Строительство Москвы. 1931

Р и с . 2. Диаграмма отноше ния площадей жило го, общественного и зеленого секторов

ниями. Для получения надежного вывода мы иссле довали в диаграмме 1 (рис. 1) всевозможные плот ности населения, являющиеся функцией процента жилой застройки и этажности. Эта диаграмма поз воляет сделать ряд выводов. Так, плотность застрой ки в 10%, несмотря на ее возможные (но вовсе не обязательные) гигиенические достоинства, является неэкономной, недостаточно использующей террито рию квартала. Наоборот, «экономичность» жилой застройки в 35—40% участка осуществляется цели ком за счет ухудшения санитарно-гигиенических ка честв жилища и квартала. Допустимая плотность жилой застройки может колебаться от 15% до 30%«, причем высокая застройка должна быть редкой, а низкая более плотной. Путем исследования условий освещения жилых зданий при изменении величины разрыва между ними, мы установили что при 15% застройки оптимальным является 5—6-этажное жи лое строительство. С увеличением плотности за стройки этажность должна падать, чтобы обеспе чить равные условия освещения. Так, при 25-про центной застройке оптимальным является трехэтаж ное жилое строительство, а 30% застройки допусти мо только при двухэтажных зданиях, (эти выводы основаны главным образом на исследовании условий освещения жилой застройки и нуждаются в важ ных коррективах). Жилой квартал будущего социа листического города немыслим без общественного сектора и оздоровительной зеленой площади. Меж ду тем 30% застройки двухэтажными жилыми зда ниями, несмотря на кажущуюся техническую осу ществимость, устраняют возможность устройства общественного сектора и зеленых насаждений. Для решения этого вопроса нами построена диаграмма 2, исследующая соотношения площадей жилого, об щественного и зеленого секторов в зависимости от роста плотности населения на га. критерием опти мального соотношения площадей указанных трех секторов является полное (100%) использование площади квартала при соблюдении еангигиениче ских норм. Из рассмотрения диаграммы видно, что кварталы, находящиеся в левом нижнем углу, явно недогружены планировочными элементами. Малая этажность при этом проценте застройки дает малую

плотность населения на га (100—200 чел./га), для которой коэфициент использования территории жи лого квартала не превышает 50%. Наоборот, квар талы верхнего правого угла диаграммы перегруже ны планировочными элементами. Большая этажность при большой плотности застройки дает такую плот ность населения, которая либо не может быть об служена общественными элементами (ясли и детсады не умещаются в разрывах между жилыми домами), либо не может быть снабжена нормальной зеленой и оздоровительной площадью. Так, при плотностях населения, близких к 1000 чел./га, требуемая согласно нормам зеленая пло щадь превышает фактическую территорию квартала на 150—200%. Оптимальными являются варианты кварталов, расположенные по диагонали диаграммы. На основании подсчетов площадей, занятых основ ными секторами этих кварталов, приходим к выво ду, что при 15% жилой застройки наилучшее ис пользование территории осуществляется пяти-шести этажной застройкой, дающей 500—600 чел./га, кро ме того, общественная застройка занимает 10%. Пределом насыщенности застройки квартала являют ся 25% ( жилой застройки плюс 5% общественной, достигаемые при двухэтажном строительстве. Од нако по целому ряду соображений — противопо жарных, транспортных, санитарных, наконец, архи тектурных надо ограничить жилую застройку уча стка 15—16%, а общественную 10%. ОПТИМАЛЬНАЯ ЭТАЖНОСТЬ После установления оптимального процента за стройки квартала перейдем к установлению зависи мости между плотностью населения на га и этаж ностью жилых зданий. Для определения оптималь ной этажности при заданной плотности населения и величине квартала нами рассмотрен был ряд вари антов расселения на квартале коллектива в 300 чело век, обслуженного 3 яслями, 3 детсадами и 1 столо вой, при изменении этажности от двух до шести этажей (одноэтажное строительство исключено из анализа). Оптимальной для данной плотности населения на га признавалась этажность, дающая 16% застройки