Архитектурная организация открытого пространства как фактор повышения эффективности использования территории жилых районов (на примере реконструкции районов 50—60-х годов строительства).

105

нальных зон соответствуют нормальной обеспеченности жителей свободными территориями; однако, дальнейшее повышение интен ­ сивности использования территории ограничено отсутствием тер ­ риториальных резервов в квартале. Параллельно была проведена оценка использования террито ­ рии квартала вторым методом: на базе натурного изучения микро ­ структуры открытого пространства. Интенсивность оценивалась в данном случае как отношение площади активно используемой тер ­ ритории к "пассивной ’ 1 . Активно используемой территорией счита ­ лись участки, где непосредственно протекала практическая дея ­ тельность населения, к пассивным территорям относились участки, выполняющие вспомогательные функции, например буферные зоны, где присутствие человека исключалось по тем или иным причинам. Техника обследования включала фотофиксацию фактической картины использования территории. Анализ показал, что физически доступ ­ ная для практической деятельности населения территории, из ко ­ торой были исключены защитные придомовые полосы, территории раз ­ делительных буферных зон, отделяющих жилые пространства от ма ­ гистралей, участки многочисленных мелких объектов (боксовых гаражей, инженерных сооружений, мусоросборных контейнеров и т.д.), составляет лишь одну треть свободной территории квар ­ тала. Причем доля компактных участков на этой территории прак ­ тически используемых жителями для отдыха, вследствии высокой изрезанности территории интенсивными пешеходными коммуникация ­ ми, подъездными путями и автостоянками, составляет только 18% свободной территории квартала Вывод: на основании обследова-

По данным Кашинского Л.О. значения этого показателя могут меняться в пределах от 24% до 47% (21, с. 98-105)