Строительство Москвы. 1935

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

АРХ. ВЯЧ. В. КОРЧАГИН

М е л к и е к в а р т и р ы и мн о г о э т ажные дома*

(Мысли и предложения) Соотношение количества квартир в 2, 3, 4, 5 и более комнат в иоюом московском жилищном строительстве в последние годы планово не регу лируется. По проектам, поступающим іна утвер ждение в Отдел проектирования Моссовета, мо жно установить, что подавляющим является тре бование на двух и трех-комнатные квартиры, при чем число двухкомнатных квартир в проек тах достигает 50%. Таким образом, требова ния, диктуемые современными условиями засе ления, вызывают значительный перевес мелко квартирного строительства. I Многоэтажіноеть жилого дома вызывает необ ходимость усиления конструкций и устройства вторых лестниц, что удорожает строительство вообще, а мелкоквартирное— в особенности. Дороговизна імелкоквартирного строительства может быть характеризована данными сопостав лений, относящихся к пятиэтажным жильгм зда ниям. Для московских квартир 1934 г. соотношение средних величин жилой площади выражается следующими цифрами:

Однако, ,в эти цифры необходимо внести по правку, исходя из того, что стоимость м 3 зда ния при уменьшении числа комнат в квартире повышается, так как насыщение объема дома стройматериалами и оборудованием возрастает. Пріи отнесении этого повышения стоимости на м 2 жилой площади обратная зависимость между количеством комнат в квартире и стоимостью м 3 постройки становится особенно наглядной. Объ ем и стоимость горизонтальных конструкций жи лого дома при увеличении числа комнат квіарти ры от 2 до 5, растет прямо пропорционально увеличению жилой площади. Это положение до статочно точно для квартир в 2-4 комнаты при конструкциях, обычных для московского жилищ ного строительства. Что касается вертикальных конструкций (стены, перегородки), то объем их материала, а следовательно и стоимость, отнесен ная на 1 м 3 жилой площади, могут быть харак теризованы в среднем отношением:

Число комнат в квартире

2

3

4

Отношение объема и стоимости горизон тальных конструкции 1 0,78 0,59 Для стоимости оборудования санитарного узла, одина кового во всех квартирах, отнесенной на 1 м 2 жилой площади, имеем:

Число комнат в квартире . . . Отношение стоимости оборудова ния . . .

2

3

4

5

1

0,64 0,47 0,38

Число комнат в квартире . . . Средняя жилая площадь . . . Отношение жилых площадей Среднее количество м 1 , приходя щихся на 1 м 2 жилплощади при одной лестнице Kj Отношение . . То же при двух лестницах Ко . Отношение

2 5 35,5 55,0 75,0 92,5 1 1,55 2,11 2,60 3 4

Нивеллировка приведенных цифр в соответст вии с удельным весом однозначащих по стоимо сти элементов здания и внесение необходимых поправок, обусловливаемых другими факторами стоимости, приводят к выводам, что стоимость м 3 жилого дома с квартирами в две комнаты на 10 - 12% дороже, чем для дома с трехкомнатны ми квартирами, а разница между стоимостью м 3 для дома с квартирами в 3 и 4 комнаты со ставляет 3%—5% в сторону удешевления м 3 жилого дома с квартирами в 4 комнаты. Таким образом, если (стоимость м 3 дома с трехкомнатными квартирами (средняя комнат ность) по существующим лимитам выражается в 50 руб., а стоимость м 3 дома с 4 комнатны ми квартирами в 48,5—47,5 руб., то стоимость куба при двухкомнатных квартирах выражается в 55—56 руб,

9,26 7.90 7,50

—

1

0.85 0,81

-

10,08 8,49 7,96 1,09 0,91 0,86

— —

Если принять стоимость м 3 жилого дома с квар тирами в 2, 3 и 4 комнаты одинаковой, то> соот ношение величины стоимости 1 м 2 жилой пло щади будет выражаться следующими цифрами:

4

3.

Количество комнат в квартире Стоимость м 2 жилой площади при од ной лестнице

. . . . 2

81 86

85 91

100

То же при двух лестницах

.

. . * . 109

# В порядке обсуждения. Ред.

"Ё

ттпи

\

даеяи \ В- В Ji pîr8S