Зодчий 1914 год

Л '9 4 6

3 О Д Ч I й .

5 4

Стало быть , если шопрос ъ жилищный—от о вопрос ъ депіево й земли , а дешева я земл я достигаетс я строитель - пой регулшцей , то дѣло, казалос ь бы , рѣшаетс я просто : падо тольк о ограничит ь высот у городских ъ домовъ . Одна - ко, в'і . дѣПствительност и ограиичѳні е застроііки , хот я п понижаег ь цѣны иа земліо , еще не ірѣпіает ъ проблем у 0 квартирныіх ъ платахъ , так ъ как ъ зто понііжѳні е можетч , еще компепсироватьс я болѣе пысокоГ і доле н .земельно й ренты, которуі о уплачиваег ь каікдыі і квартиронани^іа - тель . Другнм и словами : ірѣшаіощим ъ моментом ъ въ из- вѣстныхъ случаях ъ можегі . явитьс я не абсоліотна я цѣна земли , а относителыіая , т . е. г а част ь ея . котора я па - даег ь я а ^ѴѴоІшгаиш . или "^ѴоІііііІасІіе—^н а едиппц у жи- лого ііомѣщені я * ). Из ъ этого ' виідно , что депіѳвая земл я саэі а по себѣ, пеііосрѳдіственно , еще не оказывает ъ рѣ - шаіощаг о вліяні я на высот у шартіірноГ і плагы,—ест ь п другі е приівходяпц е фаікторы , кпторые , независпм о от-і, ;)тпхъ цѣлъ, прі и іизвѣстиыхъ условія.х ъ держат ъ кпартпр - ныя ллат ы іпа оіірѳдѣленной высотѣ. . Не имѣя воэможност и .лодроан о остановитьс я н а анализѣ отог о сложнаг о пплптико-экономическаг о во - проса , укажем ъ тольк о на г.іаівнѣіішіе его тезпс ы п на пхъ ціраіігтнческі е результаты . Два противоположных ъ гечѳнія, существуіонц я въ тео - ріи городскоГ і жилищноГ і проблемы , выражаіотс я въ ло- зунгахъ : з а и прогиів ъ мнагоквартирнат о дома (Мавзеп - іпіейіаив) . До поіслѣ^щяг о десятіілѣгія господсгвоівал ъ взгляд ъ такъ назышаѳмоі і школ ы земельпых ъ рѳформаторов ъ съ Мангольдтом ъ п Эбарлггаідтом ъ во главѣ, угверждавшихъ . что многоэгажпы й домъ , да,ва я возможност ь неограллч&н - нп :іксплоагироват ь земельныГ і участокъ , соэдает- ь этим ъ благапріягну ю полцву для спекуляціи . Захватыіва я в ъ свои руки посгепепно , по мѣрѣ развиті я города . земель - ную нлощадь , преи.мущественн о въ районах ъ его расшл - рѳнія, спекуляці я шріобрѣтаег ъ монопо.тьны й харакгеръ , держігг ъ земл и незастроенным и в ъ ожидалі и дальпѣй- шаго рост а п этпм ъ искуоственн о ловышает ъ земе.тьны я иѣпы, когоры я ііри интенсивпоі і спсгемѣ вообщ е имѣюп, тепдепціі о къ постоянпом у росту . Высокі я л{.е земѳльны я цѣны, в ъ своі о очередь , по необходнмост и вынужда - іотъ прибѣгат ь къ многоэтажноі і системѣ. Бзаимодѣіі - ствіе эти.хъ двух ъ фактоіров ъ и способсгвует ъ интенсив - ностп застроіік п п повышеяіі о ывартирных ъ цѣнъ. Поміимо того , мпогоогажна я систем а концентри - ріуетъ ідомовладѣні е въ немнопіх ъ руках ъ п тѣ:мъ укрѣ- п.тяегі . позиці ю домовладѣльіцвв ъ по отношенііо . къ ква,р - тпронанимагеляімъ . Это обстоятельство , наряд у съ вы - сокизг и зѳмельным п цѣнами , та.кже новышает ъ шартнр - нуіо плату . ]\Іпогоэтажны й доігь , как ъ утверждаегі > Эберштадтъ , не явплс я слѣдствіемъ ест&ственнаг о раавиті я города — это продукт ъ непраіпильпо й строителъноі і политик п го - родских ъ управленііі . Вѣдь салгыі і большо й город ъ эііра—• Лондонъ—й е знает ъ многоэтажных ъ казармъ , как ъ нор - малшаг о тип а жиль я дл.я широких ъ масс ъ яаселапія . Жила я каізаірм а івъ томъ видѣ, как ъ она существует ъ въ настояще е івремя , появилас ь въ Берлия ѣ во івторо й по- ловинѣ прошлаг о столѣтія п получил а наибольше е рае - просграяеніе , главныім ъ образомъ , поел ѣ іиздані я город -

ского план а 1861—63 года*).Этот ъ іілапъ , съ цѣлыо ііоощрені я высокп.ѵь зданіГі , разбил ъ весь город ъ наквар - талы съ широким и улицамі і и глубокіо ш участками . Вс ѣ требовані я строительнаг о устаів а были составлен ы при - мѣпигельн о къ міногоэтажным ъ домамъ . Такиіг ь обра - зомъ , іііакъ іілалъ , гаік ъ іі устав ъ создал и необходимоет ь II являіотс я виловникам п іраавиті я больших ъ жялых ъ ка - зарм ъ ісъ ихъ тѣсногой и дороговвзноіі . Отсіод а выводъ : ^ борьб а съ многоотажным н домамп , а шмѣстѣ съ тѣмъ и съ кваргирпоГ і нуждпоГі , должн а вестис ь главным ъ обра - зомъ въ област н строительнаг о устав а и планігровк и го - рода , т . е. должн а имѣть чист о админлстрагивны й ха - ракгер ъ * * ) . Иіная гочк а зрѣнія н а эгот ъ вопрос ъ был а обосно - вана іипервы е Л. Фохгом ъ въ книгѣ, напгасапноі і имъ совмѣстпо съ архигекгором ъ Гельднером ъ «Кіеіпііаи в иисі Міеѣкааегпе». Осноины я положвні я ея заключаіогс я въ слѣдуіощѳмъ. Высокі я земелъны я цѣны ВСТВСГВЕНБЫЙ резуль - тат ь росг а город а и ег о 'благоеосгоянія . Уве.ти- чиваюпцГіс я спрос ъ н а ввартир ы ІЪВ наиболѣ е выгодн о расположенных ъ района..х ъ ловышает ъ мвартирны я цѣны, что въ свою очѳрѳдь вызывает ъ увеличеяі е стоимосг и зѳмли. Высокі я зке земельны я цѣны созідаюг ъ необходи - мосгь сгроит ь лшогоэгажныі е дома , как ъ наиболѣ е вы - годяую фоірму эксплоатаці п земельлых ъ участковъ . Эта форм а и наиболѣ е дешевая , так ъ какъ , при дан - ныхъ земельных ъ цѣнахъ, в ъ многоэтажнам ъ домѣ на каждуі о кваргпр у упадетъ меньша я част ь земельноі і рѳнты, чѣмъ в ъ одноэтажноімъ . Ограяичені я засгроііки , такнм ъ образомъ , ѳсли и эадарживаюг ъ рост ъ цѣнъ иа зѳмлю. го во всяком ъ случаѣ способствуют ъ повышѳні ю кваіртпрных ъ плагь . .Но я земвльяы я цѣны могут ъ бьи ъ задержан ы в ъ .сівоем ъ ростѣ тольк о •временно , так ъ "как ъ развиті е город а и увеличепі е его тѳріриторі п создагот ъ усиленны й снрос ъ на участки , лежанц е блилс е къ цѳн - тру,—^нх ъ цѣны будугъ , с.тЬдовательяо , расти . Повышен - нуіо же земельну ю рент у будетт . уплачиват ь меньше е число квартиірояаяиімателеіі , чі"о такж е не можѳт ъ не отразитьс я я а высотѣ кваіртирноі і платы . Тако е же не - блаігопріятно е вліяпі е па квартігрнуі о плат у должн ы ока - зать болѣе высока я стоимост ь посгроіікі і мелкаг о дом а сра,вяительн о съ бол.ьшгогь , а такж е расход ы по замоще - ніи улицы , по проводк ѣ калалпзаці и п т . д. Гъ другоі і стороны—угверждаіог ъ сторонник и атог о іізгляда.—іпр и огранпчені п застроПк п город ъ должен ъ бу- детъ так ъ сильн о ра.зросгис ь вширь , чго разстояні я сдѣ- лаготс я огрошымн , існошѳнія съ ценгром ъ будуі ъ силья о *) Сторонником ъ наемных ъ казармъ , немал о содѣйство- вавшим ъ нх ъ процвѣтанію , был ъ в ъ сво е врем я берліінскі й городскоі і дѣятель Гобрехтъ . О нем ъ съ большо й ироніе й го - г.орит ъ Евгені й Іегеръ : «Гобрехт ъ преслѣдовал ъ обществен - ныіі пріінципъ,—он ъ в ъ одіін ъ II тот ъ же дом ъ втолкнул ъ блаіороднаг о тайнаг о совѣтнііка, именитаг о купца , затѣмъ иа мансард у сапожннк а Вильгельм а п на задні й двор ъ бѣд - ную фра у Шульц ъ с ъ дочкой ; это был о сдѣлано съ цѣлью достпгнут ь общественнаг о ііх ъ сближенія , и чтоб ы высші е круг и моральн о вліял и на низшіе . Увы ! Эт о бьіл ъ однак о одіін ъ ііз ъ многііх ъ самообманов ъ доктріінерствующаг о либе - рализма , которы й безсознательн о тольк о ускорил ъ процесс ъ подчіінені я народных ъ масс ъ господств у ростовщическаг о капитализма» . **) Отсюд а II само е направлені е получил о названі е «адміі - ніістративноіі » школы .

*) РоЫе . Т>іе •ѴѴоЬпипёвігаёе . Ьеіргіё . 1910 , т. II, стр . 103 .