Города-сады

4 1

чаемыхъ при полученіи ссудъ подъ закладъ такихъ участковъ, застав- ляютъ сильно сомнѣвагься въ возможности основываться на одной лишь этой формѣ права. Кромѣ того, удачвая постановка жилищнаго вопроса въ гор. Ульмѣ *) показала, что и при помощи другихъ правовыхъ нормъ, какъ, напримѣръ, посредствомъ права обратной покупки, можно уничто­ жить искусственное поднятіе цѣнъ на землю и дома. Въ виду этихъ соображеній, Deutsche Gartenstadtgesellschaft въ 1907 г. замѣнило въ своемъ уставѣ слова: «общественная собственность на землю?—выра- женіемъ: «общественный контроль дѣнъ на землю». Тогда же въ сферу дѣятельности общества быю введено основаніе предмѣстій-садовъ и про- мышленныхъ поселковъ, а также расширеніе существующихъ городовъ въ духѣ городовъ-садовъ. Во всякомъ случаѣ, Deutsche Gartenstadtgesell­ schaft видитъ въ предотвращеніи всякой спекуляціи земельными уча­ стками и въ урегулированіи цѣнъ на землю и жилища необходимое условіе для раціональнаго развитія жилищнаго вопроса и народнаго хозяйства. За послѣдніе годы это общество •быстро растетъ **), и въ составъ его входятъ лица всевозможныхъ положеній и взглядовъ. Къ нему при- мкнулъ рядъ другихъ обществъ и корпорацій, въ томъ числѣ цѣлый рядъ городовъ, какъ, напр., Aachen, Charlottenburg, Dessau, Dresden, Durlach, Gardelegen, Jauer, Konstanz, Oderberg, Oldenburg, Ulm и др. Кромѣ того, въ нѣкоторыхъ городахъ—Karlsruhe, Nürnberg’b, Chemnitz’h, Magdeburg^ и др.—образовались мѣстныя отдѣленія общества. # Въ послѣднее время мысль объ основаніи городовъ-садовъ подвер­ глась въ Германіи обсужденію на цѣломъ рядѣ собраній и конгрессовъ. *) Гор. Ульмъ нослѣ уничтоженія въ немъ крѣпости скупилъ землю, чтобы расширить границы города, и съ 1891 г. стаіъ ее продавать жителямъ по невысокой цѣнѣ (въ среднемь по 4,6 марки за 1 к в. м.). Для предуиреждевія же спекуля­ тивная) подшітія дѣнъ на земельные участкп, въ видахъ развитая общеполезнаго строительства и отдачи домовъ въ наемъ, городъ ввелъ рядъ ограничены и, осо­ бенно, право обратной покупки земли. Право это позволя'етъ, въ случаѣ перехода владѣнія въ другія руки, пріобрѣсти участокъ обратно со всѣми возведенными на немъ постройками по первоначальной цѣнѣ, за вычетомъ лишь потери стоимости строеній вслѣдствіе изнашиванія. Система эта впервые была примѣнена въ Штут- гаріѣ и оказалась прекраснымъ средствомъ нротивъ епекуляціи и повышенія арендной платы за землю. **) Насколько въ Германіи интересуются городами-садами, лучше всего по- казываетъ, что въ поѣздкѣ, устроенной обществомъ «Deutsche Gartenstadtgesellschaft» лѣтомъ 1909 г. въ Англію для ознакомленія съ городами-садами, приняло участіе болѣе 200 чел., съѣхавшихся со всѣхъ концовъ Германіи. Здѣсь были лица самыхъ разнообразныхъ ирофессій и общественнаго положенія—врачи, инженеры, архитек­ торы, литераторы и проч., какъ равно общественные дѣятели самыхъ разнообразныхъ политическихъ направлений.