РААСН XXX

Выбираться из ловушки

«... речь идёт не об отраслевой проблеме, а о проблеме национального масштаба, требующей комплексного решения» Система формирования городов и роль архитектора в трактов ке середины прошлого века: «В действительности совсем не архитекторы построили большие современные города — законодатели создали форму, которую заинтересованные люди выполнили... Самое большое, что позво лялось архитектору, это нанести внешние украшения на неподдающуюся изменению форму, обусловленную господствующими условиями». До 1918 года начальную застройку Санкт-Петербурга обеспечива ли доходы от дворянских поместий, а её дальнейшее развитие стимулирова ли расчёты на прибыль от аренды за построенные квартиры (даже на участке ближнего родственника императора к роскошному особняку примыкал ше стиэтажный доходный дом). Основой системы урбанизации был земельный участок с располагаемой на нём недвижимостью. Не допускались ни раздел участка, ни вычленение части инфраструктуры. Только владелец участка занимался здесь хозяйственной деятельностью, за что платил соответству ющие налоги. Размеры земельных участков были велики, а число домовла дельцев стабильно (на Невском проспекте от Адмиралтейства до Фонтанки были нарезаны 59 домовых участков). В начале ХХ века на Петроградской стороне капустные поля площадью в 4 га разделили на 10 участков и прода ли под застройку. За несколько лет здесь сформировался представительный участок Большого проспекта от Каменноостровского проспекта до Карпов ки протяжённостью в 200 метров. Архитекторы выполняли разработку ком позиционно-планировочных и конструктивных проектов, хотя некоторые заказы касались только формирования фасадов. 20 августа 1918 года революционный декрет от «Об отмене част ной собственности на недвижимость в городах» сделал всю городскую зем лю общенародной собственностью («всё вокруг народное, всё вокруг моё»). Была создана новая система централизованной урбанизации. Государствен ная социальная политика определяла основы развития массовой городской застройки и соответствующим образом распределяла материальные и тер риториальные ресурсы. На основе лимитных ограничений архитектурная деятельность конкретизировала формы застройки (района, микрорайона, дома, квартиры). Средств для поддержания жилой застройки на должном уровне недоставало: квартплата была минимальной, а государство финан сировало коммунальное хозяйство по остаточному принципу. В периферий ных районах сохранялся частный сектор: здесь участки с постройками счи тались личной собственностью граждан. В 1991 году закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» дал старт революционным преобразованиям во многих сфе

Леонид Лавров архитектор, член–корреспондент РААСН ОА

Архитектура