Строительство Москвы. 1935

вышения благосостояния я культурных требова ний населения возникнет необходимость увели чения числа комнат в квартире хотя бы на одну, которая будет служить комнатой общего поль зования живущих в квартире или рабочей ком натой. Ясно, что строительство мелких квартир в го роде может создать фонд, который обречен на моральный износ на десятки лет ранее износа физического. Нужно иметь ,в «иду кроме того значительные затруднения в коренной реконст рукции мелкоквартирных жилых домов в буду щем, вследствие чего здания капитального стро ительства во многих случаях не будут полностью амортизированы. Этих пунктов, далеко не исчерпывающих отри цательные стороны мелкоквартирного жилищно го строительства в Москве, достаточно, чтобы регулировать с этой точки зрения современное капитальное жилищное строительство Москвы. Путь разрешения проблемы мог бы быть сле дующим. Основываясь на ограничении роста го рода 5-миллионным населением, следует: разра ботать ориентировочный объемный и календар ный план нового жилищного строительства, удов летворяющий -требованиям указанного роста на селения города и учитывающий указания о сред ней этажности города (8-10 этажей) при соот ветствующей реконструкции и перепланировке последнего. Основываясь на изысканиях, произведенных при планировке Москвы, установить районы стро ительства жилищ и характер последних, исходя из следующих предпосылок: а) Строительство жилищ должно производить ся, главным образом, поблизости от зеленых мас сивов, іна набережных, на улицах и кварталах, достаточно изолированных от шума городского транспорта и обеспеченных от загрязнения воз духа. б) Пределы этажности жилых домов в Москве определяются от 5 до 14 этажей влючительно. в) Жилые дома исключительно с мелкими квартирами (2-3 комнаты) не должны, как правило, строиться на магистралях и по преиму ществу должны располагаться внутри застраи ваемых участков на второстепенных улицах. Этажность таких домов должна равняться 6-ти, при чем устройство вторых лестниц в этом слу чае должно быть признано необязательным. Однако, для квартир 5-го и 6-го этажей сле дует предусматривать возможность сообщения через особые переходы, или смежные балконы и соседнюю квартиру, или через балконы непо- III

Это дает следующее соотношение для стоимо сти м 3 жилого дома:

Число комнат в квартире

2

3

4

Стоимость м 3 —руб

. . 55,5 50

48

Отношение 1 0,90 0,865 Отсюда приведенные выше цифры сравнительной стоимости 1 м 2 жилой площади в %% изменяются так: Число комнат в квартире 2 3 4 Стоимость 1 м 2 жилой площади при од ной лестничной клетке 100 76,5 70 Тоже при двух лестницах 109 81,9 74,4 Из этой таблицы следует, что единица жилой площади двухкомнатных квартир при одной лест нице дороже единицы жилой площади трехком натных квартир на 23 , 5%, а четырехкомнат ных квартир — на 30%. При двух лестницах раз ница .выражается соответственно в 2 7% и 34 , 6%. Что касается удорожания строительства на единицу жилой площади от устройства второй лестницы, то оно определяется для двухкомнат ных квартир примерно в 13,5%, для трехком натных— в 8 , 25%, а для четырехкомнатных — в 6,6%. В многоэтажном строительстве, кроме того дол жно быть .учтено дополнительное удорожание от устройства лифтов при вторых лестницах, выра жающееся ориентировочно гари двухкомнатных квартирах — в 1 7—20%, при трехкомнатных —в 11—13% и при четырехкомнатных—в 8—10%. С возрастанием этажности, вследствие услож нения конструкций, неизбежного применения до рогих строительных материалов, увеличения по следних в несущих конструкциях и пр., абсолют ная стоимость строительства должна еще возра сти. Наличие двух лестниц при жилых ячейках ма лой площади, ограничивает возможности архи тектурной обработки жилых домов, так как лест ницы следуют на расстоянии 7-10 м, друг от друга (12-15 м в осях), занимая по фасаду до 3 5% площади последнего. Такие включения в объеме и плоскостях жилого дома предопределя ют, мелкие членения последних, что при. значи тельных объемах зданий неблагоприятно отра жается на их внешности. Далее необходимо иметь ів виду, что сущест вующие нормы площадей квартир и комнат ос нованы на расчете заселения в лучшем случае по 9 м 2 на человека. При этом все жилые комнаты квартир определяются как спальни. В самом недалеком будущем вследствие по II