Строительство Москвы. 1928

План разработки вышеуказанных вопросов представляется в следующем виде. Мосгубплан выявляет количество потребной для обслужи- вания рабочего населения предприятий отдель- ных районов и размер жилой площади, занятой рабочим населением, проживающим в этих рай- онах. Московское Коммунальное Хозяйство вы- являет размеры участков, годных для жилищ- ного строительства в районах существующих предприятий. Жилищно-Строительный Комитет на основе этого составляет свою программу по рабочему жилищному строительству, а Мос- здравотдел и МОHО—соответственно по боль- ничному и школьному. Кроме того, МКХ намечает новые участки для всех видов дальнейшего строительства— промышленного, жилищного, школьного и боль- ничного, которое, как мы уже указывали, должно будет идти по строгому плану, с уста- новлением коэффициента соотношения всех ви- дов его. Надо вести плановое строительство, не должны иметь место наблюдающиеся разрывы, тяжело отражающиеся на пашем народном хозяйстве. и нж . В . И С Е Й Ц полностью вернуться и принести некоторый «ин- терес». Обозначив через: А—затраченный капитал, начальную стои- мость строения, Т—срок амортизации (срок службы соору- жения) , н—проценты на капитал (интерес),— имеем «конечный» размер капитала— К = А + A I + A (1) Действительно: по истечении одного года- мы должны вер- нуть А + - г і - , I Л I 1 двух лет 10 д А п Т + 100 _А I 100 2

лучим задание для нового жилищного строи- тельства в дополнение к имеющемуся фонду. • По пятилетнему плану больше 2 / 3 капи- тальных вложений по промышленности пой- дет на капитальный ремонт и расширение и реконструкцию существующих предприятий (свыше 900 млн. рублей) и только около х / 3 — на новое промышленное строительство (360 млн. рублей), выявление данных о потребной рабо- чей силе на существующих предприятиях дол- ?кно иметь особо важное значение. В отношении школьного и больничного строительства, а также и других видов обслу- живания рабочего населения следует отметить, что оно должно соответствовать в определенных коэффициентах жилищному строительству. Что касается нового промышленного стро- ительства, то оно при проектировании должно одновременно предусматривать постройку жи- лищ для рабочего населения. Эта работа должна итти параллельно с предусмотрением соответ- ствующих участков, с благоустройством их для всех видов строительства, имея в виду возмож- ности дальнейшего расширения и развития как самих предприятий, так и жилого строи- тельства, школьного, больничного и т . д. Сравнение типов сооружений, с точки зре- ния рентабельности строительных затрат, долж- но основываться не только на абсолютной величине затраченных средств, но и на анализе последующей судьбы этих затрат. Например, справка, что 1 кв . метр полезной площади де- ревянного дома стоит 135 рублей, а каменного— 200 рублей, еще не является доказательством более выгодного помещения капитала в первом случае и менее выгодного—во втором. Всегда следует рассматривать «начальную» и «конечную» стоимости сооружения. «Начальная» стоимость определяется сме- той расходов на постройку, «конечная»—сум- мой первоначальной затраты + % % на затра- ченный капитал за время амортизации -j- экс- плоатационные расходы. Совершенно ясно, что два об ' екта , построен- ные для одной цели, но имеющие разную ко- нечную стоимость, будут в разной степени до- ходны и с обывательской точки зрения, т.-е. в смысле возвращения затрат. В отношении затраченного капитала интерес владельца его аналогичен интересу при поме- щении капитала в любое предприятие, т.-е. ка- питал должен обязательно дать «приращение». Капитал, помещенный в строение, через Т лет приходящее в негодность или становящееся не- нужным, должен в этот амортизационный срок

СР АВНЕНИЕ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ З А Т Р А Т

A - ( k - l ) - ф )

К лет . . . .

'Г ^ 100 A n Т + 100

Т л е т . . . .

А - ( Т - І )

ф )

A4 - П А Т + 1 100 2 м. кап.

%% на капит.