Дом XXI века 2011. Второй открытый публичный конкурс

2005991

центр. В начале и в конце централь- ной части поселка по главной улице размещаются спортивно-досуговый и культурно-спортивный подцентры. На въезде в поселок с северо-западной стороны главной дороги размещает- ся общепоселковый административно- деловой и культурно-досуговый цен- тры. Далее к главной дороге примыкает квартал с парковой зоной, в границах которого размещен общепоселковый спортивный комплекс, а также обще- образовательная школа, плавательный бассейн и детский сад. В границах проектируемой территории предусмотрено строительство 1-2-этаж- ных гаражей-паркингов. Кроме этого, в границах усадебных территорий пред- усмотрены индивидуальные встроен- ные и пристроенные гаражи. Вблизи общественно-административных зда- ний, торговых и спортивных комплек- сов устраиваются открытые автостоян- ки для временного хранения автотран- спорта. Инженерная подготовка и водоотвод Направление поверхностного стока с проектируемой территории продикто- вано естественным уклоном существу- ющего рельефа. Водоотвод с проезжей части улиц и прилегающих к ним терри- торий обеспечивается посредством ком- бинированной водоотводной системы. Вдоль главной поселковой улицы преду- смотрено строительство ливневой кана- лизации Д=600 мм. Поверхностный сток с территорий, расположенных выше главной улицы, принимается проекти- руемой ливневой канализацией, прохо- дящей по главной улице. Поверхност- ный сток с нижележащих территорий по системе водоотводных лотков поступает в сборный ливневой коллектор Д=600 мм, строительство которого предусма- тривается вдоль береговой линии р. Каменушка. Перехватываемый двумя ветками ливневой канализации общий объем поверхностного стока поступает на локальные очистные сооружения, ме- стоположение которых предусмотрено в районе существующего водоема вбли- зи поселка Каинская заимка. Водопровод Расход воды составляет 2 000 м 3 в сут- ки. Водоснабжение проектируемой за- стройки осуществляется от существу- ющих городских сетей г. Новосибир- ска. Водоснабжение предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного во- доснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключени- ем к существующим водоводам, прохо-

полняют функции градостроительных акцентов и задают масштаб улицы. С правой стороны по движению главной улицы на территории, где сегодня суще- ствуют основные лесные массивы, рас- положена общеобразовательная школа на 560-600 мест. Рядом находится пла- вательный бассейн с спортивным залом. В этой же зеленой зоне, примыкающей к территории школы, расположены об- щепоселковый стадион, хоккейная ко- робка и другие спортивные площадки, которые в дневное время будут исполь- зоваться учащимися школы, в вечернее время и выходные дни – взрослым на- селением поселка. Вдоль главной общепоселковой улицы формируется еще ряд небольших пло- щадей и подцентров, в которых разме- щаются объекты спортивного, культурно- досугового и торгового назначения, кафе и т. п. детские дошкольные учреждения расположены в центре нагрузок, с не- большим радиусом доступности. Пред- усмотрены два детских сада – один на 140 мест и второй на 80 мест. Неда- леко от общеобразовательной школы напротив общепоселкового парка рас- положен культурно-досуговый подцентр с небольшим спортивным комплексом с тренажерными залами и сауной. Особое внимание уделено формирова- нию жилых образований и жилых групп. На территориях, свободных от крупных зеленых массивов, создаются тради- ционно компактные линейные жилые группы с приусадебными участками 0,10-0,20 га в зависимости от зале- сенности той или иной жилой группы, т. е. с учетом максимального сохране- ния существующих зеленых массивов. В местах, где расположены хорошие су- ществующие зеленые массивы, необхо- димо формировать жилые группы так, чтобы минимально вырубать зеленые насаждения для необходимых подъ- ездов к домам, а также под застройку самих домов. Главной рекреационной территорией в поселке является зеле- ная территория, расположенная вдоль ручья Каменушка с созданием на базе этого ручья искусственного водоема, вдоль которого в летнее время созда- ется пляжная зона. Здесь же размеща- ются небольшие собранные из легких конструкций павильоны: кафе, аттрак- ционы и т. п. вдоль так называемой на- бережной запроектированы велосипед- ные дорожки. Такие же велосипедные дорожки запроектированы вдоль всего главного пешеходного зеленого буль- вара. В зимнее время велосипедные дорожки превращаются в освещенные лыжные трассы, которые расположены среди зеленых насаждений, в том чис- ле и хвойных.

дящим в границах проекта планиров- ки территории. Общая протяженность новых магистральных сетей составля- ет 7,4 км. Канализация Общий объем стоков составляет 2 000 м 3 в сутки. Для водоотведения жилых и об- щественных зданий в границах проекта планировки территории запроектирова- ны самотечные сети канализации, общей протяженностью 4,7 км. Сброс стоков от проектируемой застройки осуществля- ется в городские сети канализации МУП «Горводоканал» г. Новосибирска. Теплоснабжение Проектируемые многоквартирные жи- лые дома и коттеджи имеют индивиду- альные источники тепла с общей на- грузкой соответственно 13,868 Гкал/ч и 7,839 Гкал/ч. Проектируемый общественно-административный ком- плекс (7,137 Гкал/ч) предлагается обе- спечить теплом от двух котельных мощ- ностью 5 МВт каждая. Прокладка те- пловых сетей – подземная. Электроснабжение Проектом планировки проектируе- мого земельного участка под жилищ- ное строительство предусматривает- ся электроснабжение всего комплекса по двум вариантам: пищеприготовление с плитами на природном газе и элек- трических плитах. Источником элек- троснабжения является существующая ПС110/10 кВ «Научная» с трансформа- торами 2х25 МВА. Газоснабжение Для проектируемых 3-этажных много- квартирных жилых домов, 2-этажных блокированных и индивидуальных жи- лых домов предлагается индивидуаль- ное обеспечение теплом и горячей во- дой. Потребитель получает возможность достичь максимального теплового ком- форта и сам определяет уровень соб- ственного обеспечения теплом и горячей водой; снимается проблема перебоев в тепле и горячей воде по техническим, организационным и сезонным причи- нам; отпадает необходимость в дорого- стоящих теплосетях, тепловых пунктах, приборах учета тепловой энергии.

Формирование жилых групп и поста- новка жилых домов с участками дана ориентировочно и будет уточняться при выполнении проекта межевания и соз- дания градпланов на участке и терри- тории объектов соцкультбыта с макси- мальным сохранением существующих зеленых насаждений. Большое внимание уделено транспор- ту, подъездам к домам, жилым группам и жилым образованиям, главным пеше- ходным направлениям с минимальны- ми пересечениями их с транспортными потоками. Все объекты соцкультбыта обеспечены автостоянками. Учитывая, что в основном все объекты будут посе- щаться пешком, за исключением воз- можно крупных общепоселковых тор- говых центров, в этих местах предусмо- трены открытые автостоянки. В зоне главной площади расположены 2-этаж- ные парковки для жителей, в домах ко- торых отсутствуют гаражи, в том числе и для многоквартирных домов. Функциональное зонирование Архитектурно-планировочная струк- тура поселка расположена с учетом максимального сохранения природно- экологического каркаса, т. е. сохране- ния зеленых лесных массивов, рельефа с созданием на базе ручья Каменушка водного бассейна со своей набережной и зеленой рекреационной зоной. Функциональные зоны: – зона застройки малоэтажными 2-3-этажными жилыми домами (с не- большими приусадебными участками от 0,02-0,04 га); – зона застройки индивидуальными жи- лыми домами-коттеджами (с приуса- дебными участками от 0,10-0,20 га); – зона административно-делового и об- щественного назначения; – зона рекреационного назначения; – зона коммунально-складского назна- чения; – зона инженерно-транспортной инфра- структуры. Вариант планировочной структуры пред- усматривает организацию рациональной внутрипоселковой транспортной сети, предполагающей строительство главной улицы вдоль всей территории поселка, с примыкающими к ней жилыми улица- ми. Направление главной поселковой улицы максимально учитывает суще- ствующий рельеф местности, общая про- тяженность составляет более 3 км. Центральный участок главной улицы проходит в направлении с юга на север. На этом участке формируется поселко- вый общественно-бытовой и досуговый Транспортная схема и улично-дорожная сеть

премия

лучшее экологическое решение

Архитектурно-планировочное построение поселка малоэтажной застройки Особенностью данной территории яв- ляется то, что большая часть террито- рии, предусмотренной под строитель- ство малоэтажного жилья, залесена. Растущий на данной территории моло- дой подлесок из берез необходимо при освоении территорий под строительство жилья использовать, как пересадочный материал. Другим важным моментом явля- ется то, что согласно транспортно- планировочной структуре Геплана г. Но- восибирска и дальнейшму развитию Академгородка по территории намечена трассировка городской объездной авто- магистрали. Трассировка автомагистра- ли такого класса по территории посел- ка потребует организации санитарно- защитной зоны, что составит 25% от всей территории. К тому же городская транзитная автомагистраль, проходя че- рез новый поселок, отсекает новую соз- даваемую рекреационную зеленую зону, расположенную вдоль ручья Каменушка от будущей малоэтажной застройки, что экологически ухудшает природную сре- ду для будущих жителей. Исходя из это- го, объездная городская автомагистраль должна пройти левее или правее терри- тории вновь создаваемого малоэтажно- го поселка. В дальнейшем с развитием строительства в этой зоне данная до- рога должна выйти на Восточную объ- ездную дорогу. На сегодня эта наиболее удобная транспортная связь осваивае- мой территории с городом. Строительство первоочередного жи- лья в этом месте требует создания здесь же общепоселкового центра, располо- женного ближе к автомагистрали. С ле- вой стороны вдоль главной улицы фор- мируются жилые группы из 2-этажных блокированных домов, с постановкой в данные жилые группы 3-этажных многоквартирных домов, которые вы-

30

ОАО ТПИ «Омскгражданпроект», г. Омск

Парфенов М. Г., Павлова М. Б. Стригуль С. В., Сазонов Е. А., Конушенко Н. Я.