Зодчий 1914 год

№ 4 6

3 О Д Ч I Й .

512

сгройкѣ, как ъ был о уж е упомянуіо , н а еднниц у жило й площад п падает ь больша я дол я земе.чыіоі і ренты , не^кел и ііри интѳнсивноГі . Слѣдавательно , п стоіімост ь квартир ы при о^{яо й я то й же цѣнѣ.на зѳмліо должн а быт ь вьип с въ одноэтажном ъ домѣ, 'чѣімъ в' ь линогоокиюномъ . Эіо положѳні ѳ оіодвергнуі о быѵіо іэаумеіістером ъ * ) обстояте.іьномі у изслѣдоваиіі о п оказалось , чт о разниц а в^ь стоимост и квартігр ы в ъ зданіях ъ ра.з.ііічііо й высот ы не так ъ уж ь велика . Оя а совсѣмъ незііачіггельн а нр н ниаких ъ пѣнахъ н а землі о и повышаетс я лиш ь івъ том ъ случаѣ, когд а цЬн а эамл п очен ь івысока . Эг о становитс я ясныіг ь путем ъ слѣдуіощих ъ соображеній . Ошредѣлим ъ прежд е нсего , како е количеств о зем.і н (включа я и ту площаідь , котоіра я поглощаетс я улицами ) требуетс я нод ъ інвартиры в ъ домах ъ разно й высоты . Если , наіприімѣ.ръ , постропт ь домт . размѣрам и окол о 4 5 кв. саж. , Б ъ каждом ъ этансѣ по двѣ квартир ы в ъ три ком - нат ы с ъ ку.хнеіі . службами . верандо й п ііроч. . то дл я та - кого дом а потрѳбуетс я земли : Въ эіом ъ нодсчетѣ, разуімѣется , нрііняі о в о внима - ніе , чт о с ь умѳньшѳніем ъ высот ы дам а умѳпьшаѳіх я шп - рин а и ііеличігн а даора. Получаетс я эмономі я эемли , ко - тора я идет ъ л а уіве.тиченіі е отдѣльны.х ъ усадѳбъ. Пр и та - ких ъ условіях ъ разннц а в ъ требуемом ъ тсоличѳствѣ зе - мельно й площад и дл я одн о и двухъэтажнаг о до.м а соста - Бляетъ окол о 3 0% , но уже начіина я съ третьяг о этаж а эта раэница , как ъ видн о тъ таблицы , становитс я ма - ловадаой . Тѳперь лрослѣдимъ , наскольк о измѣіняютс я строп - тельны я пздержк и іпрі і той •ил и иноі і высот Ь дома . Вѣдь, квартирна я плат а составляется , во-первыхъ , из ъ цЬны , заплаченноі і з а землю , во-вторыхъ , из ъ стоимост и по - стройки , т . е . стронтельиых ъ издержекъ , и , в ъ третьихъ , ігзъ расходов ъ по содаржаяі ю имущества . Раізниц у в ъ колпчеств ѣ требуемо й зѳмли пр^и дома.х ъ рашо й вели - чип ы .мы уж е установили , а тепѳрь перейдем ъ ко вто - рому из ъ этиі.хъ элемѳнтовъ,—'к ъ строительвым ъ пздерж - к.амъ . Защитнж и многоэтажнаг о дом а н е без ъ осповані я указываютъ , чт о стоимост ь постройк и относителън о ноз - растает ъ с ъ уменьшепіем ъ чис.л а этажей . Этозі у факт у прпдаіот ъ рѣшаіоще е значеніе , счита л вообщ е всі о жи - .тнщнуі о проблем у по преимуществ у дроблемо й строи - тельных ъ издаржѳкъ . Так ъ ли это ? Изуча л иѳоіѣиѳніе сщіоителъньгхт . издержек ъ пр и увеличіѳні и высот ы дома , Фабаріус ъ нашелъ , чт о экопо - мі я нолучаеіс я тольк о до третьяг о оіажа ; нр и построГі - кѣ четвертаг о и пятаг о этажеГі , наоборогь , издержк и даж е относительн о увеличиваіотся . Поолѣдне е обсіоя - іелъств о отрицаетс я Бауі.меГістерощ ъ и Фохіомъ , ко^горы е При числѣ этаже й | 1 2 3 4 5 Общі е размѣры земельнаг о участка должн ы быть в ъ кв . мет р : На 1 кв . м. жилог о помѣщепі я прихо - дитсіі земельно й площад н кв . ы. . . 352 1,45 420 1,80 450 0,96 520І 68 е 0,89 0,8 3

эатруднѳны, и іготом у увеличатс я издержів и и а іиередви - жѳніе. Съ точкіи зрѣні я излолсенио й теоіріи , зѳмельніа я спе - ку.тяці я не яііляетс я фа.ктором ъ отрицагельнымъ . На - оборотъ , он а совершѳнн о пеоб.ходима . Создава я заранѣ е запас ъ строительпых ъ участкопъ , оп а ів ъ нужиы й мо - ментъ , когд а дѣйствительн о въ нпх ъ ѳсть нотребность , пускаіет ъ и.хъ н а рынок ъ нъ пригодном ъ дл я застройк и видѣ. 'Спекуляці я заботні'с я таким ъ образоім ъ о посто - янном ъ приток ѣ ноБОЙ ізем.іи дл я застройки . Монополь - ным ъ хара.ктером ъ ои а отніод ь не обладаетъ , таііс ъ как ъ всегд а ест ь запас ъ землп . на . которо й могут ъ быт ь воз - водим ы строѳні я въ случаѣ, есл и спѳкулянт ы потребо - ваѵіи бы чрезмѣрн о высокі я цѣны. Этігм ъ отрицаетс я такж е возможност ь яскусственнаг о повышені я цѣнъ. Чтоб ы раѳобратьс я въ этнхъ противоіположных ъ тео - ріяхъ , прежд е всег о отмѣтимъ , чт о в ъ дву.х ъ пунктах ъ онѣ обѣ сходятся . 'Старонник и многоэтажяаг о дом а н е оггрицакхг ь неоібходігмост и создаіні я кварталов ъ коттэд - жеГі, вилл ъ п. вообшіе , небольших ъ домовъ . «Гдѣ земл я дешева,—^говорит ъ упомянугыі і выш е А . Фохт ъ * ), — пуст ь и вщрѳдь строятс я вебольші е дом а дл я гобствѳн- ных ъ на,:\обностей , а чтоб ы цѣна н а эѳмлю оставалас ь достаточн о низкоіі , должн ы быт ь создап ы дл я этйх ъ рай - онов ъ особы я прав а с ъ больши м строительныіг п огра - ниченіяіми , так ъ какъ в ъ иротивном ъ случаѣ конкурен - ція каѳарменных ъ доагов ъ повысит ъ настольк о цѣны н а земли , чт о неболъші я здаяі я ил и совершѳпн о будуг ь не - возможны , ил и возможн ы тольк о дл я состоятельныхъ» . Съ другоГ і сторояи , противнпк и эдногоэтажныхъ домов ъ не расіііространяіот ъ ограничѳні я вертикальноГ і застроП - ки н а цѳнт[ральны я част и города . Даж е тако й крайні й прѳфставител ь этог о взгляда , как ъ профѳссор ъ Эбер - штадгь , зяівилъ : «ннкт о н е моокеті і сѳрьѳзно возражат ь против ъ интенсивно й застройк и н а дорогой зем.й » * * ) . Слѣдоватѳльно , практи^Бѳски спор ъ сводитс я к ъ 'Си - стѳмѣ застройкі и жи.іых ъ раііонов ъ дл я широких ъ масс ъ гоіродског о населенія . Нѣп. сомнѣнія , чт о и здѣсь імногоэтажны й дом ъ — рѳзу.тьтат ъ развиті я город а п возрастаіопі;аг о вмѣстѣ с ъ тѣмъ спрос а н а квартиры . Но цѳнтр ъ тяжест и вопрос а заключаетс я в ъ томъ , н е л ь з я л и, н е с м о т р я н а р о с т ъ г о р о д а , у д е р ж а т ь т н п ъ н е б о л ь - ш о г о д о м а , к а к ъ н о р м а л ь н ы й т и п ъ ж іі- д п ш; а ? Постараемс я отвѣтиті . н а отогг . вопрос ъ н а основані п опытны.х ъ данныхъ , неэависігм о от ъ тѣ.\ ъ ил и иных ъ теоретических ъ іпредпосылокъ . Одно нз ъ ііоложѳніГі , долго е врем я считавшеес я бев - споіриыоіъ , завлюічаетс я в ъ томъ , чт о пр и ниэко й за - Нечег о и говорить , чт о представител и коллективистиче - скихъ взглядовъ , стоя н а точкѣ зрѣнія уменьшені я привіі - легій земельных ъ собственниковъ , і і подавн о настаивают ъ на томъ , чтобы порядок ъ заселені я и, вообще , строитель - ные закон ы н е служил и в ъ руках ъ домо - и землевладѣль- цевъ орудіям и эксплоатаціи . Извѣстный Эдуард ъ Берн - штейн ъ предостерегаетъ : «нельз я забыват ь о воздухѣ, о свѣтѣ, о природѣ. Если уж е миритьс я с ъ казарменным ъ тіі - пом ъ построек ъ в ъ центрѣ города , т о возведені е этог о типа в ъ норм у даж е в ъ окрестностях ъ города , н а наш ъ взглядъ,—величайше е безобразіе» . °) Цит . соч. , стр . 9 . * ") НапсІЬис Ь е і с , стр . 80 .

1911. *) Е . Ваитеізіег . Ваиогйпип^ ; ипс і ЛѴоЬпип^зігайе . Вегііп .