници- пального округа осуществляется через ГРС-5, находящейся на балансе ОАО «Газпром». В настоящий момент суще- ствует возможность подключения тре- буемого расхода. Транспортировка газа возможна по газораспределительным сетям СО РАН ГУП «УЭВ СО РАН» с точ- кой подключения в районе лыжной базы ИЯС СО РАН (ул. Физиков – ул. Ин- ститутская). В соответствии с предва- рительным расчетом необходимо стро- ительство газопровода высокого дав- ления 1 категории давлением 1,2 МПа от предполагаемой точки врезки до гра- ниц земельного участка условным диа- метром 100 мм, протяженностью 2 300 м. Проектом предусматривается центра- лизованная система водоснабжения, источником служит ВНС 3-го подъема в м-н «Нижняя Ельцовка» (ул. Лесосеч- ная) с прокладкой отдельного напорного трубопровода и подкачивающей водо- проводной насосной станции. Рабочее давление на выходе из ВНС 3-го подъе- ма – 90 м вод. ст. Водопроводы основных колец из полимерных труб трассированы по основным магистралям и улицам. Расчетный объем потребления природ- ного газа составит – 3 300 м 3 в час.

селения в зоне многоквартирной секци- онной застройки составит – 116 чел./га. Застройка проектируемого земельного участка предусматривается в две очере- ди. К первой очереди отнесена застрой- ка южной половины с зоной центра.

Система социально-культурного обслуживания

Проектом предусматривается комплекс объектов периодического и повседнев- ного обслуживания населения (соци- альное, культурно-бытовое, торговое). Размещение объектов обслуживания предусмотрено с учетом обеспечения их пешеходной доступности и транс- портной доступности. Учреждения пе- риодического и повседневного поль- зования размещаются в общественном центре обслуживания жилого райо- на и на вьезде в жилую зону с севера и юга, а также частично в жилых квар- талах в виде встроенных или пристро- енных помещений. Учреждения перио- дического пользования размещаются, в основном, в зданиях, формирующих общественно-деловую зону района. Транспортная инфраструктура Цели развития транспортной инфра- структуры – увеличение коммуникатив- ной связанности территории проекти- рования, сокращение общего времени, затрачиваемого жителями на передви- жения. Предлагается решить следую- щие задачи: – равномерно распределить по террито- рии жилого района потоки автомобиль- ного (индивидуального) транспорта; – минимизировать потоки грузового транспорта в пределах жилой застройки; – подключить систему улично-дорожной сети проектируемого района к внешним направлениям; – сформировать систему пешеходных связей, взаимоувязанную с объектами обслуживания, системой озелененных и рекреационных пространств. Основой планировочного решения при- нята городская магистраль, проходящая с юга на север и связывающая будущие городские магистрали, а в настоящее время дороги в п. Каинская заимка (се- вер) и в п. Ключи (юг). Районные маги- страли протрассированы перпендику- лярно городской магистрали, ограничи- вая общественно-деловую зону центра. К районным магистралям подключена основная жилая улица, которая про- низывает жилую зону, подключая все остальные жилые улицы и проезды в общую систему магистрально-уличной сети района. В поперечных профилях городской, районных и основной жи- лой улицы предусмотрены велодорож- ки, шириной 1,5 м, по прочим жилым

победитель конкурса

Планировочная организация территории

Планировочная структура подчинена вытянутой форме земельного участка. Основой планировочной структуры рай- она является городская магистраль, протрассированная между будущими го- родскими магистралями, а в настоящее время дорогами на п. Ключи по южной границе участка и дорогой в п. Каин- ская заимка по северной границе участ- ка. К основной городской магистрали как планировочной и композиционной оси подключены жилые кварталы, зона центра. Началом проектируемого райо- на служит комплекс зданий небольшо- го технопарка и торгового центра, рас- положенных в южной части района у въезда с дороги на п. Ключи. Размеще- ние здесь участка технопарка вызвано стремлением сделать район не чисто спальным, а имеющим и места прило- жения труда будущих жителей района – молодых ученых. Композиция застройки вдоль главной планировочной оси завершается в се- верной части района зданием культово- го назначения, размещено у развилки городской и районной магистрали. Роль городской магистрали как основ- ной композиционной оси района под- черкивается и размещением вдоль нее многоквартирных и блокированных жи- лых домов, общественных зданий. Проектом предлагается, в традици- ях застройки Академгородка, макси- мально возможное сохранение лес- ных насаждений во дворах жилых до- мов, на участках общественных зданий, в проектируемых скверах и бульварах. Вдоль городской магистрали предложе- но создать на всем протяжении бульвар, от которого будут отходить поперечные пешеходные связи с бульварами, вы- водящие в рекреационную зону доли- ны речки Камышевки и далее в зону лесопарка проектируемого вокруг су- ществующего пруда на р. Камышевке. Поперечные бульвары будут обеспечи- вать проникновение лесной раститель-

14

15

16

17

18

19

20

21

9764475

и воспитания, объектов общественно- го обслуживания, рекреации и досуга, коммунальных территорий. Жилая застройка размещается по ти- пологическому принципу – отдельно сформированы кварталы индивидуаль- ной застройки, блокированных домов- «таунхаусов», многоквартирных домов. Это позволяет сформировать макси- мально однородную социальную среду в отдельных кварталах. Жилые группы организованы так, что образуют плани- ровочно замкнутые пространства, изо- лированные от внешней среды и соз- дающие безопасную и комфортную жи- лую среду. Объекты общественного обслужива- ния преимущественно сосредоточены в многофункциональном общественном центре, который размещен в парковой зоне и приближен к геометрическому центру района, что делает его равнодо- ступным для всех жителей. Центр явля- ется транспортно-пересадочным узлом, где расположены конечные останов- ки внешнего общественного транспор- та. Здесь же предусмотрены гостевые парковки. В составе центра находится торговый комплекс, включающий в себя супер- маркет, специализированные магази- ны, объекты бытового обслуживания, питания. Второй его частью является культурно-досуговый центр, в состав которого входят универсальный кино- концертный комплекс, клубная часть, молодежный центр. Школьный комплекс также входит в со- став центра, т. к. помещения обще- ственной части школы могут быть ис- пользованы для проведения обще- ственных мероприятий, а учебная часть – для образовательной внешколь- ной деятельности. Спортядро предла- гается вынести за пределы школьного участка и разместить на прилегающем участке с тем, чтобы жители могли ис- пользовать его для проведения сорев- нований местного уровня. Вся компози- ция центра формируется вокруг главной площади, которая является местом про- ведения общественных мероприятий, праздников, торжественных событий. Для этого в планировку площади вклю- чен амфитеатр. Вертикальная планировка территории выполняется с максимальным сохране- нием существующего рельефа и зеле- ных насаждений. Заложенное в проекте гибкое планировочное решение позво- ляет протрассировать улично-дорожную сеть с уклонами, не превышающими нормативные, и обеспечить сбор и отве- Организация рельефа вертикальной планировкой

возможности выехать в город или к ме- сту работы. Предполагается достаточно высокий уровень автомобилизации – 1-1,5 машины на квартиру, коттедж. Проектируемый жилой фонд В жилой застройке используются три типа малоэтажных жилых домов из номенклатуры победителей конкур- са и рекомендованных для применения в застройке: – индивидуальные одноквартирные дома с приусадебными участками преи- мущественно 600-800 м 2 ; – блокированные 4-квартирные «та- унхаузы» с придомовыми участками до 400 м 2 ; – многоквартирные 3-этажные жилые дома. Организация движения транспорта Основной подъезд к жилому району предлагается осуществлять с южной автодороги (продолжение Ионосфер- ной ул. Академгородка). Дополнитель- ные въезды предполагается организо- вать с северной стороны (продолжение ул. Арбузова Академгородка). После строительства рокадной автомагистра- ли предполагается возможная связ- ка ее с улично-дорожной сетью района на участке, примыкающем к обществен- ному центру проектируемого района. Для обеспечения удобной транспорт- ной доступности предлагается форми- рование улично-дорожной сети в виде концентрической кольцевой схемы. Внешнее кольцо обеспечивает движе- ние общественного транспорта – ав- тобусов, маршрутных такси. Внутрен- нее кольцо (бульвар) ориентировано на пешеходное и велосипедное движе- ние, а также на ограниченные местные транспортные связи для технических целей. Транзитная рокадная автомаги- страль выделена в виде независимого транспортного коридора и максимально изолирована от улично-дорожной сети района. Для жителей коттеджной застрой- ки хранение машин предполагается на своем участке. Для жителей много- квартирных и блокированных домов предусматриваются открытые наземные парковки, 2-3–ярусные парковки типа «этажерка» в коммунальной зоне. Организация жилой среды, социального обслуживания населения Для обеспечения комфортных условий проживания предусматривается четкое функциональное зонирование террито- рии с выделением жилых групп (кварта- лов), территорий общего пользования, в которые входят озелененные террито- рии, участки учреждений образования

дение поверхностного стока на локаль- ные очистные сооружения, расположен- ные в коммунальной зоне 2. Транзитная автомагистраль, пересекающая террито- рию жилого района, предусматривается на отметках, обеспечивающих пересе- чение в двух уровнях с магистральными автодорогами, проходящими севернее и южнее жилого района. Накладываясь на существующий рельеф, она образует выемку и насыпной участок. В этих ме- стах наиболее целесообразно органи- зовать переходы через автомагистраль для пешеходной и транспортной свя- зи жилых кварталов, расположенных по разные стороны от нее. Проектом предполагается выделе- ние значительной части территории в виде парково-рекреационной зоны, где в наибольшей степени можно бу- дет сохранить естественную природную среду. Здесь будут расположены дет- ские дошкольные учреждения (2 дет- сада, образовательный комплекс, ча- совня), будут сформированы комплек- сы для физкультурно-спортивной, досугово-рекреационной деятель- ности населения. При этом парко- вая зона имеет зонирование – северо- западная часть предназначена для за- нятий спортом, активным отдыхом. В юго-восточной части предполагает- ся устройство детского игрового город- ка, специализированной спортзоны для инвалидов, пожилых людей. Бла- гоустройство в парковой зоне предпо- лагает максимально щадящий режим для природного окружения. Существующие зеленые насаждения предполагается дополнить посадка- ми декоративных растений, деревьев и кустарников. На полосе газона между прогулочной дорогой и улицей необхо- димо устройство защитной полосы из хвойных зеленых насаждений. Благоустройство в жилой зоне в основ- ном сосредоточено на организации про- ездов, автостоянок (с зеленым покры- тием), площадок отдыха и игр детей. Инженерное оборудование территории Для обеспечения электроснабжения предусмотрено строительство блочных комплектных трансформаторных РТП 10(6)/0,4 кВ и ТП 10(6)/0,4 кВ, оборудо- ванных масляными трансформаторами типа ТМГ. Кабели 10(6) кВ проклады- ваются в земле в траншеях. Сети 0,4 кВ прокладываются воздушной линией (ВЛ) по опорам. Для обеспечения теплом жилой за- стройки и объектов общественного на- значения в коммунальной зоне 1 разме- Благоустройство и озеленение территории

щается блочная котельная. Как альтер- натива может рассматриваться вариант установки в каждом жилом доме и об- щественном здании локального газо- вого котла. Источником водоснабжения может слу- жить существующая ВНС 3-го подъема в м-н «Нижняя Ельцовка» (ул. Лесосеч- ная), расположенная в 2,5 км от проекти- руемой застройки. Как альтернативное решение проектом предусматривает- ся устройство собственного проекти- руемого водозаборного узла, от которо- го по напорным водопроводным сетям вода поступает в кольцевой водопровод хозяйственно-противопожарного назна- чения и далее, к потребителям. Водопо- требление проектируемой застройки со- ставляет 5 160 м 3 /сут. Канализование проектируемой застрой- ки может осуществляться по проектиру- емому напорно-самотечному коллекто- ру через КНС-5 с приемом сточных вод в систему канализации г. Новосибирска. Как альтернативное решение канали- зование хозяйственно-бытовых стоков от потребителей может предусматри- ваться по самотечным и напорным про- ектируемым сетям канализации в про- ектируемые локальные очистные соо- ружения бытовых стоков. Количество подкачивающих КНС указано в проекте на схеме инженерных сетей. Водоотведение проектируемой застрой- ки составляет 5 160 м 3 /сут. Для поддержания высокого уровня эко- логии окружающей территории и пре- дотвращения попадания загрязненного поверхностного стока в водную систему региона предусматривается закрытая система ливневой канализации, проло- женная вдоль главных кольцевых жи- лых улиц. Водосбор поступает на ло- кальные очистные сооружения в комму- нальной зоне 2. Для обеспечения газоснабжения проек- тируемой застройки предусматривает- ся строительство газопровода высокого давления 1 категории 1,2 мПа от суще- ствующей газовой сети Новосибирского академического городка. ОАО «ЦНИИЭП жилых и общественных зданий» (ЦНИИЭП жилища), г. Москва Звенков С. Б., Андрущенко А. И., Кокунова А. В., Бранденбург А. Б., Звенков А. С., Кулакова А. В., Потемкина А. В., Кубышкин С. А., Пучков А. В., Евдокимов П. В., Леквеишвили И. И., Бочкарев В. И., Петлах Т. Г. , Петровская Л. А.

премия

лучшее решение архитектурной среды

Обоснование планировочной организации земельного участка Предлагаемая концепция освоения участка под малоэтажное строительство опирается на три основных фактора: – природно-экологические условия и ограничения; – внешние связи, градостроительное окружение, антропогенное воздействие; – формирование социально адаптиро- ванной комфортной жилой среды рай- она. Природные условия на участке благо- приятны для формирования малоэтаж- ной жилой застройки, но требуют мак- симально бережного отношения к при- родной среде, поэтому значительная часть территории отдана под природно- экологический парк. Поскольку жилая застройка располагается непосред- ственно в природной среде, структурная схема застройки проектируется макси- мально гибкой, реагирующей на изме- нения рельефа, расположения групп зе- леных насаждений ценных пород. Достаточно удаленное расположение проектируемого жилого района в си- стеме расселения и «плавающее» рас- положение на залесенной территории без жестко детерминированного окру- жения диктует необходимость четкой ориентации его планировочной струк- туры на внешние транспортные связи с городом, с Академгородком. Наиболее существенным ограничива- ющим фактором является проходящая через участок застройки в соответствии с Генеральным планом г. Новосибирска восточная обходная автомагистраль. Также в границах участка имеется по- стороннее землепользование, к кото- рому по условиям конкурсной докумен- тации обеспечивается беспрепятствен- ный доступ. Район малоэтажной застройки должен отвечать каждодневным потребностям жителей в транспортной доступности,

22