Новые города

териями, производит подбор кандидатов на получение как жилых, так и нежилых по­ мещений. Взаимоотношения между государственны­ ми органами, ведающими новым градострои­ тельством, и местными муниципалитетами в каждой стране имеют свои особенности. В не­ которых случаях местные муниципалитеты пользуются правом самостоятельного реше­ ния градостроительных вопросов. В Альберт­ слунде полноправным хозяином является муниципалитет (община Хестедерне), кото­ рый по своему усмотрению приобретает зем­ лю, строит дороги, сдает под застройку зе­ мельные участки строительным компаниям, привлекает в случае надобности строитель­ ные организации к возведению школьных зданий, спортивных сооружений, культур­ ных учреждений на средства, полученные от государства. В дальнейшем муниципалитет управляет городским хозяйством. Он взима­ ет местные налоги, что дает ему возможность выполнять эти функции. По такому же прин­ ципу ведется и строительство в Тапиоле, хотя здесь и есть некоторые отличия: расположен­ ный на территории сельской общины Эспоо город-сад находится на большом отдалении от административного центра. Фонд жилищ­ ного строительства взял на себя устройство дорог, что составляло обязанность общины, которая не смогла справиться с ней своими средствами. Для нового города это означало дополнительные расходы, но в то же время открыло перед ним большую свободу дейст­ вий. Работы по устройству дорог оценивают­ ся в 7 % от общей стоимости строительства города. Что касается зданий культурно-быто­ вого назначения, то их строительство финан­ сировалось муниципалитетом: закрытый бас­ сейн (3 млн. франков по курсу 1 968 года) 1 , центр медицинского обслуживания, началь­ ная школа, библиотека, детские учреждения. Другие культурно-бытовые учреждения фи­ нансировались частными обществами или об­ щинами (дом молодежи, церковь) или же го­ сударством (спортивный комплекс). Затраты на строительство учреждений социально-бы­ тового назначения обошлись в расчете на од­ ного жителя примерно в 5000 марок (5600 франков), из которых 4000 марок (4500 фран­ ков) заплатил муниципалитет и около 1 000 ( 1 1 00 франков) -Фонд жилищного строи­ тельства. В Стокгольме застройщиком является сам город. Он ведает проектированием, размеще- 1 Цены даны uэ расч.ета 1 марка = 1 .14 франка - по курсу 1968 г . 131

участие в создании города. Возникший в окрестностях Хельсинки город-сад превра­ тился в архитектурную лабораторию, полу­ чившую мировое признание. Иной представляется организация строи­ тельства в пригородах Стокгольма. Город, как известно, строит на уже принадлежащей ему территории и выполняет в наиболее благо­ приятных условиях свои функции по реали­ зации генерального плана, назначает застрой­ щиков для осуществления его отдельных компонентов (городской центр, комплексы жилых домов, промышленные зоны и т. д. ) . Разработкой генерального плана ведает му­ ниципалитет, проекты детальной планировки выполняют застройщики. Чаще всего заст­ ройщиками выступают муниципальные коо­ перативные общества, не преследующие ком­ мерческих целей ( «Свенска бустедер», «Фа­ милие бустедер», «Стокхольмсхем» ), иногда частное общество ( «Фарста сентрум») ИJIИ же частное общество, находящееся под финан­ совым контролем муниципалитета («Хюрес­ хюс Стокгольм») . Застройщику может быть вменено в обязанность возведение зданий культурно-бытового назначения. В этих слу­ чаях застройщик по окончании строительства продает или сдает внаем готовые здания, чаще всего муниципалитету (имеются в виду главным образом здания, предназначенные для культурного и медицинского обслужива­ ния населения). Строительством школ зани­ маются муниципальные отделы народного об­ разования. Дорожное строительство прово­ дится городом. Строительство метрополитена осуществляется специализированным муни­ ципальным обществом. Готовые жилые дома заселяются в поряд­ ке очередности (иногда после нескольких лет ожидания). В противоположность английской практике при распределении квартир в Скан­ динавии место работы заселяемых не прини­ мается во внимание. В Альбертслунде подбор будущих арендаторов помещений и квар­ тиросъемщиков в принципе должен прово­ диться муниципалитетом. Однако, не имея возможности осуществлять все строительст­ во своими силами, главную роль в этом во­ просе муниципалитет отводит кооператив­ ным обществам. В Стокгольме имеется спи­ сок очередников. Семьи с тремя детьми, по­ лучившие квартиры в 1 966 году, ожидали в среднем шесть лет, а семьи с одним ребенком ожидали восемь лет. Желающие приобрести квартиру в Тапиоле или помещение для пред­ приятия могут получить нужную информа­ цию в периодической печати. Специальная комиссия, руководствуясь социальными кри- 9"'