Архитектурная организация открытого пространства как фактор повышения эффективности использования территории жилых районов (на примере реконструкции районов 50—60-х годов строительства).

40 В исследованиях и экспериментальных проектах, направленных на повышение степени использования физической емкости осваевае- мой территории управляют также размерами (площадью) и спосо ­ бами взаимного размещения участков функциональных зон. Механизм освоения емкости территории в данном случае отож­ дествляется с плоскостным размещением и группи ­ ровкой участков функциональных зон, состав и размеры которых зависят от плотности жилого фонда. Величина плотности жилого фонда ("брутто ” ) определяется объемно-пространственными харак ­ теристиками жилых и общественных зданий и поэтому является вели* чиной относительно неизменной во времени. В дальнейшем будем называть ее постоянной нагрузкой. Таким образом интенсивность использования жилой территории на практике при экономической оценке рассчитывается от постоянной нагрузки. Рассмотренные критерии оценки меры использования емкости территории и оптимизации планировочной структуры могут быть эффективно применены к жилым районам с невысокими функциональ ­ ными нагрузками. Такая ситуация характерна для районов нового строительства на свободных территориях. Однако, с повышением интенсивности освоения территории под городские функции начи ­ нает активно проявляться действие переменных динамических нагрузок: движение пешеходов, потоки машин и предметов. Они как мы покажем далее активно влияют на пригодность пространст ­ ва для жизнедеятельности населения и, следовательно, должны быть учтены при определении физической емкости пространства. Комплексный градостроительный анализ районов и определе ­ ние задач реконструкции для разработки методических рекоменда ­ ций по реконструкции районов послевоенного строительства с целью доуплотнения жилого фонда и улучшению состояния жилой среды (отчет 76/262, НИ и ПИ генплана г. Москвы, М. , 1978).