Новые города

покупают их на собственные средства. В на­ стоящее время цены на такие помещения сле­ дующие: ( 1 1 40 франков) (2280 " ) (680-800 " за 1 кв . метр мышленных объектов может осуществляться строительными компаниями, которые сдают их затем в аренду (например, «Свенска бус­ тедер» в Буткирке). Отсутствие эффективно­ го механизма финансирования, подобного тому, что был создан в Великобритании спе­ циально для новых городов, накладывает до­ вольно тяжелые финансовые обязательства на арендаторов (обычное положение в Сток­ гольме и Альбертслунде) или владельцев (пример, наиболее характерный для Тапи­ олы). Цены на экономичные индивидуальные жилые дома сборной конструкции в Альберт­ слунде невысоки: около 50 ООО крон (33 ООО франков) за квартиру 95 кв. метров. С учетом цены земельного участка, стоимости подво­ да коммуникаций и других затрат такой дом обходится в 73 ООО крон. Плата за наем составляет около 400 франков в месяц, из которых очень небольшая часть (приблизи­ тельно одна десятая) покрывается за счет государственной субсидии, получаемой боль­ шинством семей, проживающих в этих домах. В Стокгольме плата за наем жилых поме­ щений несколько выше. В 1 966 году ее сред­ ний размер достигал в новых кварталах 5 крон (4,8 франка) в год за 1 кв. метр. Стои­ мость квартир была уже заметно более высо­ кой: 72 ООО крон за квартиру площадью в среднем 80 кв. метров или 900 крон за 1 кв. метр. По пятилетнему плану «Свенска бусте­ дер» - основная муниципальная строитель­ ная компания - должна построить 1 О тысяч таких квартир. Можно заметить, что средний размер квартир постоянно увеличивается: в 1 950 году равнялся примерно 60 км. метров, к 1 960 году достиг 70 кв. метров, а к настоя­ щему времени - 80 кв. метров. Размер квар­ тирной платы исчисляется таким образом, чтобы покрыть сумму процентных платежей по займам (с начислением 0,9 % в год на амортизацию), затраты на ремонт, содержа­ ние и управление жилыми домами, а также общие затраты. Плата за помещения, сдаваемые внаем коммерческим предприятиям, выше. В цент­ ре Веллингбю она составляет в среднем 1 00 133 " , ,

для торговли и различных бюро, как прави­ ло, строятся Фондом жилищного строитель­ ства и продаются использователям, которые Бюро около 1 000 марок Магаз и ны в цен тре Магаз и ны внутри кварталов " 2000 ОТ 600 ДО 700 включая сюда стоимость подвода коммуника­ ций (водоснабжения, канализации, электри­ чества и т. д. ) . В новых кварталах Стокгольма, наоборот, выстроенные помещения, как правило, сда­ ются внаем. Строительные компании долж­ ны, следовательно, располагать значитель­ ным капиталом: центр Веллингбю обошелся обществу «Свенска бустедер» в 40 ООО ООО шведских крон (38 ООО ООО франков), и почти столько же стоило его расширение в 1 966 году. Строительные компании для пополнения сво­ их капиталов пользуются займами, получае­ мыми как от общественных, так и от частных кредитных учреждений. В случае перепрода­ жи помещений (индивидуальных жилых до­ мов и некоторых торговых помещений) пога­ шение этих займов возлагается на покупате­ лей. Государство устанавливает максималь­ ный предел цены на жилые дома (в настоящее время 725 крон, или 690 франков, за 1 кв. метр) и предоставляет покупающим их ссуду в раз­ мере 30 % от общей стоимости жилого дома из расчета 4 % на тридцатилетний период. Впрочем, и этот процент может быть снижен, с тем чтобы людям, купившим себе жилище и вынужденным брать дополнительную ссу­ ду в частном кредитном обществе, не при­ шлось бы выплачивать слишком высоких про­ центов (частные кредитные общества за ссу­ ду сроком на 30 лет берут 7 % годовых). Скидка с процентов по государственной ссуде делается с таким расчетом, чтобы в среднем сумма процентов не превышала 4. Эта скидка пересматривается и, возможно, будет отмене­ на, однако принимаются меры к тому, чтобы цены на квартиры в дальнейшем не возра­ стали. На строительство нежилых помещений государственные ссуды не выдаются, и их финансируют в той или иной мере строи­ тельные компании. Государственные ссуды могут выдаваться только на строительство главных торговых центров. Со своей стороны город Стокгольм гарантирует займы, полу­ ченные частными строительными компания­ ми. Что касается зданий промышленных предприятий, то они обычно строят на сред­ с тва последних. Типовое строительство про- " , ,