Жилищный вопрос

Организація кредита для жилищныхъ цѣлей.

131

питалъ въ то же время отливаетъ отъ строительной промышленности въ болѣе выгодныя предпріятія. Большинство изслѣдователей считаютъ однако этотъ взглядъ, въ качествѣ общаго правила, ошибочнымъ, такъ какъ въ нѣкоторыхъ, именно промышленныхъ странахъ, наблю дается скорѣе изобиліе, нежели недостатокъ капитала. На примѣрѣ Германіи мы видимъ, какія огромныя суммы выброшены на ипотечный рынокъ. Если же общеполезное строительство все же чувствуетъ недостатокъ въ кредитѣ, то это происходитъ потому, что эти капи талы служатъ главнымъ образомъ, цѣлямъ земельной спекуляціи, а не строительной дѣятельности. Ипотечный кредитъ служитъ сред ствомъ, благодаря которому непрерывный ростъ поземельной ренты предвосхищается въ формѣ ипотечнаго долга, и такимъ образомъ, заранѣе реализуются прибыли, которыя должны получиться благодаря возростанію земельныхъ цѣнъ. Большая половина прибавочной стои мости, которая создается лишь благодаря застройкѣ, предвосхищается въ формѣ ипотечнаго долга еще раньше, чѣмъ сдѣланъ первый ударъ лопатой. Съ точки зрѣнія частно-хозяйственной, противъ такого кре дита ничего нельзя возразить, ибо цѣнность земли, подъ обезпеченіе которой выдается ссуда, не фиктивная, а вполнѣ реальная, — она не создается при помощи ипотечнаго кредита, какъ это ошибочно ут верждаютъ нѣкоторые авторы, а лишь предвосхищается. Но съ точки зрѣнія народно-хозяйственной, такой кредитъ однако вреденъ уже тѣмъ, что затрудняетъ здоровую строительную дѣятельность и облегчаетъ строительную спекуляцію. Вопросъ о кредитѣ имѣетъ, поэтому, въ сущности говоря, двѣ неразрывно связанныя другъ съ другомъ стороны — положительную и отрицательную: облегченіе народно-хозяйственнаго полезнаго кредита и затрудненіе спекулятивнаго, народно-хозяйственнаго вреднаго. Какъ способъ разрѣшенія послѣдней задачи, Эберщтадтъ вы двинулъ для Германіи требованіе юридически отдѣлить другъ отъ друга цѣнность земли и цѣнность постройки. Считаясь съ тѣмъ, что, согласно римскому правилу, superficies cedit soli — все, что на поверхности, принадлежитъ земельному собствен нику, — предлагаемое Эберштадтомъ отдѣленіе земельнаго долга отъ