Архитектурное проектирование жилых зданий

103

Общие положения

на 1 м 2 жилой площади и эксплуатационные расходы снова снижаются . Таким образом , наи - менее экономичными из домов повышенной этажности , оборудованных лифтами , являются шести - семиэтажные дома . При дальнейшем увеличении этажности до - ма в связи с изменением его оборудования — устройство второго лифта и двух изолирован - ных лестниц , требующихся по правилам по - жарной безопасности , — стоимость 1 м 2 опять повышается . Достигнуть примерной равноценности стои - мости строительства домов различной этажнос - ти возможно лишь путем изменения конструк - тивного решения дома ( материала стен , пере - крытий и т . д .). Так , например , двухэтажные дома стано - вятся экономически целесообразными при использовании дешевых местных материалов и облегченных конструкций . Наиболее распространены в городском строительстве в настоящее время четырех - пя - тиэтажные дома , несложные по конструктив - ному решению , экономичные и обеспечивающие необходимые удобства проживания . Эти дома позволяют достаточно эффективно использо - вать территорию застройки и подземные ком - муникации . Дома повышенной этажности ( девятиэтаж - ные и выше ) находят применение в больших городах с интенсивной застройкой и развитым благоустройством , инженерными сооружениями и коммуникациями . При городской застройке домами повышен - ной этажности сокращается территория и сни - жается стоимость коммунального транспорта и благоустройства , что компенсирует более вы - сокую строительную стоимость домов такого типа . Строительство многоэтажных домов ( девяти - этажных и выше ) также является целесооб - разным при реконструкции жилых кварталов старых городов , где требуется значительный снос существующего жилого фонда ( для раз - уплотнения застройки , размещения необходи - мых общественных сооружений и для озелене - ния территории ). Многоэтажные здания при - меняются также в сочетании с малоэтажными для повышения средней плотности застройки . Такая система смешанной застройки домами различной этажности ( двух -, четырех , девяти -, шестнадцатиэтажными ) получила в последние годы широкое применение в строительстве го - родов и пригородных жилых районов в Шве - ции , Финляндии , Англии , Франции и других странах . Строительство многоэтажных зданий стало

ма меняются архитектурно - строительные , про - тивопожарные и санитарно - гигиенические тре - бования , регламентируемые строительными нормами и правилами ( СНиП ). Наиболее су - щественно влияют на планировочное решение жилых домов , во - первых , противопожарные требования и , во - вторых , наличие лифтов , ко - торые в квартирных домах и общежитиях дол - жны предусматриваться при отметке пола верх - него этажа над уровнем тротуара 13 м и выше . Причины , определяющие выбор той или иной этажности застройки , достаточно разно - образны . Они зависят от размера города , в ко - тором осуществляется строительство , его бла - гоустройства , интенсивности застройки , от ма - териально - технической базы строительства и от ряда других причин , более подробно изложен - ных в шестой главе . Повышение этажности дома при аналогич - ных конструкциях , материалах и благоустрой - стве приводит к снижению стоимости строи - тельства . Так , например , стоимость 1 м 2 жилой площади в пятиэтажном доме ниже , чем в трехэтажном , при таких же конструкциях и одинаковом планировочном решении . Это объ - ясняется , во - первых , тем , что в обоих случаях затраты на фундаменты и крыши почти одина - ковы ( незначительно может изменяться лишь величина фундаментов ). Стоимость их , отне - сенная к 1 м 2 жилой площади пятиэтажного дома , снижается по сравнению со стоимостью этих же элементов в трехэтажном здании при - мерно на 40%. Стоимость остальных конструк - тивных элементов ( стен , перекрытий и т . д .) остается почти одинаковой . Строительные за - траты на 1 м 2 жилой площади в пятиэтажном доме ниже примерно на 3,5—4%, чем в трех - этажном , и на 1,5—2% ниже , чем в четырех - этажном доме . Кроме того , с повышением этажности зда - ния может увеличиваться плотность жилого фонда ( число человек , проживающих на 1 га , или количество 1 м 2 жилой площади , приходя - щаяся на 1 га ) , в связи с чем уменьшается пло - щадь территории , нужная для расселения опре - деленного количества людей , и снижаются рас - ходы на инженерные сети , благоустройство тер - ритории и т . п . Однако эта закономерность сохраняется только в определенных пределах . При повышении этажности жилого дома с пяти до шести этажей в связи с обязательным устройством лифтов и мусоропроводов увели - чиваются как строительная стоимость 1 м 2 жи - лой площади дома , так и эксплуатационные расходы по дому . При повышении этажности с шести этажей до девяти строительная стоимость