Новые города

ПЛАТА ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИ Й И ЦЕНА НА НИХ

Квартиры незначительную часть жилого фонда новых городов. Впрочем, по плану Валенсии они должны составить треть всех жилищ, но сами авторы плана признают, что такое соотношение не отвечает нынешним условиям рынка и, по-видимому, ае сможет сохраниться. Плата за наем квар­ тир колеблется от 500 (за квартиру пло­ щадью 50 кв. метров) до 1 000 или даже 1 500 и более франков в месяц за квартиру из 4 комнат (более 1 00 кв. метров) . Сюда включа­ ются налоги, плата за горячую воду и отопле­ ние. Доходы от сдачи помещений внаем весь­ ма высоки, поскольку затраты на строитель­ ство покрываются займами и в то же время предпринимателю предоставляется налоговая скидка на амортизацию. Так, компания «Галф Рестою> , которая с 1967 года осуществляет строительство города Рестона, следующим образом исчисляет приблизительную стои­ мость квартиры из четырех комнат: составляют

Если стоимость строительства в Соединен­ ных Штатах явно ниже, чем во Франции, то плата за наем помещений часто бывает высо­ кой: хозяева считают нормальным доход око­ ло 1 0 процентов после уплаты налогов. Цены на индивидуальные дома в амери­ канских городах, как и повсюду в стране, от­ носительно низкие. Средняя цена колеблется между 25 ООО и 35 ООО долларов ( 1 2 500-1 7 500 франков), что составляет сумму, которуюмо­ жет заплатить семья с доходами несколько выше средних (u pper 1 11 i dd l e) . Это пример­ но 1 50 кв. метров жилой площади (5 или больше комнат, две ванные, гараж на две машины и т. д.). Некоторые более дорогие дома могут стоить до 50 тыс. долларов (245 тыс. франков) . В Соединенных Штатах такая цена считается очень высокой.

7 400 фран ков 54 000 61 400

Стои мость зем л и . . . . . " строительства Общая стоимость Годовая плата за наем Налоговая скидка за амортизацию

( покры вается зай­ мом) (1 5,65 % от общей стои мост и ) (5 1 1 '0 СТОИМОСТИ строител ьства)

" " " "

9 600 2 700

Плата за наем помещений коммерческого назначения также исчисляется таким обра­ зом, чтобы обеспечить предпринимателю око­ ло 1 О % чистого дохода (что с учетом налогов и процентов по займам подразумевает вало­ вой доход в среднем 20 % ) . Эти ставки аренд­ ной платы определяются с учетом стоимости строительства и гарантируют фиксированный доход. Для помещений, требующих специ­ ального оборудования, они могут быть чрез­ вычайно высокими. Плата за наем торговых помещений состав­ ляет от 2 до 4 долларов ( 1 0-20 франков) за 1 кв. метр в месяц в зависимости от конкрет­ ных условий, за наем конторских помещений 4-5 долларов (20-25 франков). Что касается помещений производственного назначения, то

в Валенсии, например, где стоимость земли под застройку приближается к 1 00 франкам за 1 кв. метр, а стоимость строительства - к 300 франкам, за их аренду берут 50 фран­ ков в год за 1 кв. метр (то есть более 1 0 % общей стоимости) при договоре сроком на 10 лет. Таким образом, стоимость строительства и плата за наем помещений - все зто рассчита­ но на лиц с доходами выше среднего уровня. Американские новые города в отличие от ев­ ропейских представляют собой доходные предприятия, хозяева которых не ставят сво­ ей целью облегчить решение проблемы жи­ лья для малообеспеченных слоев населения или же содействовать стиранию классовых различий в обществе.