За новое жилище

— 23 —

цев, что приводило к редкой для Западной Европы прибыли — свы ше 10 — 12% на вложенный капитал. Политика домовладельческих го-, родских дум, конечно, ни в какой степени не была направлена на раз решение жилищного вопроса, даже хотя-бы в целях планомерного развития домостроительства и общего улучшения городского хозяй ства. Канализация, водопровод, электрическое освещение, способы передвижения — все это развивается крайне медленно и неудовлетво рительно. Среди причин, вызывающих жилищный кризис с его переуплот нением и дороговизной квартир, следует поставить на первое место право собственности на землю и спекуляцию строительными участка ми. В капиталистических странах цены на земельные участки под за стройку регулируются лишь законом спроса и предложения. И там, где города растут очень быстро, земельные участки становятся об ’ ек- гом спекуляции. Это явление имело место и в дореволюционной Рос сии, где также была развита спекуляция с земельными участками. Особенно это сильно проявлялось .в столичных и торгово-промышлен ных центрах: цены на земельные строительные участки, по близости которых проводилась железная дорога, либо строились вокзалы, под нимались необыкновенно высоко. За период с 1897 г. по 1912 г. цены, на центральные участки г. Москвы, связанные с торговыми центрами,, поднялись почти до 200%. Одновременно с этим наблюдалось и дру гое явление — рост цен на земельные участки на окраинах все время увеличивался значительно быстрее, нежели в центре. Об ’ яснения, дан ные в записке Московского городского головы по этому поводу, сво дятся к указанию, что цены в центре уже в 1897 году были непомерно взвинчены. Весь спекулятивный рост цен на земельные участки об ’ ясняется аппетитами различного рода спекулянтов, скупивших их по дешевой цене, а затем под покровительством отцов города, заседавших в го родских думах, перепродававших застройщикам. II. Попытки решения жилищного вопроса. Ужасающие жилищные условия рабочего класса и городской бедноты в дореволюционной России обращали внимание отдельных лиц и общественных организаций. С середины прошлого столетия делаются отдельные попытки начать более или менее организован ную борьбу с жилищным переуплотнением. В 1858 году, было учре ждено «общество для улучшения в С.-Петербурге помещений .рабо чего и нуждающегося населения» 4 ). Это общество было построено на акционерных началах. За проданные 7.439 акций было выручено. 185.975 рублей. Общество построило дом, при чем проектировал его архитектор Ган, ездивший специально за границу для изучения стро ительства жилищ для рабочих. Место для дома было выбрано на углу Английского проспекта и Офицерской ул. Здание представляет 5 эта жей на улицу и 6 на двор и имеет 119 кварт., каждая квартира имеет от 11,2 до 27 кв. м? — 2% до 6 кв. саж. Стоимость здания обошлась в 199.769 рублей 17 коп. Однако, деятельность этого общества не по лучила широкого развития. Из других попыток можно указать на опыт постройки в 1906 г. дешевых квартир имени известного московского богача Солодовни кова, ноаивіпги'й филантропический характер. Было выстроено 2. дома — один для одиноких, а другой — для семейных; в. первом было 1.152 х ) А. Михайлов. — Ассоциации. Очерки практического применения принципов кооперации. СПБ. 1871 • г., ■ стр. 112.