Зодчий 1914 год

3 О Д Ч I й.

515

'1ІНЫМН с.гонали : у м « н ь ш е н і е пг и р н н ы у .і н- цы д з ѳт ъ в о з м о ж я о с т ь б е з ъ у щ е р б а дл и д о . х о д н о с т п н о л у ч п т ь в з а м ѣ л ъ к в а р т п р - н 0 й к -л з'а р м ы г н т і е ц к ч е с к і і і м а л ы іі д о и ъ •с ъ і с адом ъ Даж е колігчѳств о жнлых ъ помѣшіеяі й остаетс я непзмѣппым ъ —в ъ обоих ъ случаих ъ — 290.283. кв. -ліетр . площад п этажей. Таковы резулътат ы сопосташлвні я разлігчных ъ ѵіі - стемъ застроекъ , с ъ іюлно й очевидность ю выясняюпц е то в .чіЯ'НІе, какое оказывают ь строптельны я ограшичені я ка главігы е ({>акт .;«ры, оігредѣляюпц е квартві>ны я платы . Остаетс я уііо.ѵіяііут ь еще п о второстепенных ъ факторахъ , удещопляюііціх ъ открыту ю п ніізку ю строііку . Таковы , 'ііапрнмѣръ , меньша я стониост ь завдощепія , у>іеньшені е полпцеііскнх ъ ст[)оптелыіых ъ требовааіій , льготны е ігало - ги 11 т . п. * * ) . Пітем ъ такііх ъ ііостаповленіі і мог\т ъ быть устранеп ы вс ѣ остальнЫ'е моменты , дѣл'аюиц е не - большоі і дом ъ дорож е многоэтажнаго . Правнльност ь всѣхъ дан'яы.х ъ разсчетов ъ паходпт ь б.іестяще е под - тверждені е на іірактіисѣ . Высокі й иіггерес ь въ это.м ъ отношепі п представля - топ . 'работы : ІІепг у А1с1гіс1ё ;е «ТН е Спіія^е ѵегяин іЬ е Віоск » и АіИеппа п ТЬоіпрзо п «ГІоивіп ^ ІГр-Іо-Ваіе» . Оба анг.іій 'СКІе аівтор а обслѣідовал и жплнш;ны я услові я за період ъ врѳмепі і съ 1 8 93 по 1 9 07 г . г. въ цѣ.том ъ ряд ѣ англійскпх ъ городовъ , п собрал п цпфровы я данны я о СТОН.МОСТИ ііостройк и больоіп.\ ъ ииогокваіупгрныхт , до - мовъ (п о аіггліГіско й термнііологі н Ыоск ) и малых ъ одяо - семейных ъ (еоііа^е) . Выводы , къ которьш ъ онн пришлп , оказалис ь совершеніі о неожндаінныіми . ('•редня я стоимост ь одпоі і комнат ы въ «ЫоекЧіхъ » колеблетс я оть 8 0 до 11 0 фунт. , прн стоігогсст п зеіп и ііо разсчет у такж е на од;н у .коияат у отъ 5і2 до 136 фзтгг . Въ то же врем я стогамост ь .постройк п одно й компат ы в-і. котлджах ъ (обслѣдоваіг о 2 . 1 6 0 такігх ъ домпковъ ) обоЩлас ь 0|Т Ь 3 0 до 5 5 фуят. , при стоимост и земл и на - 1 компат у отъ 7 до 7 0 фуітг. Такіім ъ обрааамъ , оказалось , что жизп ь въ коттэдж ѣ прн от.тнчяо й сапігга'рно-гнгіѳническоі і и моральноі і об - становк ѣ об^однтс я значіггельн о дешевле , нежел п въ больщ.о.м ъ «блокѣ» съ его тѣспотою , заіразаім п и болѣз - нямн . Впрочемъ , у англпчап ъ «блокп » ніікогд а не поль - зовалнс ь нопулярностью . Этот ъ тнп ъ домов ъ возник ъ въ большнх ъ городах ъ Ляглі и мѳжд у 1 8 50 — 1 8 80 годіамн , п о.^но врем я счита.тс я образцовымъ , — его иазыва.ін : «тосіе і <1\ѵе11іп^:» однако , въ 'Настоящее врем я онъ уже *) Едва-л и над о доказывать , чт о вс ѣ приведенны е раз - счеты 11 выводы сохраняют ъ полну ю силу и при нашііх ъ рус - скихъ условіяхъ . Конечно , стонмост ь земл и п построек ъ ва - ріирует ъ в ъ различных ъ мѣстностяхъ, н о отношені е строи - тельны.хъ издержек ъ іі квартіірных ъ плат ъ при разных ъ вы - сстахъ домоп ъ в ъ общем ъ сохраняетс я и у насъ с ъ незна - чительным и уклоненіями . * *) Как ъ мног о зависит ъ стоимост ь постройк и от ъ тѣхъ ил н нныхъ поліщеііских ъ требованіі і строителыіаг о устава, видн о из ъ слѣдующаго вычисленія , сдѣланнаго Гелль- вегомъ . Свободн о стоящіі і парныі і дом ъ (Порреі-Ьаиз) , ко - торыі і по проект у іі смѣтѣ «Вестфальскаг о фереіін а дл я по - ощрені я небольшзіх ъ до.мовъ » должеін ъ стоит ь 9.726 марокъ , эбходитс я в ъ ІѴІюнстерѣ 11.094 марокъ , в ъ ІѴ\инденѣ—10.44 марокъ , а в ъ Арнсбергѣ—11.055 марокъ . Разлнчі е эт о обу - с.товливаетс я исключительн о требованіям и строіітельных ъ уставовъ (IX . Іпіеіпаі . "\Ѵо1шип8вкоіівгеяэ . ѴЛЧсті. 1910 , т . I , стр. 299) .

иіі находит ъ там ъ сторонниковъ . Даж е рабочі е считавот . чіо «блокн » н е совмѣстим ы с ъ англійским ъ представ.іе - иіем- ь 0 собствеппом ъ Ііоте' ѣ * ), которы й до.іжѳнт . дат ъ извѣстны й домашні й ують . Воі^ъ почем у Лондонъ , самы П бо.тьшо й город ъ в ъ мірѣ, в ъ то же 'врекя , как ъ 5і ы не - орнократн о указывали,—город ъ малых ъ доиовъ . Олридж ъ укадывает ъ такж е н а то обстояте.тьство , что въ Берлігнѣ, гд ѣ систем а «блоковъ » пашл а широко е при - мѣнепі е нз ъ 'боязни , чт о «нѳ хватігг ь зем.т н 'дл я .іюдеГі» , —результап . получилс я такоіі , что там ъ застроея о тольк о 3 6% все й п.тощадп , а 6 4 % н е застроен о п остаетс я ііод ъ дорогі я улнцы , малы е двор ы п свободны я про - страпства . Изеліковані я Баум«йсіѳра , 0.ірндж а и Томсон а раз - рушаюг ь в ъ корп ѣ важнѣііші й довод ъ защитников ъ мно - ігоэтажнаіго тпіі а построекъ— тъ выгодност ь н неизбѣгж - ност ь дл п нашего экономпческаг о строя . Отаііовитс я ясноГ і ква.іпфпкація , котору ю дал ъ до - мимъ-казармам ъ Квгеніі і Іегеръ : паемна я казарм а н е только худшая , но п наболѣе дорога я форм а жилья'*) . •Съ тако й ж е точк п зрѣні я над о прпзнат ь преуве.ш - ченным ъ опасепіе , буцт о прп ііпзкоі і застроіік ѣ город а до.іжн ы раскпнутьс я н а чрезмѣрн о большу ю площадь . По вычіісленіямі , іірмі) . Баумейстера , «одноэтажныГ і го - іюдъ » и е займет ъ даж е в ъ дв а раз а больш е іілопі,ади , чѣмъ «пптпэтажныГі» . Эт о поііятно , есл п принят ь в о внимані е меньшу ю шпрпп у уліщъ , умѳньшені е іілощад и двор а п т . п . Ыамъ остаетс я еш е хотя б ы в ъ общих ъ чертах ъ кос - нуп.с я дѣйствительно й ро.і и спекуляціи . Спекуляці я коренитс я в ъ опіѣченяом ъ нам п постоян - номъ росгі ; земельных ъ цѣнъ. Есл п стоимост ь зем.т и повышаетсіі , т о вс ѣ землевладѣльц ы соотвѣтствуіощаг о раііон а прѳвращаіотс я в ъ спекулянтовъ : им ъ всѣмъ і!' ь олинаково й стеііек п доступн ы «радост п івысокпхъ цѣнъ». Они стараюгс я пспользоват ь вс ѣ персяектігв ы п подняті . цѣны до макспмума . С ъ такоі і точк и зрѣні я спекуляці я "') Ноте, кхѵеіе Іиііпе—своеобразное , непереводимо е ан - глійско е выраженіе , означающе е особыі і уютъ , нѣгу и поэзі ю ломашняг о очага. Исключительна я привязанност ь англнчан ъ къ своему дому , выражающаяс я в ъ іізвѣстной поговоркѣ: « ту Ьоиз е і з т у савііе» («моі і домъ—мо я крѣпость»), іімѣ- етъ глубокі я традііцііі . Эт о выражені е относіітс я ещ е к ъ 16-м у столѣтію: сэр ъ Эдуард ъ Кукъ (1551—16.33) в ъ одном ъ іізъ своііхъ сочинені й говоритъ : «Дом ъ каждаго—эт о ег о крѣ - г;ость, как ъ дл я защит ы от ъ обіід ъ и насіілія , так ъ равн о и для отдыха». Мѣтко их ъ характеріізует ъ Говардъ : доходны е дом а напоминают ъ тѣ почтовы е діілііжансы , которы е был и предме - томъ общаг о восхищені я как ъ раз ъ в ъ тот ъ моментъ , когда онн был н уж е обречен ы н а смерт ь введеніем ъ желѣзныхъ дорогъ . . .1 О «высокііхъ крышахъ » ііроническі і говорил ъ ещ е Кор - нель :

Тоиіе ип с ѵіИе еиііеге аѵес рошр е Ьаіі е 8етЫе <1'и и ѵіеих :Ео8вё ра г тігаеі е зогііе, Еі пои а Іаі і ргёзите г й ве з зирегЬе з ѣоііз, С^ие іои з Іе з ЬаЪіІап^ з зоп і Дез іііеих ои Лея іоік.

Въ противоположност ь дому-казармѣ, этом у «капиталіі - стііческому фаланстеру» , особнякъ—эт о опредѣленн о выра - женна я индивидуальность , автопортретъ . Когда стронтел ю Сольнес у в ъ драмѣ Ибсен а незнакомы е ем у люд и заказал и виллу , он ъ отказался . И когда к ъ нему стал и приставать , Сольнвс ъ раздраженн о отвѣтилъ: « Я н е м о г у и лі ъ с т р о іи т ь, я с о а с ѣ м ъ и е з н а ю э т и х ъ л ю д е й».