Зодчий 1916 год

№ 3

3 О Д Ч 1 й .

іцей, так ъ н полижительным ъ законодательствомъ . Въ отноіпёні п ограт і чен і П і іерваг о рода , само собою ясно . что собственпик ъ п безъ ' і іредпнсані і і закон а линіені . іюзможност и располагаьт имуніеством ъ вопрек и ёго і і рп- родным ъ своі істі іамъ . Что же касаетс я ограничеиіГі , устаиаішіваемы.ѵ ь закономъ , то онп весьм а разнообразн ы і і зависятт , отт. условіГ і мѣста п времепи . Эти ограничені я стѣсняіотт, собстиеннпк а въ і іравѣ владѣнія и по.тьзовані я веіцы о п вт, і і равѣ расіміряжені я ею. Такт . тшълётя зпкон- ныя ограннчені я нрав а собственности , когд а касаіотс я пиущестпт , нсдвижимихъ- распадаіотс я п а два раз - ряда : 1 ) ограі іичеі і іи . напраилеі іпы я ближайініга ъ обрм - ;ііімъ къ за іцптѣ пнтересов ъ лицъ , поставленпых ъ въ опредѣленныя услов і я ; большинств о ограничені й этоп ) рода. касаетс я отпоіпені й сосѣдства и , такпм ъ образомъ , не выходит ъ изъ іі])едѣлонъ интересов ъ часті іыхъ , п 2 ) ограничені я , установленны я въ интересах ъ всѣхъ II і;аж ,ч ,аго, т. е. интересов ъ публпчныхъ . Каж.ды й пзъ гітпхъ впдов ъ ограничеиі я составляетт . ііііедмет ъ особаг о отдѣла наук и права . Отдѣлъ прав а гри - жданскаго . нли в ѣ р н ѣ е— ч и с т н а го (.іиз е іѵі і е, .іин іп-іл'а - Г і і п і Ѵ котором у въ наніеГ і системѣ положптельнаг о закон а отпѣчаетъ сводъ законовъ грпжданскихъ ( т . X ) , п з - учает ъ иервуі о гру і і п у ограничен і і і ; тогд а какъ едва за - рождаіощійс я отдѣлъ права сѵіроительнаго, являющі п - ся однпм ъ пзт , развѣтвленій обптирнаг о отдѣла прав а го - судаі іственпаго . илп пубяичнаго (.іи я ] таЫі си і і і ) . и отра - жаіоп і і і і сво п пачал а въ положительном ъ законѣ. п з вѣ- стпомъ подъ пменем ъ устава строитеяьнаго Гт . Х П ) , —-должен ъ бы касатьс я единстпепн о ограничеиі й вторпг о рода . Таким ъ образомъ , мы видимъ . что въ разных ъ отдѣ- . іахъ нау к и права . как ъ п въ разпых ъ отдѣлахъ положп - гелыіаг о закопа , ])азсматрпваетс я одинъ п тотт , 5ке нред - ме тъ— недвижимо с т ь. Тѣмъ і і е менѣе пріем ы п цѣли разсмотрѣні я въ обоих ъ случаіі.х ъ глубок о разлі ічпы , пбо сокеріпенн о различн ы т і ічіп і з рѣн і я. Пр і і іісемъ томъ нельз я по замѣтпть, что по существ у межд у указанным и отраслям и прав а наблю - даетс я тѣснѣГ ішая связь . почем у обѣ он ѣ должн ы быть изучаем ы вт, і іѣкоторой завпсимост и друг ъ отъ друга . :)то п іюпятно : самое дѣленіе закопных ъ ограничеі і іГ і на і пѣ г руп і і ы посит ъ условпыГ і харзіктеръ. Государствен - і іая жизп ь так ъ сложна . интерес ы отдѣлыіыхъ лицъ і і псего общественнаг о союз а так ъ тѣсно переі ілетаіотс я мржду собою , что пі ічт и певозможн о строг о отличит ь въ пі )авѣ "элемёнт ъ частны й отъ элемент а пуб іпчиаг о Г т и п с .ІІ18 І10П1ІП111П саива сопя і і і -ип і екО . Мало того . и по сі е врем я пѣтъ согласі л во изглядахт , ііірпстов ъ относительн о осповані і і указаннаг о различі я въ характерѣ' ограниченій , и н и одна теорі я не дпетъ і ю :ітому повод у удовлетіюрительнаг о объясненія . Однако . съ точк и з рѣн ія историческоГ і отрицат ь раз - . і і ічі е невозможно . Въ самомъ дѣлѣ. Интерес ы частные , і іриходящі е въ постоянно е столкновепіе . требовал п пр і і - ішвой защит ы уже нр п самомъ зарождеі і і п обществен - пыхт . сотозовъ . Государств о в.мѣіпппаетс я въ частны я отногаені я съ цѣлью водворені я сі іокойстві я межд у людьми . Въ отноніепіяхт , сосѣдства одно прав о собствен - ност и стоит ъ против ъ другого . ,Тия аі іепсі і одног о соб -

I тмеиник а противопоставляетс я зи з рго І і і Ье і к і і другого . И если одниъ собственникъ , въ г і іаницах ъ своег о вла - дѣн і я, совершаеті . дѣГіствія, которы я влекут ъ за собою убыточны я или вредны я і іослѣдствія для сосѣда, то по - слѣдні і і, как ъ собственні ікъ , имѣетъ і ірав о отражат ь та - кого рода воздѣі іствіе п а свою недвижимость . Положепі е еще болѣе запутываетс я въ вид у того , что п і и з и1 ;еп(іі этого второг о собственпик а противопоставляетс я і и к ] іго1і іЬепг1і перваго . Оба прав а сталкиваютс я п взаимн о сжимаіотс я сами собою . Д.іі я і ірава , как ъ для іюрядк а иштейских ъ отношені і і , возппкает ъ задач а і іостаіпгп . то п друго е прав о собстпенност п вт. так і я граипиы , чтобы для каждаг о изъ сосѣ,деГі было нозможн о спокоі іио е по.чі, - зовані е его педвиисимостыо . Другоі і цѣли и не сущестку - етъ. Отсюд а — преимуществеино е развиті е и научно е обосновані е положеніГ і граждаискаг о ирава , а затѣмт ,— и первенствующее , еслп не исключптельное , значені е его въ пародном ъ созпапіп , Значительн о позже , тольк о на сравнителі.н о высокихт , ступенях ъ культурнаг о развнт ія , возникл о представле - ні е 0 благѣ общественпомъ , п лишь постепепп о оно стало і і ])пзиаватьс я фундамеіітом ъ всякаг о спюза . Общее благ о по п])продѣ своеГі требует ъ жертвт . н уступок ъ со сторон ы ннтересов ъ частных ъ и пе может ъ миритьс я съ доі іуще - ніемъ безусловнаг о господств а лиц а надъ вещью . Прав о собственности , съ точк и з рѣп ія благ а обіцаго . 'может ъ осуществлятьс я во всей полиотѣ тольк о въ примѣпен іп къ тѣмъ цѣлямъ п пптересам ъ отдѣльпыхъ лицъ , кото - рые совмѣстимы съ интересам н всег о обпіественнаг о союза . Отсіода—особыі і родъ ограничені і і въ интересах ъ публичныхъ , Въ совремеииом ъ строѣ обществ а і іервоначалыіо е раз - лпчі е начииает ъ утрачиваться , п ролп мѣняются, Вле - ментъ публичны й получает ъ замѣтное преобладапі е вт, дѣлѣ разрѣшен ія нравовых ъ столкиовені і і , а кое гдѣ. на западѣ обозначилис ь уже п крайн і я течені я въ смьіслѣ подчинені я іпіаи п собственност п ннтересам ъ общестиеі і - нымъ , Пок а трудн о угадать , кт. чему ото приведетъ . Казалос ь бы , что изложенны я соображеиі я могут ъ служпт ь осиованіем ъ и руководством ъ і ір и расі іредѣлені и ііравовог о матеріал а по соотвѣтственпым ъ отдѣламъ нау - і;іі . Однако , на дѣлѣ это оказынаетс я горазд о сложнѣе, и, і;ак ъ увидимт , і іиже , спстематизаці я ограиичителыіыхт . правовых ъ нормъ по отношені ю къ педнпжпмост п въ раз - лпчныхт . сборннкахт . зат;оііов ъ не нредставляет ъ желатель - паг о едппства . а иногда . п чрсзиычаГііі о сбпвчпва . Незавнспм о отт. прямых ъ побуждепій , указанна і і не - устойчивост ь во взглядах ъ юрпстов ъ п закоі іодателеі і сама-.п о себѣ застпвляет ъ і'ъ одннаковым ъ ві іпмаиіем ъ отнестись . пр і і пзучені п ограничительных ъ постановленіГі , как ъ КТ) сборнпкам ъ пормт , строительныхъ , такт . и кт . т преднисаніям ъ прав а вегцнаго ил и вотчиннаго, кото - рое, въ составѣ всякаг о гражданскаг о уложеі і ія , разсма - тривает ъ вопросы , сродны е нашеі і задачѣ, Праішльно е понимані е стройтельнаг о законодательств а невозможи о бе.зъ предиарптелыіаг о озі іакомлеі і і і і съ осиовиым п поло - женіям и объ ограниченія.х ъ прав а собетвснності і па не - іг.нжнмость , устаиовленных ъ законам и гражданскими , Имѣя, однако , БЪ виду , что наш« граждапско е і ірав о развивалос ь подъ вліяніем ъ западпых ъ учен і і і , нельз я не і ірпзнать , что ознакомлені е с.ъ европейским ъ закоиода - тельством ъ ВЪ вопросѣ о правовых ъ ограниченіях ъ могло