Строительство Москвы. 1928

В любой момент времени К до истечения срока Т общая сумма капитальных выплат •будет ^ + і а Д І - Ѵ ) Й амм. кап. %% на капит. Обозначив далее эксплоатационные расходы через: сжегодн. ремонт аА » отопление и вентиляцию . . . . ЬА » страхование сА » » » специфические расходы для кон- струкции dA, то по истечении Т лет сумма этих расходов выразится: Э = (а + Ь + . . . + d) AT. Следовательно, общая сумма расходов будет: Р = К + Э = А + ^ А І + ^ + затр. кап. ' О/ а /о + (a + b + . . . + d) (3)* Дальнейшее рассуждение поясним примером: Возьмем два жилых дома, каждый на 4 квар- тиры, жил. площ. 6 0 x 4 = 2 4 0 м 2 . Характерные величины для первого, опре- деленные расчетом, или эмпирические, пусть будут: АІ 55000 руб. Т х 75 лет Текущ. ремонт, ежегодно . . 0,005 \ Капит. » » 0,003 Страхование » . . 0 , 007 > = 0,028А Х Отопл. и вент. » . . 0,006 Расх. спец. констр. ежег. . 0,005 ' Характеристика второго пусть будет: А 2 = 30600 руб. Т 2 = 2 5 лет Текущ. ремонт ежегодно . . 0,022' Капит. » » . . 0,017 Страхование » . . 0,02 , Отопление и вент. » . . 0 , 016 г = 0,079 А 2 Специфич. констр. расходы ежегодно 0,010 Для сравнения рентабельности затрат мо- жем рассуждать т а к : По форм. (3) к концу амортизационного срока второе строение вызовет расход (считая за капитал 4%) Р 2 - 30600 + 0,04 ^ ± 1 30600 + А + 0,079 . 30600 . 25 = 106794 руб. Оценивая материал от здания после слома в 5% его стоимости, т.-е. 0,05X30600=1530 р. , после вычета его из суммы общего расхода за Т лет, получим окончательно: Р п = 106794 — 1530 = 105264 руб.

К этому времени эксплоатация первого дома приведет к следующему результату: возврат капитала и %% к концу 25-го года выразятся по указанному (2) - 5 5 0 0 0 • 2 5 + 0 , 04 . 55000. 25 75 2 . 7 5 Вычтя отсюда стоимость неамортизирован- 55000.50 ной части, т.-е. ^ =36667 руб. , полу- чим 64533—36667=27866 руб. Общую сумму расхода получим, прибавив эксплоатационные расходы за 25 лет, а именно: Р 2 5 = 27866 + 0,028 . 55000 х 25 = 66366 руб. Таким образом, ясно, что уже к сроку амор- тизации второго здания получается экономия 105264—66366 = 38898 руб. Она, примерно, равна стоимости второго здания. Большая рен- табельность затраты капитала на первое зда- ние очевидна. Это рассуждение можем продолжать далее. Срок службы первого строения в три раза больше второго. Следовательно, может возник- нуть мысль, что выгоднее три раза заново по- строить более дешевое здание, чем один раз дорогое. Проверим и это предположение: Общий расход на второе здание в таком слу- чае выразится: Р 2 = 105264 . 3 = 315792 руб. Общий же расход на первое здание полу- чим по форме (3): Р х = 55000 + 0,04 . 55000 + А + 0,028. 55000 . 75 = 254100 руб. Следовательно, это предположение оказы- вается неверным,—первое здание обойдется «де- шевле» на 315792—254100=61692 руб. В наше время затрата капитала на длитель- ное время не всегда целесообразна. Так, на- пример, для фундаментального жилищного строительства этот срок едва ли должен превы- шать сроки жизни одного человеческого поко- ления, т.-е. , примерно, 75 лет. Успехи тех- ники, эволюция социальных форм и т. д. непре- рывно изменяют и наши вкусы, требования ги- гиены, комфорта и т. п. , чем и вызывается не- обходимость менять жилище так же, как время-от-времени меняют на благоустроенных заводах устаревшие машины на новые. К этому сроку—75 лет—и следует относить рассужде- ния в поисках op t imum' а , о котором здесь идет речь. Рассматривая формулу (3), мы видим в ней три элемента: 1) А—затраченный капитал, п А + 1 Ï 0 0 ' — — н а к а ш і т а п за амортиз. срок, 1 - 25 — 1 64533 руб.