Архитектурное проектирование жилых зданий

24

Глава первая . Основные факторы , определяющие формирование типов жилища

стоимость квартиры определяет затраты госу - дарства на заселение одной семьи . В зарубежном строительстве технико - эконо - мическими показателями являются 1 м 2 полез - ной площади и квартира . Для определения экономичности архитек - турно - планировочного решения в проектах квартир и жилых домов приняты основные ко - эффициенты К 1 и К 2 . Коэффициент К ] характеризует отношение жилой площади в квартире , секции или доме к соответствующей полезной площади жилая площадь в м 2 К 1 = -------------------------------- полезная площадь в м 2 Этим коэффициентом , в первую очередь , определяется экономичность принятого плани - ровочного решения самих квартир . На рис . 15 показаны три варианта плани - ровки двухкомнатной квартиры в секционном доме . Если сравнить вариант планировки а с вариантом б , где при почти одинаковом разме - ре жилой площади уменьшена подсобная пло - щадь , то очевидно , что стоимость квартиры по варианту б меньше , чем по варианту а . При сохранении одинаковых бытовых ка - честв квартира в варианте б более экономична , что является следствием уменьшения площади коридора , шлюза и т . д . Это получило отраже - ние в значении коэффициента К 1 , более высо - кого в варианте б , чем в варианте а . Дальнейшее уменьшение подсобной площа - ди в варианте в получено за счет частичного снижения бытовых удобств квартиры ( устрой - ство проходной общей комнаты ), поэтому коэф - фициент К 1 для варианта в не сопоставим с коэффициентом К 1 двух других вариантов пла - нировки квартир , обладающих более высокими эксплуатационными качествами . Однако квартиры с проходной общей ком - натой обеспечивают удобство проживания се - мей определенного состава и поэтому могут при - меняться и применяются в жилищном строи - тельстве , давая при этом уменьшение стоимос - ти жилой площади и квартиры в целом за счет уменьшения полезной площади квартиры ( К 1 больше , чем в варианте а , на 19%). Коэффициент К 2 характеризует отношение кубатуры жилого дома к его суммарной жилой площади и носит название объемного коэффици - ента кубатура в м 2 К 2 = ----------------------------- . жилая площадь в м 2 Он определяет количество м 3 объема дома , приходящееся на 1 м 2 жилой площади .

Рис . 15. Влияние планировочного решения на экономичность квартир ( коэффициент К 1 ) а — жилая площадь квартиры 31,9 м 2 , вспомогательная — 21,08 м 2 . полезная — 52,98 м 2 , К 1 —0,60(100%); б — жилая пло - щадь квартиры 32,22 м 2 , вспомогатель - ная — 17,45 м 2 , полезная — 49.67 м 2 , К 1 — 0,65 (108%); в — жилая площадь кварти - ры — 32,21 м 2 , вспомогательная — 13,01 м 2 , полезная - 45,22 м 2 , К 1 — 0,71 (119%)

В основу планирования жилищного строи - тельства и определения его стоимости , назначе - ния норм заселения при распределении госу - дарственного жилого фонда и размера квартир - ной платы положен основной технико - экономи - ческий показатель — 1 м 2 жилой площади . Вторым не менее существенным технико - экономическим показателем в жилищном строительстве является 1 м 2 полезной площади . Одним из важнейших технико - экономиче - ских показателей является квартира , поскольку