9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

91

производств и складов потенциальными крупными арендато рами 64 .

2.11.3. Анализ рынка офисной недвижимости

Сегодня в Самаре функционирует около 50 бизнес - центров , вклю чая объекты невысокого качества , позиционирующие себя как офисные центры . В целом основная часть крупноформатной недвижимости в офисном сегменте расположена в центральных районах городах — Самар ском , Ленинском , Октябрьском , Железнодорожном . В отличие от торговой недвижимости , новых направлений в строительстве офисных объектов пока не ожидается . Все новые объекты будут располагаться в местах традиционных локаций и в районах ком плексной застройки территорий . Совокупный объем офисных площадей Самары образуют следую щие типы помещений : ¡ отдельно стоящие качественные здания офисной функции — БЦ ( класса А , В , С ); ¡ отдельно стоящие неклассифицируемые здания офисной функ ции ; ¡ встроенно - пристроенные помещения на 1- х этажах жилых домов ( встройка ) офисного назначения .

Таблица 11. Общие сведения о рынке офисной недвижимости г . Самара в 2019 г .

Показатели

Рынок аренды

Рынок продажи

Количество офисной недвижимости г . Самара , выставленной на рынке , в 2019 г ., шт .

1 429

372

Общая площадь офисной недвижимости г . Самара , выстав ленной на рынке , в 2019 г ., м 2

196 205

85 499

Аренда офисной недвижимости в крупноформатных офисных объектах ( бизнес - центры )

Одна из тенденций коммерческой недвижимости Самары в 2019 г . связана с положительной динамикой спроса и хорошим процентом заполняемости в сегменте качественных офисных площадей . В 2019 г . структура качественных БЦ осталась неизменной : практи чески одинаковую долю площадей занимают бизнес - центры класса В и С , по 44 и 37% соответственно ( рисунок 68). В экспозиции сег мента офисных центров в конце 2016 г . появились предложения в офисной части МФК «Good'OK» общей площадью 20 000 м 2 ( не классифицирован ).

БЦ « Монте Роза »

В 2020 г . вводится в эксплуатацию БЦ « Монте Роза » общей площадью 27 000 м 2 ( класс А ).

64 Источники фотоизображений : Производственно - складское помещение — https://samara.cian.ru/rent/commercial/217860286/