Строительство Москвы. 1931

реждения). Сам квартал строится «поточной» системе и представляет нераздельную часть жилого района. Основным связующим звеном этого коллек тива является школа 1-го концентра, расположен ная внутри, квартала и являющаяся одновременно и общественным центром коллектива Три остальных варианта 3, 4 и 5-этажного кварта ла по планировочному принципу являются проме жуточными и стремятся от замкнутого кустового построения, еще господствующего в квартале с плотностью в 300 чел./га при трех этажах, перейти к поточному построению, проводимому, хотя еще не до конца в квартале с 500 чел./га, при пятиэтажных жилых зданиях. Рассматривая архитектурную эво люцию квартала, являющуюся результатом увеличе ния плотности населения на га, делаем следующие выводы: а) Планировка жилых кварталов должна эволю ционировать от замкнутых кварталов к поточным кварталам,— органической части жилого района. б) Общественные учреждения должны потерять свой самодовлеющий характер и максимально при близиться и даже внедриться своими филиалами в j жилые дома. в) Жилые здания должны от горизонтальной рас пластанное™ перейти к вертикальному построению, освобождая земельные площади для зеленых и воз душных резервуаров. ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ Планировочной тенденцией для городского центра должно быть увеличение плотности населения жи лых кварталов при одновременном снижении удель ного веса их площади за счет увеличения зеленых и общественных территорий. Для выяснения этого вопроса нами построена следующая диаграмма, иллюстрирующая соотношение между этажностью и площадью зеленых территорий (рис. 5). Для исследования взяты 5 спроектированных ти повых квартала. За стандарт взят квартал, удов летворяющий требованиям Мосздрава с плотностью в 200 чел./га и площадью в 16 га. Территория за стройки и зеленые насаждения остальных кварталов указаны в процентном отношении к кварталу в 16 га и выражаются в следующих цифрах: 2 этажа, застройка 16,6°' 0 зелень 19,2 4 ., „ 10,1 „ 66,6 6 „ „ 6,0 . 77,4 Предлагаемые нами варианты кварталов дают возможность чрезвычайно повысить благоустрои іельные и санитарно-гигиенические качества жилья кварталов. Так, жилой квартал с плотностью 500 чел./га при пятиэтажной застройке дает только 7,94% застройки (против 15% Мосздрава) И, концен трируя ее в одном месте, освобождает 9,6 га для внеквартальной зелени—, целый парк, где зеленая норма на человека равна, примерно 40,3 м 2 , против 20 м 2 . Мосздрава. На схемах районной организации количество зеле ни тоже значительно возрастает. Так, при строи тельстве в 2 этажа зелень от всей площади района составляет 13%, в 3 этажа зелень от всей площади района составляет 27%, в 4 этажа — 40 и в 6 эта жей—61%. Приходим к выводу, что при больших плотностях" 1 , населения (городской центр) удовлетворительные ' сангигиеннческие условия жизни могут быть обеспе чены только высокой застройкой. При малых плотностях населения удовлетвори тельные планировочные и экономические показания Дает низкая застройка. __) ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ Выводы, полученные нами путем планировочного анрлиза относительно наиболее выгодных плотно стей населения для центра и периферии москов ского пятна, являются предвосхищением результа тов экономического исследования. Полную убеди по

Р и с . 4 . Жилой квартал—600 человек на га (намень)

тельность наши

предположения

получают

посте

экономического обоснования. Мы должны ответить на два вопроса: Первый — какова оптимальная этажность жилых зданий капи тальной конструкции и второй — какой конструктив ный тип жилища является наиболее дешевым. Ло гика цифр покажет нам границы территориального размещения капитального и облегченного строи тельства в городском профиле. Начнем с исследования экономичности капиталь ных жилых зданий. Для исследования стоимости основной конструк ции и оборудования жилого строения была соста влена по материалам Н. Н. Бухарева таблица, при водящая к следующим выводам: Самым дешевым типом жилстроения (мы исклю чаем пока из исследования стоимость сетей обору дования и стоимость уличного благоустройства) яв ляется двухэтажный деревянный дом щитовой кон струкции, 1 м 2 жилой площади которого обходится в 85,95 руб. единовременных затрат. Следующим по дешевизне является деревянный рубленый дом в 2 этажа со стоимостью 1 м 2 жилой площади в 110,91 руб. Рассматривая показатели для каменных зданий в 2, 3, 4, 5, 6 этажей типа Моспроекта, устанавливаем., что стоимость 1 м 2 жилой площади неуклонно падает с ростом числа этажей вплоть до шестого. Стои мость м 2 жилой площади каменного дома со стеной в 2 кирпича (основная конструкция и оборудование! равна для 2-этажного дома . - . 190,76 руб. 111 "/о 3 „ 172,28 „ 100 „ 4 „ . . . 162,69 , 94,4,, 5 „ . . • 155,57 „ 90,3„ .. ... 6 (2 + 2і/г) кирпича . .162,3. „. 94 , 3 , , , . . : Таким образом, повышение числа этажей 'с T(5fex до пяти дает экономию в 9,7%, только на стоимости самого строения и оборудования, не говоря о стои мости дворового и уличного благоустройства, тЗкже более выгодного для пятиэтажного' дбма'.' Переход