Зодчий 1914 год

3 б Д Ч 1 Й.

5і6

болѣе нскусственя о укрѣпляетс я ііозіпі,і я монополнстсвъ - спекулянтонъ , тѣ>шъ баіьщ е онн в ъ снлѣ дпктоват ь цѣны •ка землю , заставля я покупщиков ъ комт^нсігроват ъ вы - сокуіо цѣну зшл и уісилеиноі і застізоЁкоГі . Можд у много - отажпым ъ домом ъ н спекуляціеГ і существуетъ , такіпп , образомъ , тѣсное взашіодѣііствіе : многа)тажныГ і 'дом' ь вызвал ъ к ъ зкизні і п піггаег ь .спекулящію , а она ллатііті , рму тѣоіъ, что всюд у его ашсаждаег ь и являетс я его гла - шатаем ъ и поборшіком ъ * ) . Бот ъ вс е то зло , како е несет ъ съ собоі і казарменпыі і многоэтажныГ і жплоГ і домъ . Борігб а с ь ніпі ъ возможн а главныэі ъ образоѵмъ , как ъ пгы выше выяспнліі , ла. ііочвѣ раціоналыгаг о п своевременнаг о урегулпровані я рост а город а посредстпом ъ •создані я плана , преду:цреж,гаю - щаго в ъ жплых ъ райопах ъ появлені е чрезміѵрн о глубокіг.хъ эѳііелышхт . ріастков ъ съ нысои)і і п силъ - ной застройкоГі . 'Пуст ь •строіггельна я регуляці я не являете я ланацееі і от ь всѣхъ жіглтцных ъ бѣдъ, но оиа , Бо всяксімъ імучаѣ, являегс я фактором ъ ле тольк о оздо - ровляюіціі^мъ , но п удешевляющим ъ городску ю жизнь . А нотоіму вліяні е строптельноГ і регу.іяці п н а жплппі;иы я ус.тові я населепі я до.лжн о быт ь вризнан о л съ точк п зрѣнія экономическоі і &езусловіі о благотворнышъ . М. Диісанскігі. 5ьіставци . Комнссаром ъ русскат о отдѣла международііо й вы - ставк н въ Лгоніъ В . И. Савііцким ъ получен ы изъ Фран - ціп свѣдѣнія, ^по , въ В' Щ .11У состоявшагос я л а дняхт , за - крыті я выстаівкп , находившіес я ніа леіі ' русскі е экспо - наты сдап ы на хранені е въ однн ъ изъ городских ъ скла- . довъ . 1'піісок ъ наградъ , прпсуйаенны.\ ъ русскпм ъ окспо - нентаім'ь , будет ъ устапоаілѳн ъ в ъ окончательно-м ъ нидѣ через ъ нѣскольк о мѣсяцев ъ въ особо й еессі и эксііертноГ ! комиссі н съ участіем ъ ко.мисса.р а отдѣла граф а Ф . де-Ше - вильи , находяіцагос я в ъ качествѣ о()()га^ер а зашас а ігі , рядах ъ фралцузскоі і дѣГіствующеГі армі и (Н . Вр . ) . Импеуаторскихъ фарфороваго и степляннаго завоОовъ іфедставлен о 18 художественпых ъ рисунков ъ вазъ , сервпзовъ , часов ъ п 11 сжульгпурны.\ ъ издѣлііі, пзображающнх ъ живот - ны.\;ъ. іітпп ъ п пр. Присгждені е лреміі і будег ь ііропзі;е - дено в ъ непродолжителыіом ъ времел л особоі о компссіеі о іфи участі и представителеГ і Академі и художествъ , 0 6 - іцеств а лоощрені я художеств ъ и учнлпщ а барон а Шти - глніца . Представнтелем ъ ^\каде!мін , вмѣсто локоіілаг о -М. П. Боікина , і-часішовавшаг о въ комнссі н съ 190 0 по 1913 Г.Г, . нъ иастоящем ъ году оудеп , Э. К. фонъ-Лші - гардтъ . цѣнокъ извѣстны.мъ спекулянтом ь Карстеномъ—этіі.м ъ «На - полеоно.м ъ земельно й спекуляцін» , которы й впослѣдствіи продавал ъ эту земл ю с ъ надбапко й в ъ нѣсколько тысяч ъ процентовъ . *) Наконецъ , еслі і по отношені ю къ квартирно й плат ѣ абсолютна я высот а земельно й рент ы не являетс я рѣшающен , то в ъ одном ъ отношені и ііонижені е цѣнъ на земл ю крайн е ьажн о дл я городског о благоустройства : в ъ отношеніі і площадей , скверовъ , ларков ъ и, вообще , свободных ъ про - сіранствъ . При высоких ъ цѣнахъ на землю , выдѣленіе та - кихъ свободных ъ пространств ъ сопряжен о с ъ чрезмѣрнымі і затрата.міі , что не имѣетъ мѣста прі і дешевоі і землѣ. Въ текущем ъ год у н а конкурст і

еімъ иеобходимыі і придаток ъ часгнат о землевладѣнія , и поэтому , поскольк у она обуслѳвливаетс я тольк о развн - тіезгь п ростол ъ гоіюда , она па^едсташляетс я явлепіем ъ естественныя ъ п пепзбѣжнымъ . Прн нормальных ъ усло - вія.хъ спѳкуляці я пе являетс я самоцііль ю для владѣльц а земли ; владѣніе землеі і служпт ъ прежд е 050010 удов.те - творені ю жилпщных ъ потрѳбносте н и вкладом ъ для пе- больпшх ъ каппталовъ . Повышепі е цѣнност и земл и яв - ляетс я как ъ бы дополннтельно П рентоіі , оно происходит ь какъ бы само собоіі . Это—спекуляіці я ласспвная , бе-:;- сознательная . Снецнфнческі я форм ы она прннпмаег ъ в ъ тѣхъ случая-хъ , когд а оиа дѣлается главным ъ стпмулом7 > гсрсщског о до-мо- н землевладѣиія . Такоі і характер ъ она прннимает ь въ быстр о растз-щн.х ъ городахъ , пменн о съ момент а появлені я многоэтажпаг о тпн а жплог о дома . Иптенспфнкаці я заетіюіікн , абсолютно е повышеиі е дохо - довъ и сильныі і рост ъ земельны.х ъ цѣнтг—все это спо - собствует ъ здѣсь, как ъ п въ дррт-х ъ областя-\ ъ эконо - мнческо н жнзии , прпвлечені ю спекулятпвных ъ каппта - ловъ . Домовладѣні е и землевладѣні е теряют ъ свой мелкііі , такъ сказать , кустарныі і характеіръ , п пріобрѣтают ъ ка - питалистическі я своііства . И если новѣііша я школ а Фох - та, как ъ мы говорили , совершенн о отрпцаег ь монополь - ныіі характер ъ городског о землевлаиѣнія , то съ этиа ъ едва ли можн о согласіггься . (Вѣдь каждыі г участокъ , улпца плп квартал ъ являютс я въ отдѣльност п ѳдннствен- ішмп , обладаютъ , так ъ сказать , евоеі і особоі і нндивиду - альностью ; кажцыі і участок ъ лпб о совсѣмъ незамѣнпмъ , лнбо замѣним ъ очен ь ограннченным ъ чпслом ъ другнхъ . Мононо.ті>ныі і ха^іактер ъ землевладѣні я выстуиаег ь осо - бенно ярко , еслп •взят ь въ данно е врем я всѣ годны е для застройк и участк п не отдѣльно, а в ъ совокупиостп . Числ о и-хъ бз -дет ь огранпчен о іі постоянно . То обстоя - тельство , что владѣльце.м ъ япляетс я не одно .тнцо , а нз- вѣстная группа . не мѣн»етт> характер а и сущесгв а вла - рѣпія. Нп умпожпть , нп сфаібрнковат ь такую же землю нельзя . Стало-быть , владѣяьц ы земл п въ каждый : данныі і .момент ъ по отношені ю имепн о къ данно й землѣ являютс я мононо.тистамп . Ес.т п даже ііа пзвѣстном ъ разстояні п всегда пмѣетс я количеств о земель , ѳще не вахваченных ь 'спек/улянташі і п конікз"рпрующих ъ н а рынкѣ, то это об- стоятельств о вряд ъ лн суіцественно . Город ъ развпваетс я бо.іѣіе илп менѣе равномѣрііо , іі застроЁк а его происхо - дитъ болѣе плп менѣе сплошным и массам и оп , ценір а къ периферіи . С.тѣдоваіельно , земля , на.хщящаяс я в ь оідаленіП ; ліип ь въ слабоі і степен п конкурирует ъ ^.ъ городским и земляин' ) . Ес.тп, такпм ъ образомъ . въ оферѣ городског о земле - іі.:адѣпія п существует ъ монополія , іо надо іѣмъ не мепѣе прн.^нать , что опа не абсшютна , Извѣстны я обсто - ятельств а іі мѣропрііггі я могут ъ ее усилнть , другі я осла - бпть . Къ числ у главны.х ъ моментовъ , укрѣііляюні,и.х ъ моііопольно е положені е землевладѣ'льцевъ , безусловн о должна быт ь отнесен а мііогоэтажна я спстем а ііостроекъ . Именно . она , как ъ мы видѣлп, привлекает ъ больші е капи - та,ш , сосредоточпваеі ъ въ немногп.х ъ рука-х ъ зе»левла - дѣніе, прввраща я его въ оруді е спекуляці и * * ). А ч'кмъ ") Воіірос ъ о степен м конк\ренціі і отдаленных ъ от ъ центр а город а земел ь находнтся , конечно , в ь связі і съ на - личностъ ю удобных ъ путе й сообщенія . * *) 11. Фохтъ разсказываетъ , что извѣстное предмѣстье Берлин а Целлендорф ъ был о куплен о в ъ свое врем я за без -