Архитектурная организация открытого пространства как фактор повышения эффективности использования территории жилых районов (на примере реконструкции районов 50—60-х годов строительства).

3 доточение строительства на крупных участках наряду с совер ­ шенствованием технологии строительства жилых и общественных зданий давала возможность более рационально, чем в условиях • выборочного строительства, решать организацию открытых прост ­ ранств. Вместе с тем сохраняющееся еще в этот период членение территории на мелкие кварталы не позволяло в полной мере ис ­ пользовать преимущества комплексного освоения крупных террито ­ рий. С конца 50 - начала 60-х годов осуществляется переход к более крупным членениям территории, при этом размеры межмагист ­ ральных территорий в отдельных случаях достигают 50-80 га. Для этого периода характерно экстенсивное освоение территорий (2800-3200 м^/гаД Открытые пространства организуются по прин ­ ципам свободной планировки. Укрупнение межмагистральных терри ­ торий позволило увеличить размеры озелененных территорий, пред ­ назначающихся для отдыха и бытовых нужд населения, а также изо ­ лировать от транспорта внутримикрорайонное пешеходное движение. В то же время низкая интенсивность использования территории, ’ обусловленная применением преимущественно пятиэтажной застрой ­ ки, оказалась экономически . малоэффективной. В 70-е годы повышается интенсивность использования терри ­ тории жилых районов за счет повышения этажности жилых зданий. Еще более укрупняются размеры межмагистральных территорий. Это позволяет улучшить функциональную организацию открытых прост ­ ранств, более экономично решать планировку и застройку жилых районов. Однако повышение этажности жилых зданий, увеличение общей площади межмагистральных территорий и абсолютных разме ­ ров пространств между домами привело к утрате человеческого масштаба и уютности, характерных для районов первого периода.