РААСН XXX

рах жизни общества. В ходе реформы жилищно-коммунального хозяйства частный сектор распространился на кварталы многоэтажной застройки. На участке, развитием которого находилось в руках одного домовладель ца, появились десятки или сотни квартиро- или комнатовладельцев, каждый из которых самостоятельно приступил (нередко привлекая проектно-стро ительную компанию) к реконструкции доступной ему части здания: пре образованию внешней формы, рефункционированию помещений, переносу перегородок и изменению несущих конструкций. Современная методика формирования среды не может опираться на исторический опыт — исчезла ключевая фигура владельца земельного участка, рассчитывающего на получение постоянного дохода от аренды квартир. В начале ХХ века ему принадлежала ключевая роль: он разработал базовую концепцию проекта, привлекал архитекторов и строителей, был инвестором, а затем занимался эксплуатацией дома. В наши дни строитель ство финансируют частные дольщики на основе инвестиционных кредитов (опыт Петербурга показывает, что концепции создаваемой городской среды меняются по мере колебания цен на квартирном рынке). Стратегическую роль приобрели процентные ставки ипотечного кредитования, величина ко торых определяется на государственном уровне. В начала ХХI столетия раз работкой концепции, приобретением земельного участка и строительством занимается застройщик, который не связан с последующей эксплуатацией созданного жилого фонда. На этом этапе к системе подключаются ТСЖ и управляющие компании. Итогом усилий, предпринимавшихся в течении трёх десятилетий после приватизации квартир стало формирование мно гозвенной проектно-строительной и экономической системы с нечёткими и неустойчивыми связями между ними. Как подчёркивается, «страна на долго оказалась в институциональной ловушке. И сегодня мы продолжаем в ней сидеть». Будущее архитектуры будет проясняться по мере того, как страна начнёт выбираться из этой ловушки.

154 / 155

Глобальный прогноз 2022–2052