Архитектурная организация открытого пространства как фактор повышения эффективности использования территории жилых районов (на примере реконструкции районов 50—60-х годов строительства).

104 чае: приемный пункт и отделение милиции) проникает в жилую зону, нарушая первоначальное ’ ’ чистое ” зонирование террито- • рии квартала. За время эксплуатации осуществляется модернизация физи ­ чески и морально устаревшей системы инженерного оборудования квартала. В результате рядом с уже существующими инженерными сооружениями - мелкими котельными и небольшими трансформатор ­ ными подстанциями - на озелененной (по первоначальному замыс ­ лу) территории возникают новые тепловые пункты, более мощные распределительные подстанции. Усложнение структуры территории, многочисленные измене ­ ния, внесенные в организацию открытого пространства жизнью района, города повышают значение предпроектных исследований и, в частности, оценки существующей интенсивности использо ­ вания территории. В нашем эксперименте оценка интенсивности использования территории квартала была для сравнения проведена двумя мето ­ дами: принятым в нормативной литературе аналитическим мето ­ дом и предложенным в диссертации методом оценки на базе на ­ турного обследования микроструктуры открытого пространства. Аналитические расчеты баланса территории, проведенные на ос ­ новании данных по существующему жилому и общественному фонду, показали соответствие существующей в квартале интенсивности использования территории нормативной (плотность ’ ’ нетто") при незначительных отклонениях от нормы в обеспеченности населе ­ ния участками функциональных зон (озелененные территории, тер ­ ритории проездов и стоянок и др.),, за исключением участков га ­ ражей, которые в квартале полностью отсутствуют. Вывод: на ос ­ новании расчета имеющиеся в квартале площади участков функцио ­