Зодчий 1914 год

3 О Д Ч 1 й.

М 4 6

5 4

НОВАЯ СИСТЕМА .

СТАР.АЯ СИСТЕМА .

Но уже со второг о этажа , даж е прн дорого й зем.іѣ иь 50 марок ъ за 1 кв . метръ , зта рпзнпщ а уменьпіается , а съ третьяг о этаж а п выше разіінц а ііочт п сглажііваотся . Дальнѣйші й вывод ъ наііра.шлваетс я сам ъ собоГі : э к о- н 0 м ц ч е с к а я в ы г о д н о с т ь м а л ы .х ъ д о- м 0 в ъ с ъ 0 д II ой с т 0 р 0 II ы, іт г II г і е іі іі ч е с к і я н м 0 р а л ыг ы я II X ъ п р е п м у щ е с т в а, с ъ д р у- г 0 1і, д а ю т ъ 0 с н 0 в а н і я д л я н о л н а г о з а- ц.р е т а б 0 л ь ш п X ъ к а з а р м ъ п о г р а н іг ч е н і я в ы с о т ы д о м о в ъ д в у м я пл и трѳгм я э т а ж а - м и д а ж е в ъ и а п б 0 л ѣ е н а с е .і е н н ы х ъ •,к м- л ы х ъ к в а р т а л а х ъ . Этотъ вывод ъ щ)іобрѣтает ъ еще болѣе цѣнно е прак - тическо е значеніе , благодар я труд у архитектор а Редлн - ха, которы й разработал ъ воіірос ъ съ ар.ѵптектурно-тех - ническоГ і точкі і зрѣпія , н на ііредставленных ъ пмъ ііла - на.хъ на дрезденскоі і гпгіенпческо й выставк ѣ доказалъ , что путем ъ удачноі і комііаповк и можн о унпчтожпт ь почт н всяку ю разнігц у въ выгод ѣ интенспвно й строГікп , го-есть , прн умѣлоГ і планпровк ѣ п пнднвидуализапі п іілощадеГ і п улицъ , іілощад ъ этаже й даж е іфи открыто й и низкоГ і строГікѣ тольк о незначптельн о устуиает ъ нло - щад п этаже й лри ностроіік ѣ многоэтажных ъ домовъ . Ту же мысл ь точн о обосновал п д-ръ КучпнскіГ і п арх . Ле - йес ъ въ оригиначіьном ъ схематпческом ъ чертеж ѣ съ под- робным и разсчетамп . Прпводим ъ его въ виду особаг о практпческаг о значеііія .

Детал ь земельных ъ уча - стковъ. застроенных ъ ма - лыми .іомам н без ъ надвор - ныхъ построекъ .

Детал ь з€ме.іьных ъ уча - стковъ, застроенных ъ боль - .иимн домам н с ъ надвор - иыми постройкаміі .

ПІ

Рис. 3. Рис . 4. ^Гтобы выіяснпті. , кака я лзі . іітпхъ дву.х ъ «истем ъ застроіік п намболѣ е выгодііа , возьмем ъ одну п ту же іілощад ь въ 207.80 8 квадр . метров ъ н разобьем ъ ее по таким ъ двумъ разлнчпыім ъ системамъ : ііо староі і си- стѳмѣ—на шпрокі я улнц ы и больші е дома , а затѣмъ , ііо /іово й снстемѣ—ічасть ю на больші е дом а п широкі я про- ѣзжія у.тіщ ы п часть ю для жпль я на узкі я улнц ы и малы е дом а без ъ надвоірньгх ъ флигелеіі . Мы нолучпмъ :

Р А З В И В К А П Л О Щ А Д И. Общая площад ь 282 М .Х544 м.:=207808 кв . метр .

Стара я система . Высокая 'застройка | яв. м.

Н о в а я

с п с т е м і і .

Низка я застройк а кв. м. :

Высокая заитроіік а кв. м.

Всего кв. м.

СТАРАЯ СИСТЕМА .

НОВАЯ СИСТЕ.МА .

Вся площад ь застроен а четырехъэтажным п домам и казарменнаг о типа съ бо - ковым и поперечным и над - ворным и строеніямі. , без ъ сквозног о провѣтриванія , съ видом ъ на тѣсные дво - ры. Вс ѣ улицы имѣютъ одинакову ю ширину . Зе - лень отсутствуетъ . Типич ная застройк а центрально й части большог о города .

Всѣ квартіір ы на тихііхъ , жилыхъ , улицах ъ съ хоро - ши.мъ сквозны.м ъ провѣ- іриваніемъ , съ садамі і во дворахъ . Половин а обита - телей живет ъ в ъ двухъ- этажны.ч ъ домах ъ с ъ од - ной квартнро й въ каждом ъ этажѣ. Широкі я улііцы про- ходят ъ тольк о посередин ѣ н по наружным ъ очерта - ніямъ . . і »

Площад и . . . .

5.692 63.408 138.708 70.637

520 29.304 55.224

5.172 24.970 92.616

6.602 54.280 147.836 88.402 290.233

Улицы ІІлощад ь участков ъ ІІлощад ь застройкі і Площад ь эталіс й .

40.908 ' 47.494 163.632 126621

290.549

Цри старо й систѳмѣ под ъ улігцы п іглощад п отходят ь больш е земл п приблпзптельн о на 9.00 0 ші. метровъ , по п.тощад ь застроіікі і остаегс я без ъ івсякаг о пзімѣненія . Доходност ь таіктж е остаетс я неи.зіи.ѣінін !0й, как ъ вядн о нвъ слѣдуюпщг о разіочета :

Д 0 . \ 0 , І Н 0 С Т Ь.

Сіара я система М Я П К І І .

Новая сиетема М Я П І С И .

Цѣна земли : кв . метръ 30 мар. Стоимост ь замоіценія : кв . мот. 18 мар Стоимост ь канализаціи : метрь 60 мар Стоимоет ь постройки : кв . мстр ь площади этаж а 75 мар. . . Общая стоимост о Квартирна я плата : кв . ыетр ъ площади этаж а 6 мар . 511000 мар . прибавлені е для магазинои ъ

6.063.480

6.003.480

1.141..Я44

977.040

327.432

526.560

21.791.160 29.323.416

21.771.200 29.338.280

Рис. 1.

Рііс. 2.

Ьѣлыя пятн а внутр н квирталои ъ обозначают ъ свободныя , незасіроенны я пространства , т. е. дворы . Детал ь участков ъ II ри обѣихъ системах ъ застройк и показан а на слѣд. рисун - кахъ.

1.793.293

1.791.696

Доходность .

0 , 1%

6,1о/ о