Зодчий 1914 год

№ 4 6

3 О Д Ч 1 Й.

5ІО

ной плат ы идет ь в ъ упиіат у ііроцентов ъ н а каііиталъ , вложѳнны й 'въ земл ю * ) . Относптельн о руоских ъ горо - довъ у нас ъ ие пмѣется статистических ъ дапиыхъ , аіо мы вряд ъ ш ошибѳмся , ѳсли скажемъ , чт о и квартирона - нимател ь большог о русскаг о город а уіілачиваегі . з а землі о іірііблизптельн о такуі о лсе част ь квартирпоі і платы. Ири этом ъ най о прннят ь во івниманіе , чт о городска я земл я нмѣсгіі съ ростом ъ город а пмѣегъ тенденціі о ие - прерывн о повышатьс я в ъ цѣиѣ. Но вычислеіиія.ч ъ Наівла Фохта * * ), стоимост ь городског о недвижіімаг о имуществі і Шарлоггенбург а з а неріод ъ 1 8 8 4—97 г.г . возросл а н а 2 50 мпл.тіонов ъ марокъ . З а то лсе врем я паселені е его увеличилос ь н а 1 0 0 . 0 0 человѣкъ. Таиим ъ образомь , кажды й внов ь дересе.швшійс я в ъ городъ . пріііносил ъ с ъ собоГі въ среднем ъ увелпчені е н а 2 . 5 00 марокъ . И этог ь усиленны й и неп/рерьшны Ё рост ъ цѣнъ іі а зѳмліо, набліо - даемы й во івсѣхъ больших ъ городахъ , иігііет ъ непосред - спвенным ъ результатоім ъ пошышені е квартприо й платы . Параллельно е поівышені е кваіргпрно й плат ы с ъ цѣною н а землю становитс я очѳвиднымъ , ѳсли срашит ь в ъ одном ъ п том ъ лсе городѣ квартпряы я плат ы и цѣны н а земл ю в'ь разлпшых ъ райопахъ . і і ы увидимъ , что тамъ , гдѣ земл я дѳшева, квартпрна я ллат а такж е нѳвыісока, и наобо - ротъ , въ районах ъ с ъ высоко й цѣною н а зѳмліо іілат а за квартпр у соогвѣтственно поднішается . П о точным ъ вы - численіям ъ Баумейстера , стоимост ь одно й и той же ивар - тпры в ъ 2 0 кв . са;к . в ъ одноэтажном ъ домѣ иовыситс я с-і. -184 до 1.20 2 марокъ , есл и цѣна зѳмли возрастег ъ съ 1 до 1 0 0 марок ъ з а кв . метръ . И точно тако е же повыше - ніе кваіртирных ъ плаг ь происходит ъ при ростѣ цѣнъ н а землі о івслѣдствіе развиті я города . Вотъ почбйіу , когд а в ъ 1 9 1 1 год у п а ІКИЛИПШОМЬ конлресс ѣ івъ ДеГгпццгі і был ъ поставлѳн ъ н а обсузкдені е вопрос ъ объ удешеваені и жилищъ , то лейішотивом ъ всѣхъ докладов ъ бышо «создані е дешѳвой зѳмли, как ъ необхо - днмаг о услові я дешеівых ъ квартиръ» . «Главнѣйшеі і про - блѳмой дл я насъ , —• заяшил ъ иа этом ъ іконгрессѣ тако й авторнтетны й учѳныіі, как ъ проф . Баумейстер ъ ***_,) — являютс я земельныі і вопрос ъ и воирос ъ о средствах ъ для удешевлені я и рѳгулировані я земельных ъ і^нъ , п я утвер - ждаю , что въ отношені и обществеиных ъ мѣръ жилипі,ны й вопрос ъ являетс я главным ъ образом ъ вопросом ъ эемелі. - ньш ъ Если ісчиташь ото положѳні е доказаннымъ— а въ - этомъ едв а ли мо;кн о сомнѣваться—т о вліяні е городско й регуляці н совершенн о очевидно . Отоимост ь городског о земельнаг о учасгк а опрѳдѣляется прежд е всего макси- мальным ъ доходом ъ предиолагаѳмаг о къ возведеніі о зда - нія . Поэтому , при прочих ъ равных ъ услоніяхъ , участокъ , вертикальна я иліи горизонгальна я застроіік а котораг о олраничѳна , будет ъ стоит ь мѳньше, чѣмъ тот ь же уча - сток ъ при отсутстві и ограииченій . Олѣдовательио , огра - ничива я высот у здаиі й и интенсивност ь застройки , го - родскоі і ллан ъ задержишает ъ ірост ъ земе;іьных ъ цѣнъ. *) Мапеоі— Бі е вІііс11І8си е Во(іепігаёе . ОоШпеап - 1904 . Так - жс Загряцковъ—«Земельна я политика» , Москва , 1913 . * * ) Р а и і Ѵо і д і . Сігипсігепі е ип( і •ѴѴоІшипйа ^га ^е і п Ве гИ п

творительіньгага , а кваіртирны л цѣны , иесмотр я н а ннтеи - сивнуі о застройку , не тольк о не лроявил н тенденці и къ нониженію , а наоборотъ , непрерывн о росл и и расгуг ь до сихъ поръ . Тако е цисте.матичеоко е ухудшеиі е жилищных ъ усло - вій ирп івыісокоі і застроіік ѣ естественн о иоідвергл о со - мнѣнііо іраціональіност ь (все й систе.м ы в ъ само й ея осно- вѣ. Никт о не сомнѣвался , что антигпгіенпческі я услові я уіих ъ жилищ ъ дощкн ы быг ь в ъ зпачительно й стѳпепи пршіисан ы слиліком ъ иінтещсивно Ё вертикалъно й и гори - зонтально й застройкѣ , но совершенн о естествепн о воз - ник ъ вонросъ : не являютс я ли высокі я Ківартирныя плат ы такж е слѣдствіемъ многоэтажноі і казарм ы съ надворны - ми строѳніями ? Замѣтим ъ здѣсь кстати , тао наш е русско е городско е строительств о в ъ пастояще е врем я именн о и напоми - нает ъ этог ь момент ъ расцвѣта казарменных ъ построек ъ въ Гѳрманіи послѣдне й четверт и прошлаг о вѣка. Нас ъ не долікн о утѣшать то обстоятельство , что наш и •больші е город а ещ« не так ъ иитенсивн о застроены , как ъ нѣмец- кіе. Полвѣка тому назад ъ эти послѣдпі е тоже не пред - ставляді и тажих ъ густ о застроениых ъ массъ , как ъ сейчасъ . Важи о то , что жмѣіотся опредѣленны я тендеп - ціи , и, кто может ъ заглядыват ь в ъ будущее , тот ъ совер - шѳнно яон о івидитъ , чго ие пройдет ъ и иѣсколькіих ъ де - сятилѣтій , кж ъ наи ш город а цревратятс я в ъ такі я же комііактны я массы , как ъ и соівременны е город а Гарма - ніи . Достаточн о указать , что в ъ 1 9 0 0 г. в ъ Петроград ѣ по данным ъ проф . Г . Дубелир а * ) усадьб ы 'распредѣля - лис ь по числ у квартир ъ слѣдуіощим ъ образомъ : ШОО/о т. е, . дома , интенсігвн о заселепные , состав.чял и уже почт и Ѵз- З а иослѣдиі е полтор а десятк а лѣгв эт о отношені е ѳще больш е возросло , так ъ как ъ малы е дом а свстемати - чески сносилис ь и перестраивалис ь * * ) . Это явлѳпіе придает ъ изученіі о го(родско й жилипщо й проблѳмы практическо е значені е и дл я наших ъ русскпх ъ большнх ъ городоівъ . Чтоб ы отвѣтить н а поставлепны й выш е вопрос ъ о вліяні и регуляці и н а квартирну ю іілату , наш ъ необхо - димо ег о нѣсколько расширит ь и хот я бы в ъ общих ъ чертах ъ выяснить , како е вліяні е оказывает ъ така я ре - гуляці я н а городскуі о земельну ю ренту , составляіощу ю значительну ю част ь квартириых ъ платъ . В ъ Гѳрманіи. нашримѣръ , в ъ среднеім ъ окол о одноі і четверт и квартпр - *) «Городскі я улиц ы и мостовыя» , стр . 106 . **) Наряд у с ъ этимъ , з а послѣдні е год ы в ъ наших ъ боль - ших ъ іородах ъ в ъ общем ъ замѣчаетс я нѣкоторо е замедлені е въ ростѣ чіісл а іквартир ъ ісравнительн о с ъ росто.м ъ нэселе - нія . Такъ , ;напр. , в ъ Петроград ѣ съ 1Ѳ0 0 іпо 190 6 г.г. , населе - ніе возросл о на 17% , а числ о квартир ъ 'на 15% ; еще болѣе замѣтн о эт о явл^ і е в ъ Москвѣ, гд ѣ населені е с ъ 190 7 по 1912 г.г . возросл о на 16% , а числ о квартиръ—н а 8% . Эт о до - казываетъ , чт о усилеяі е интенсивност и застройк и я е іпрелят - ствует ъ процесс у заіѣснені я жилищъ . Усадьб ы съчислом ъ квартиръ . Числ о усадебъ . Относительно ѳ чи - сло в ъ "/д . 1 - 3 4 - 1 0 1 0 - 5 0 йО 5Й15 4517 5270 464 35 34

ип а Ѵогог і еп . Іепа . 1901 , стр . 217 . * * ' ) «Ве г і сЫ; і іЬе г ае и Ц Оеиійсііе п

ЛѴо І т ішевкопё гвв з іп

Ь е і р г і е » . 139 . " ' * *) Интересн о отмѣтить , чт о вс я литератур а послѣдннх ъ лѣтъ по жилищном у вопрос у посвящен а главным ъ образом ъ земельно й проблемѣ . ОоСі іпееп . 1912 , стр .