9. Аналитическое исследование «Комплексное аналитическое исследование территории, расположенной вокруг стадиона «Самара Арена»

88

Раздел 2. Факторы развития исследуемой территории в контексте развития городского округа Самара

базы . Вторая — в районе Кинельской трассы , которая приводит в Самару грузопотоки со всей России . Именно здесь в своё время оказалось много земельных участков промышленного назначения . Сейчас в этом районе построены наиболее качественные склады — базы компаний « Балтика », заводов «PepsiCola» и «Coca-Cola», а также местного логиста СЛК ( ОАО « Средневолжская Логистиче ская Компания »). Склады и производства небольших размеров , которые используют в своей работе малые предприятия Самары , преимущественно сгруппированы в районе улицы Товарной в Кировском районе , в районе ул . Верхне - Карьерной в Железнодорожном , и в районе пос . Кряж в Куйбышевском районе и в Советской районе на Завод ском шоссе . В целом логика размещения этого производственно складского сегмента Самары обусловлена расположением путей Куйбышевской железной дороги .

Производственно - складское помещение

Таблица 10. Общие сведения о рынке производственно - складской недвижимости г . Самара в 2019 г .

Показатели

Рынок аренды

Рынок продажи

Количество предложений производственно складской недвижимости г . Самара , выставлен ной на рынке

433

138

Общая площадь производственно - складской недвижимости г . Самара , выставленной на рынке

261 886

376 122

Средняя площадь выставленного на рынке объ екта производственно - складской недвижимости г . Самара

605

2 726

Аренда производственно - складской недвижимости

Структура экспозиции неклассифицируемых производственно складских площадей в Самаре в 2019 г . является стабильной . Рынок продажи по количеству примерно в 3,5 раза меньше рынка аренды производственно - складской недвижимости . Максимальное количе ство объектов предлагается в отдаленных от делового района зо нах города — Советском (31%) и Кировском (26%) районах — район Заводского шоссе и ул . Товарная . В центральных районах предло жения представляют собой либо складские площади при магазинах , либо подвальные помещения . Объектов данного типа на рынке Самары традиционно очень мало .

Совокупный объем предложений производственно - складской недвижимости в аренду в 2019 г . составил около 261,8 тыс . м 2 .

В структуре аренды производственно - складских объектов 55% занимают объекты площадью от 201 до 1000 м 2 — наиболее востре бованная площадь для этого сегмента , 30% — объекты менее 200 м 2 — в основном это мастерские и склады , свыше 1000 м 2 — 12% пред ложений — крупные производственные и складские комплексы ( рисунок 64). Средний размер производственно - складской недви жимости , выставленной в аренду в 2019 г ., составляет 605 м 2 .