Зодчий 1914 год

-46

3 О Д Ч I й. ^

513

Что же касаегс я болѣе дорогих ъ квартнръ , то , есте - ственно , указанны я цнфр ы будут ъ дл я них ъ абсолютн о выше , но , нрнянма я во внимані е большу ю состоятель - ност ь их ъ жильцовъ , он ѣ будут ъ относптельн о еш е ме - иѣе обременительны . Результат ы ііодсчет а строительяых ъ издержекъ , та - кимъ образомъ , аналогичн ы с ъ резульгатам н разніщ ы стонмост и земл н въ домах ъ разпо й высош . Посмотрті ъ теперь , каким ъ образом ъ в ъ общем ъ итогѣ отражаютс я всѣ эт и разниц ы я а яаемноі і цѣпѣ такоі і же грехъ-ком - патноі і квартщо ы прі і различно й высотѣ дома , счнтая , что з а покрытіем ъ всѣхъ расходов ъ по содержані ю дома , затраченны й капитал ъ должеп ъ принест и 5 ^2% чистаг о дохода . Стоимост ь тако й квартир ы в ъ зависимосіт і ог ь земельных ъ цѣнъ составит ъ в ъ маркахъ :

уішерівда.ютъ , чт о стоіююет ь ііо(.ѵтройкн'ріе.ныцьлгс я до пята.г о отаж а включЕтельно . Мы будеги ъ псходит ь ііз ъ дадшых ъ Фохт а — оѵдпбго ігз ъ наиболѣ е ревяостных ъ ашологетов ъ •многоэташіаг о дома . Стоимост ь ппстройк и (>дяю(го кваяр . м'еі|р а жило й шощад п ваіріігр-уетъ , согласн о рго вычлслоніяігь , слѣдуюіщпп . обіразом ъ въ дома.х ъ раз - .лнчно П высоты : При колнчествѣ этажѳй: Стоимост ь постройк и одного кв . метр а жило й п.тощад и в ъ маркахъ :

65,3 58,8 56,0 54,4 53,5

] 2 3 4 5

Здѣсь, как ъ II ііри подсчег ѣ земли , значителыіа я ^кономі я получаетс я то.тьк о пр н возведені п второг о птажа . Съ .дальпѣііпінэт . увелппеніѳм ъ высот ы лом а вы - гадываетс я очега . мало . Такъ , разіінц а межд у двух ъ и тре.хъэтажньиг а домам п даег ъ вс-его 2. 8 марки ; межд у четырех ъ п нятіі;)гажным ъ — тольк о 1, 1 .марк п экояозіі и строптелыіых ъ и.здержек ъ я а 1 кв . метр ъ жшло й площади . Стоимосг ь посгроіік п цѣлоіі квартир ы в ъ 9 0 кв . метр . (20 кті . саж . * ) полезнаг о ігространств а составптъ :

При чнслѣ :«ажеІ і

408! 399І т 396і| 413' 40 4 433І 421 456^ 144 504; 4881 475 ] 413 434

I 47 7 і 48 4 421 426

0 марок ъ

I

. . . . І І513 1

418' 475 539! 673 961

при цѣнѣ з а I 1 0

. . . . : і 549 . . . . !' 02 2 . . . !; 839 . . . . ' 1 2 0 2

.землю за 1 кв.

20 50 100

ГІрп высотѣ до а въ : 1 этаж ъ 2 атаж а 3 » 4 » ,5. ѳтаасеіі

Стоіімост ь въ маркагь : 5977 5292 5040 4896 4815

.метрт. :

648 893'

622 600} 807

Эта таблиц а дает ъ реально е основапі е дл я цѣлаго ряд а пнтересных ъ выводовъ . Прежд е всего , прп удоро - жапі п земл п от ъ 1 до 10 0 марок ъ з а кв . метръ . жизні . въ одноатажном ъ домѣ обходитс я вгрое , а в ъ высоких ъ домах ъ вдво е дороже . В ъ процентном ъ отношеніі і тако е во.зраетані е арендно й плат ы въ завпсимост н отъ удорожа - пія землі і составляет ъ даж е в ъ пятпэгаікном ъ домѣ окол о 7 0% . В ъ 1 0 же врем я уменыиені е гой же арепд - ной плат ы з а квартир у в ъ зависимост и от ъ увеличені я иятенсшіност и застройк п составляет ъ въ лучшем ъ слу - чаѣ, т . е . даж е іір п стоіімост п і;в . метр а в ъ 10 0 ма - рокті—ітольк о 3 3% . Отсюд а выводъ : « У д о р о ж' а п і о з е м л п г о- р а з д о б о л ь ш е н о в ы ш а е т ъ к в а р т і і р п ы я II .1 а т ы, н е ж е л п у в е .і іі ч е н і е п н т е н с и в - 11 0 с т п 3 а с т р 0 І1 к п і і х ъ у д е ні е в л я е т ъ. С л ѣ- д 0 в а т е л ы і 0 , у в е л н ч е н і е і і іі т е н с и в п о с т іі 3 а с т р 0 й к II , у м е I I ы п а я с г р о п т е л ь и ы е р а с- X 0 д ы, н 0 п 0 в ы ш а я ц ѣ п іі о с т ь з е м л и. п м ѣ- е т ъ с 1! 0 II м ъ р е 3 у л і. т а т о м ъ н е п о н и ж е- н і е, а п 0 в ы ш е и і е к в а р т и р н ы х ъ іі л а т ъ» * ) . Къ этом у над о добавпгь , что , как ъ впдн о из ъ тоі і же тііблицы , умеііьшепі е квартпрпых ъ плат ъ пр и увеличе - нііі высог ы доті а болѣе ял н менѣе значнтельн о тольк о іірп переход ѣ оіт . одііоэтаиаіаг о дом.ѵ къ двухъэтажпому . -) Изв . М. Д . 191 2 г. оЧ» 6—7 . .^ . 1'лѣбоііъ. «Интенсивна н и экстенсивна я застройка» . Автор ъ этих ъ іінтересных ъ ста - тей доказываетъ , чт о киартіірны я цѣны неуклонн о іімѣютъ тенденці ю достигат ь максимальных ъ размѣров ъ независнм о отъ характер а застроііки , и потом у требует ъ ограничені я высбты домовъ , предназначающихс я дл я яаілья , гд ѣ бы оні і ни находились—н а окраіінѣ нли в ъ центрѣ.

Слѣдовательно , построіік а предііоложенноі і нам и квартіф ы бу.т,'е.т ъ сто.іп ъ въ іп ятвэтажном ъ домѣ депіеіие , ЧІІМЪ

въ дву.\ъэтаж.но.мі . іі а 47 7 мар . » тре.хъэта.жіном ъ па. 22 5 »

Полага я вѴ^Ѵо іиа сгроптельны й капиталъ , мы паіі - демъ , чт о годова я арендна я аілат а з а наш у ікьартиру , пос.ко ;Ті .кт он а завпсптт , нѳііосредственн о ог ь нзмѣніені я сгроительных ъ расходовъ , будеі ъ въ аіятпэтажном ъ домѣ мепыпе , чѣмъ Ііпым п сливамп : з а бла.г о пользовані я всѣмп пре - ішуіцествам п двухъэгажнаг о дом а •црихоѵдитс я плагпт ь ежегодн о 3 1 марку , а в ъ трехъэтажиом ъ домѣ 1 5 ма - рокъ.—аілат а даж е дл я бѣдпаг о обіпател я вряд ъ .іи обре - .мепнтельнал . ") Над о замѣтіпь. чт о вс ѣ разсчеты—как ъ требуе.чоі і .іемли , так ъ іі строіітельных ъ издержек ъ и разниц ы в ъ арен - лахъ—сдѣланы на дом ъ с ъ двум я квартирам и в ъ каждом ъ этажѣ. Застроенна я площадь , как ъ был о указано , состапляет ъ окол о 45 кв . саж. , при размѣрах ъ дом а 6 х 4, 5 саж . Сюда іжлючеи а обща я на об ѣ квартир ы лѣстніща. З а иычетом ь стѣнъ, полезнаг о пространств а получнтся окол о 40 кв . саж. , а н а кажду ю квартиру—окол о 20 кв . саж . Эт у площад ь дл я трехъ-комнатно й квартир ы над о признат ь вполнѣ простор - ной: в ъ массовых ъ квартіірах ъ малоимущаг о населені я пло - щад ь 3-комнатно й квартир ы доводіітс я тольк о д о 10—1 2 кв. саж . Сам о собо ю разумѣется , чт о есл и вс ѣ излагаемы е разсчеты , сдѣланные на квартир у в ъ 20 кв . саж. , примѣнит ь къ квартіірѣ в ъ 10—1 2 кв . саж. , то разниц а пъ стоимості і кнартир ъ будет ъ ещ е менѣе значительная . въ двухъэтажном ъ н а 3 1 мар . » трехъэтажпоаі ъ н а 1 5 »