Архитектурное проектирование жилых зданий

23

Вопросы экономики строительства и эксплуатации жилых домов

4. ВОПРОСЫ ЭКОНОМИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ жилых домов Предпосылки к снижению стоимости жи - лищного строительства должны быть заложены уже в процессе проектирования . Снижение стоимости строительства может быть достигнуто , как было показано выше , за счет применения таких конструктивных реше - ний , которые позволяют осуществить строитель - ство жилых домов индустриальными методами из заводских деталей и новых , эффективных строительных материалов . Не менее существенное значение имеет эко - номичность принятых архитектурно - планиро - вочных решений . Для определения экономичности проектов могут быть использованы разные методы , обла - дающие разной степенью точности . Наиболее объективные и точные данные дают сметы на строительство проектируемого здания или на застройку жилого района в це - лом , включающие затраты на все виды строи - тельно - монтажных работ , а также на работы по благоустройству , озеленению жилого района и т . д . Однако составление смет требует значитель - ного времени и труда и не может быть выполне - но без подробно разработанной проектно - техни - ческой документации . В процессе же проектирования необходимо иметь возможность проверить , хотя бы ориен - тировочно , экономичность принятого архитек - турно - планировочного решения . Для такой про - верки разработан ряд показателей , дающих возможность дать технико - экономическую оцен - ку проекта по показателям стоимости 1 м 2 жи - лой площади квартиры , 1 м 2 полезной площади или квартиры в целом . В жилую площадь квартир входят площади всех жилых комнат , а также площади встроен - ных шкафов и гардеробов , открывающихся в комнаты . Площади остальных помещений квартир ( кухни 1 , санитарные узлы , передние , коридо - ры , кладовые и т . д .) входят в подсобную пло - щадь квартиры 2 . Сумма жилой и подсобной площади состав - ляет полезную площадь квартиры . 1 По действующим нормам часть площади кухни , превышающей 6 м 2 , включается в жилую площадь квартиры . 2 Площадь лестничных клеток , а также других помещений вне квартиры ( коридоры общего пользо - вания , вестибюли и т . д .) не включают в подсобную площадь квартиры и дома .

заводского изготовления с установленным обо - рудованием ( ванной , умывальником , унитазом ), всеми трубопроводами и полностью закон - ченной отделкой . На строительной площадке остается только установить их на место и при - соединить трубопроводы . Наибольшая заводская готовность сборных элементов может быть достигнута в зданиях из объемных блоков . Укрупнение сборных элементов жилого до - ма , придание им максимальной заводской го - товности путем осуществления отделочных ра - бот в заводских условиях являются характер - ными чертами современного жилищного строи - тельства в СССР . В странах капиталистического лагеря , даже при высокоразвитой строительной промышлен - ности ( например , в Швеции , Финляндии , Фран - ции ), форма организации строительства значи - тельно отличается от нашей . В этих странах значительно слабее развито сборное домострое - ние и большей частью ограничиваются лишь типизацией конструктивных элементов . Это объясняется меньшим объемом жилищного строительства в этих странах , а также тем , что жилищное строительство выполняется конку - рирующими частными фирмами . Однако ряд конструктивных решений в за - рубежном жилищном строительстве представ - ляет значительный интерес и может быть ис - пользован и в наших условиях . Эти решения будут приведены в последующих главах , по - священных отдельным разделам жилищного строительства . Наряду с развитием заводского сборного до - мостроения и прогрессивных индустриальных конструкций значительное внимание уделяется применению местных строительных материа - лов , особенно эффективных в малоэтажном сельском строительстве , удаленном от строи - тельно - индустриальных центров . Местные строительные материалы исполь - зуются как стеновые материалы ( например , в Армении — туф , в Крыму — ракушечник ) и как утеплитель ( камышит , соломит и т . д .). В ряде случаев могут быть использованы индустриальные элементы ( железобетонный каркас ) в сочетании с местными стеновыми теплоизолирующими материалами . Такие кон - струкции целесообразно применять в сельском строительстве , когда отдаленность районов не позволяет переходить полностью на заводские изделия ( большая стоимость транспортировки ), но применение легкого железобетонного карка - са не представляет трудности . В третьей главе дано описание ряда конст - руктивных решений такого типа .