Жилищный вопрос

Организація кредита, для жилищныхъ цѣлей.

140

ныя, но все-же куда болѣе низкихъ, нежели приходится платить на частномъ -денежномъ рынкѣ. Въ пользу этого предложенія Вутке при водитъ весьма интересныя соображенія. Обыкновенно говорятъ, что въ ссудѣ подъ вторую закладную происходитъ превращеніе реальнаго (вещнаго) кредита въ личный. Это, можетъ быть, и вѣрно въ томъ случаѣ, когда ипотечный долгъ переходитъ за предѣлы 90% стоимости недвижимости. Но вторая закладная, доходящая до 8о°/ 0 стоимости, при правильной оцѣнкѣ недвижимости, представляетъ собой вполнѣ реальный кредитъ. Далѣе, дороговизна ссудъ подъ вторую закладную происходитъ не благодаря отсутствію нужныхъ капиталовъ, — вѣдь въ преобладающемъ большинствѣ случаевъ ссуду въ концѣ-концовъ достаютъ, и, значитъ, капиталъ на денежномъ рынкѣ есть, — а благодаря ихъ неорганизован ности. Задача городовъ и состоитъ въ организаціи этихъ капиталовъ. Но тутъ само собой напрашивается вопросъ: если въ капиталахъ нѣтъ недостатка и ссуды подъ вторую закладную и вполнѣ обезпечены и болѣе выгодны, такъ какъ они оплачиваются болѣе высокими процентами, то почему же частная иниціатива не создала до сихъ поръ такихъ учрежденій? Вутке даетъ на это любопытный отвѣтъ: прогрессъ въ области кредита совершается чрезвычайно медленно и финансовые дѣятели могутъ не понимать экономическихъ выгодъ того или иного новшества, какъ бы они не казались намъ очевидными. Чтобы убѣдиться въ правильности этой мысли, достаточно взгля нуть на примѣръ прошлаго. Почти всѣ новыя кредитныя учрежденія, возникшія въ концѣ і8-го вѣка, вызваны къ жизни государственной поддержкой . Все то, съ чѣмъ мы теперь гладко справляемся частно хозяйственнымъ путемъ, вызвано къ жизни лишь благодаря государ ственной и коммунальной поддержкѣ. Мы должны, поэтому, и теперь вступить на этотъ путь, снова привлечь государство и коммуны, чтобы вызвать къ жизни такого рода учрежденія, и лишь послѣ того, какъ они будутъ созданы и пріобрѣтутъ довѣріе публики, они перейдутъ къ самостоятельному существованію. Съ разсматриваемой проблемой, по существу капиталистической, Вутке связываетъ также и проблему жилищной реформы. Города и

Made with FlippingBook - Online catalogs