9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

94

Раздел 2. Факторы развития исследуемой территории в контексте развития городского округа Самара

Самарский Ленинский Октябрьский Железнодорожный Кировский Промышленный Советский Красноглинский Куйбышевский

9% 0,6% 1%

9%

11%

17%

7%

9%

36%

Рис . 72. Структура предложения объектов офисной недвижимости встроен - но - пристроенного формата и помещений в низкоклассных офисных зданиях г . Самара на продажу по административным районам в 2019 г ., % от общей площади в м 2 Совокупный объем предложения офисных площадей на продажу в 2019 г . составил около 85,4 тыс . м 2 . В 2019 г . в структуре предло жений по размеру площади офисных объектов в продажу преобла дают помещения от 51 до 250 м 2 (61%).

11%

12%

не менее 50 кв . м 50-250 кв . м 250-500 кв . м более 500 кв . м

16%

61%

Рис . 73. Структура предложения объектов офисной недвижимости встроен - но - пристроенного формата и помещений в низкоклассных офисных зданиях г . Самары на продажу по общей площади в 2019 г ., % от общего количества в шт . Средний уровень цены продажи на офисные площади в 2019 г . составил 48,8 тыс . руб ./ м 2 . Относительно распределения по адми нистративным районам наиболее дорогие предложения по данным на 2019 г . сосредоточены в Ленинском районе ( в среднем 54,5 тыс . руб ./ м 2 ). Наиболее дешевые офисные площади предлагаются в Красноглинском районе ( в среднем 38,7 тыс . руб ./ м 2 ). Рынок офисной недвижимости в сегменте крупноформатных объек тов можно уверенно назвать растущими Центральные деловые рай оны города оцениваются как очень перспективные для новых про ектов высокого класса . Высокий показатель заполняемости каче ственных БЦ говорит о том , что город может испытывать потреб ность в ближайшем будущем в БЦ класса А и В +. Офисная инфра структура может развиваться на исследуемой территории только при условии инвестиционной привлекательности площадки в рам ках региона и ПФО 65 .

65 Источники фотоизображений : БЦ « Монте Роза » — http://img.taburent.ru/image/7cQc МФК «Good'OK» — https://zen.yandex.ru/media/bigvill/gid-krupneishie-torgovye-centry-samary 5a1fe02d2f578c4bd025951e Офисное здание класса С — https://samara.cian.ru/rent/commercial/219694312/